Решение по делу № 2-35/2022 (2-907/2021;) от 15.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года                           г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой А.А.

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Александровой Т.А. к Алауховой М.П. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Т.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что по договору купли-продажи земельного участка (купчая) и жилого дома от 05.10.2001 года она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. В связи с необходимостью оформления дополнительного земельного участка с фасадной стороны дома путем перераспределения ее земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о проведении государственного кадастрового учета по результатам межевания вновь образуемого земельного участка с учетом уточняемых фактических границ площадью <данные изъяты> кв.м. Решением государственного регистратора Управления Росреестра по Пензенской области ей было отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету, в том числе и в связи с несоответствием описания границ образуемого участка с описанием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие границ ее земельного участка с кадастровым номером № сложилось в результате реестровой ошибки, выразившейся во взаимном частичном наложении границ ее участка и земельного участка ответчика Алауховой М.П. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в общей площади <данные изъяты> кв.м, по границе, обозначенной на межевом плане земельного участка н4-8-9-10-н5-н6. Указанное частичное наложение привело к невозможности любых действий по внесению изменений по их участкам и двойному налогообложению наложенной части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик уклоняется от разрешения реестровой ошибки.

На основании изложенного, Александрова Т.А. просила суд признать реестровой ошибкой включение в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Алауховой М.П.; исключить из состава сведений Единого государственного реестра прав сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

В письменном заявлении от 19.01.2022 года Александрова Т.А. увеличила исковые требования и дополнительно просила суд установить границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Алауховой М.П., в соответствии с фактическими границами и координатами согласно межевого плана.

В судебном заседании истец Александрова Т.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Алаухова М.П. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Кроме того, указала, что считает себя ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку с 1990 года по настоящее время ни ею, ни ее мужем Алауховым С.Ф. (бывшим владельцем земельного участка) никаких попыток изменить границы земельного участка не производилось. Вопрос устранения реестровой ошибки находится к компетенции ООО «Земельщик». Согласна установить границу со смежным участком Александровой Т.А. по вновь построенному ею сетчатому ограждению при соответствующем признании таковой кадастровым инженером.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца - ООО «Земельщик» - Бирюкова Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что в результате исправления реестровой ошибки в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельщик» Яговитовым А.А., фактические границы земельных участков Александровой Т.А. и Алауховой М.П. не изменятся.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Александрова Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Алаухова М.П.

В связи с необходимостью оформления дополнительного земельного участка с фасадной стороны дома путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, Александрова Т.А. обратилась в ООО «Земельщик» для подготовки межевого плана.

При подготовке межевого плана от 25.02.2021 года кадастровым инженером ООО «Земельщик» Яговитовым А.А. было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка Александровой Т.А. не соответствует данным правоустанавливающих документов.

02.03.2021 года Александрова Т.А. обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области (Межмуниципальный отдел по Городищенскому, Лопатинскому и Шемышейскому районам) с заявлением о государственном кадастровом учете вновь образованного земельного участка.

11.06.2021 года в государственном кадастровом учете указанного земельного участка истцу было отказано в связи с несоответствием описания границ образуемого участка с описанием местоположения границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельщик» Яговитова А.А., содержащемуся в межевом плане от 25.02.2021 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № <данные изъяты>) и № (:<данные изъяты>), площадь земельного участка с условным обозначением :<данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка с условным обозначением :ЗУ2 составила 1 кв.м. Площадь земельного участка :ЗУ1 уменьшается в связи с тем, что по границе н4-8-9-10-н5-н6 проходит граница земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью.

Выводы кадастрового инженера стороной ответчика по правилам ст. 56 ГПК РФ не оспорены, о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы ответчик не ходатайствовала.

Таким образом, несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № сложилось в результате реестровой ошибки, выразившейся во взаимном частичном наложении границ участка истца Александровой Т.А. и земельного участка ответчика Алауховой М.П. с кадастровым номером №, в общей площади <данные изъяты>.м, по границе, обозначенной на межевом плане земельного участка н4-8-9-10-н5-н6.

Устранение реестровой ошибки по предложенному истцом варианту не умаляет прав ответчика на земельный участок и направлено на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом.

Принимая во внимание вышеизложенной, исковые требования Александровой Т.А. к Алауховой М.П. об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой Т.А. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от дата в следующих уточненных координатах:

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
1	391297,01	2276540,21	0,10	-
2	391293,95	2276549,26	0,10	-
3	391291,07	2276558,23	0,10	-

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                        А.А. Беликова