Решение по делу № 2-1080/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-1080/2019

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

10 июня 2019 года                                                                    город Оренбург

        Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

        председательствующего судьи Турковой С.А.,

        при секретаре Хасановой А.В.,

с участием истца Русалиевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таимова Александра Сергеевича, Востриковой Татьяны Сергеевны, Посновой Елены Александровны, Русалиевой Екатерины Егоровны, Таимова Сергея Сергеевича к администрации города Оренбурга, Таимову Сергею Жумбаевичу, Иванову Виталию Викторовичу о признании права собственности,

встречному исковому заявлению Таимова Сергея Жумбаевича к администрации города Оренбурга,Таимову Александру Сергеевичу, Востриковой Татьяне Сергеевне, Посновой Елене Александровне, Русалиевой Екатерине Егоровне, Таимову Сергею Сергеевичу, Иванову Виталию Викторовичу о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

установил:

Истцы Таимов А.С., Вострикова Т.С., Поснова Е.А., Русалиева Е.Е., Таимов С.С. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам в обоснование заявленных требований указав, что Таимов А.С. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, в состав которого входит жилой дом литер №, жилой дом литер №, жилой дом литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту- домовладение). Вострикова Т.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>. Поснова Е.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>. Русалиева Е.Е. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: Оренбургская

обл., <адрес>. Таимов С.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>. Таимов С.Ж. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>. Иванов В.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное домовладение было поставлено на государственный кадастровый учет:

жилой дом литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением кадастрового номера: №, с адресом: <адрес>.

Жилые дома, Литер № и Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением кадастрового номера: №, с адресом: <адрес>.

В отношении жилых домов были произведены кадастровые работы и на жилые дома получен технический план. На основании данных кадастровых работ жилой дом литер №, является многоквартирным, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоит из 2 квартир: квартиры №1, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиры № 2, площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом литер № является многоквартирным, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоит из 2 квартир: квартиры №1, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиры № 2, площадью <данные изъяты> кв.м.

Использование вышеуказанных жилых помещений, находящихся в жилых домах, осуществляется истцами и членами их семей изолировано друг от друга. Однако выделить свои доли в натуре и зарегистрировать свое право в административном порядке не представляется возможным по причине возведения истцами -Таимовым А.С. и Востриковой Т.С. за счет собственных средств пристроя к жилому дому Литер №.

Просят с учетом уточнений исковых требований:

1. Сохранить в реконструированном состоянии (виде) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, считая его состоящим из жилых домов литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>, многоквартирного жилого дома, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>, многоквартирного жилого дома, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>, Литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с адресом: <адрес>.

2.Разделить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с наименованием: домовладение, с кадастровым номером:     №     и выделить     из данного домовладения многоквартирный жилой дом, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>, и многоквартирный жилой дом, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>.

3.Прекратить право общей долевой собственности Таимова Александра Сергеевича на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес> выделить Таимову Александру Сергеевичу в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности домовладения в отдельную квартиру №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес> признать за Таимовым Александром Сергеевичем право собственности на квартиру № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>.

4.Прекратить право общей долевой собственности Востриковой Татьяны Сергеевны на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес> выделить Востриковой Татьяне Сергеевне в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой

собственности на домовладение в отдельную квартиру № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес> признать за Востриковой Татьяной Сергеевной право собственности на квартиру №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>.

5.Прекратить право общей долевой собственности Посновой Елены Александровны на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес> выделить Посновой Елене Александровне в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение в отдельную квартиру №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес> признать за Посновой Еленой Александровной право собственности на квартиру №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, Литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>.

6.Прекратить право общей долевой собственности Русалиевой Екатерины Егоровны на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>, выделить Русалиевой Екатерине Егоровне в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой

собственности на домовладения в отдельную квартиру №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес> признать за Русалиевой Екатериной Егоровной право собственности на квартиру №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>.

7.Прекратить право общей долевой собственности Таимова Сергея Сергеевича на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>, выделить Таимову Сергею Сергеевичу в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности домовладения в отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за Таимовым Сергеем Сергеевичем право собственности на жилой дом, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером:

№, расположенном по адресу: <адрес>.

8. Прекратить право общей долевой собственности Иванова Виталия Викторовича на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>.

Определением суда принято встречное исковое заявление Таимова С.Ж. о прекращении права общей долевой собственности Таимова Сергея Жумбаевича на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>, выделить Таимову Сергею Жумбаевичу в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности домовладения в отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за Таимовым Сергеем Жумбаевичем право собственности на жилой дом, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Костицын В.Н., Стаценко В.В., Уткина Т.В., Уткин А.Ф..

Истец Русалиева С.Ж. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Истцы (ответчики) Таимов А.С., Вострикова Т.С., Поснова Е.А., Таимов С.С., ответчик (истец) Таимов С.Ж., третьи лица Костицын В.Н., Стаценко В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Иванов В.В., третьи лица Уткина Т.В., Уткин А.Ф. в судебное заседание не явились. Судом предпринимались меры к их извещению по месту жительства и регистрации, почтовая судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой об «истечении срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика и третьих лиц заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Применительно к Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. N 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика Иванова В.В. и третьих лиц Уткиной Т.В., Уткина А.Ф. от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, ответчик Иванов В.В. и третьи лица Уткина Т.В., Уткин А.Ф. извещались судом заблаговременно надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика –администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая надлежащее их извещение.

Выслушав истца Русалиеву Е.Е., изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Таимов А.С. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, в состав которого входит жилой дом литер №, жилой дом литер № жилой дом литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора дарения доли домовладения от 11.08.2009, договора дарения доли домовладения от 21.05.2012, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрацией права общей долевой собственности от 24.08.2009 года и от 04.06.2012 года.

Истец Вострикова Т.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора дарения доли домовладения от 14.02.2009, договора дарения доли домовладения от 11.08.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права общей долевой собственности от 24.09.2009 года.

Истец Поснова Е.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора дарения от 25.02.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права общей долевой собственности от 11.03.2015 года.

Истец Русалиева Е.Е. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи доли дома от 28.08.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права общей долевой собственности от 24.11.2009 года.

Истец Таимов С.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей

долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора дарения от 01.07.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права общей долевой собственности от 12.07.2013 года.

Ответчик Таимов С.Ж. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика возникло на основании договора купли - продажи от 11.08.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права общей долевой собственности от 04.06.2012 года.

Ответчик Иванов Виталий Викторович является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.1999 года №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрацией права общей долевой собственности от 06.10.1999 года.

Указанное спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет:

жилой дом литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением кадастрового номера: №, с адресом: <адрес>.

жилые дома, Литер № и Литер №, общей площадью № кв.м., с присвоением кадастрового номера: №, с адресом: <адрес>.

Судом установлено, что между Таимовым А.С., Востриковой Т.С., Посновой Е.А., Русалиевой Е.Е., Таимовым С.С., Таимовым С.Ж. сложился следующий порядок пользования жилыми домами, в соответствии с которым Таимов А.С. пользуется квартирой № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в жилом доме литер №, Вострикова Т.С. пользуется квартирой № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в жилом доме литер №, Поснова Е.А. пользуется квартирой №1, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в жилом доме литер <данные изъяты>, Русалиева Е.Е. пользуется квартирой № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в жилом доме литер №, Таимов С.С. пользуется жилым домом литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, Таимов С.Ж. пользуется жилым домом литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Истцами Таимовым А.С. и Востриковой Т.С. за счет собственных средств возведен пристрой к жилому дому Литер №

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного и перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и согласования участников долевой собственности не является непреодолимым препятствием для признания права лица на сохранение жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости, поскольку пристройка к жилому дому или квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно заключению санитарноэпидемиологической экспертизы квартира № 1 и квартира №2 в жилом доме литер № по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» от 05.12.2018 года жилой дом литер №, расположенный по адресу: <адрес>, Литер №, соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению технической экспертизы ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» жилые дома литер №, литер № соответствуют строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена. Жилой дом пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц. Конструктивные и планировочные особенности жилых домов Литер №, Литер № позволяют выполнить раздел каждого жилого дома (литер №, литер №) на 2 изолированные квартиры, имеющие отдельные входы и эксплуатируемые изолировано друг от друга. Квартиры имеют необходимый набор помещений, достаточную площадь, обеспечены обособленными инженерными коммуникациями, могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел жилых домов Литер № и Литера № по фактически сложившемуся порядку пользования с выделом долей в виде отдельных квартир технически возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилых домов, не нарушает действующих строительных норм и правил. Выдел Таимову А.С. в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельную квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме (Литер №), расположенном по адресу: <адрес>, с технической стороны возможен в соответствии с размером доли заявителя. Видел Востриковой Т.С. в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельную квартиру №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме (Литер №), расположенном по адресу: <адрес>, с технической стороны возможен в соответствии с размером доли заявителя. Выдел Посновой Е.А. в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельную квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме (Литер №), расположенном по адресу: <адрес>, с технической стороны возможен в соответствии с размером доли заявителя. Выдел Русалиевой Е.Е. в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельную квартиру №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме (Литер №), расположенном по адресу: <адрес>, с технической стороны возможен в соответствии с размером доли заявителя.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом литер №, был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера: №, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельный участок предназначен для индивидуальной жилой застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы пользуются земельным участком правомерно. Жилой дом не противоречит разрешенному использованию земельного участка – размещение индивидуальной жилой застройки.

С целью легализации самовольно возведенного помещения истец Вострокова Т.С. обращалась в администрацию г.Оренбурга с заявлением о предоставлении Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка и заключении комиссии по вопросу возможности регистрации объекта недвижимости в административном порядке.

По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома литер №, расположенному по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер №, поскольку экспертным заключением подтверждено, что жилой дом литер № после реконструкции соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, и требованиям пожарной безопасности, и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями и дополнениями) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества, пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно представленному вышеуказанному заключению эксперта имеется техническая возможность выделения доли в натуре в виде предложенного в исковом заявлении варианте.

Выделяемые квартиры представляют собой изолированные помещения, оборудованные отдельными входами.

Согласно ответу администрации г. Оренбурга земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным использованием: «для размещения домов индивидуальной жилой застройки». В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «город Оренбург», утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 25.12.20012 № 557, данный земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж.4» - зона застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции, где основным видом разрешенного использования земельных участков для территориальной зоны «ж.4» является:

- Код 2.1.1 – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома).

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № не противоречит документам градостроительного зонирования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение фактически состоит из семи жилых помещений, а раздел домовладения по предложенному истцами варианту технически возможен и не требует каких- либо конструктивных изменений и перепланировок, соответствует сложившемуся порядку пользования, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил, с учётом мнения всех долевых собственников жилого дома о выделе доли в натуре, суд находит требования истцов по первоначальному иску о сохранении спорного жилого дома в реконструированном виде, о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, а также встречные исковые требования Таимова С.Ж. о выделении доли в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем требования истцов по первоначальному иску о выделе доли и признании права собственности именно в многоквартирном жилом доме удовлетворению не подлежат, поскольку согласно имеющихся в материалах дела выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение - жилой дом, наименование - домовладение. В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования о выделе доли и признании права собственности в жилом доме.

Рассматривая исковые требования истцов по первоначальному иску о прекращении права общей долевой собственности Иванова Виталия Викторовича на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, суд приходит к следующему.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Таким образом, право общей долевой собственности может быть прекращено в связи с отказом собственника от доли в праве общей долевой собственности, а также в результате выдела участником долевой собственности своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Иванов В.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.1999 года №.

Из показаний свидетелей Ч.С.А., проживающей по адресу: <адрес>, З.Н.П., проживающей по адресу: <адрес>, следует, что Иванова В.В. они лично не знают, им известно, что длительное время, примерно с 1992 года в жилом доме литер № никто не проживал, в связи с чем указанная часть дома пришла в негодное для проживания. В настоящее время с 2000 года часть жилого дома литер №, принадлежащего Иванову В.В. занимают Вострикова Т.С. и Таимов А.С., сам жилой дом обрушился, после чего Таимов А.С. и Вострикова Т.С. возвели пристрой.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда не имеется, поскольку их заинтересованности в исходе дела не установлено, были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что Иванов В.В. в течение длительного времени жилым домом не пользовался и не владел, какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, его судьбой не интересовался, о своих правах не заявлял, устранился от его содержания и восстановления, то есть фактически отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество. Разрушение части дома произошло в связи с ненадлежащим его содержанием, вызванным, в том числе непроживанием в нем указанных лиц.

Прекращение права общей долевой собственности Иванова В.В. необходимо истцам для регистрации права собственности на образованный в результате выдела доли объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов по первоначальному иску о прекращении права общей долевой собственности Иванова Виталия Викторовича на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Таимова Александра Сергеевича, Востриковой Татьяны Сергеевны, Посновой Елены Александровны, Русалиевой Екатерины Егоровны, Таимова Сергея Сергеевича удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Считать домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящим из жилого дома литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>, жилого дома Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>, жилого дома Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>, жилого дома Литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м с адресом: <адрес>.

Разделить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с наименованием: домовладение, с кадастровым номером:     №     и выделить     из данного домовладения жилой дом, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с адресом: <адрес> жилой дом Литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Таимова Александра Сергеевича на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>.

Выделить Таимову Александру Сергеевичу в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности домовладения в отдельное помещение (квартиру №1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в жилом доме, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>.

Признать за Таимовым Александром Сергеевичем право собственности на помещение (квартиру) № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в жилом доме, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Востриковой Татьяны Сергеевны на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>.

Выделить Востриковой Татьяне Сергеевне в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение в отдельное помещение (квартиру) № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в жилом доме, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>, г Оренбург, <адрес>.

Признать за Востриковой Татьяной Сергеевной право собственности на помещение (квартиру) №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в жилом доме, Литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Посновой Елены Александровны на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>.

Выделить Посновой Елене Александровне в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение в отдельное помещение (квартиру) №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в жилом доме, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>, г Оренбург, <адрес>.

Признать за Посновой Еленой Александровной право собственности на помещение (квартиру) №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в жилом доме, Литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Русалиевой Екатерины Егоровны на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>.

Выделить Русалиевой Екатерине Егоровне в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладения в отдельное помещение (квартиру) №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в жилом доме, Литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>.

Признать за Русалиевой Екатериной Егоровной право собственности на помещение (квартиру) №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в жилом доме, Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Таимова Сергея Сергеевича на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>.

Выделить Таимову Сергею Сергеевичу в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности домовладения в отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за Таимовым Сергеем Сергеевичем право собственности на жилой дом, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером:

№, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Иванова Виталия Викторовича на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Таимова Сергея Жумбаевича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Таимова Сергея Жумбаевича на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: № находящееся по адресу: <адрес>.

Выделить Таимову Сергею Жумбаевичу в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности домовладения в отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Таимовым Сергеем Жумбаевичем право собственности на жилой дом, литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 15 июня 2019 года.