Решение по делу № 2-1581/2024 от 08.02.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        26 июля 2024 года    <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Калиматовой З.М.,

при секретаре Ганижевой Д.А.,

с участием представителя истца — Ажигова Р.Б., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>2, представителя ответчика — Органа местного самоуправления «Администрация МО «<адрес>» — Зейн А.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярыжевой Марией к Органу местного самоуправления «Администрация МО <адрес>» о признании права собственности вследствие приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец Ярыжева М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Органу местного самоуправления «Администрация МО <адрес>», в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью — 55 кв.м. и земельный участок общей площадью 630 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид (виды) разрешенного использования земельного участка — для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> б/н, микрорайон №, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании контракта №-М от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между министерством строительства Республики Ингушетия в лице заместителя министра Парижева М-Б.М.(заказчик), действовавшего на основании Положения и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ООО «Новая-Эра» в лице директора Муцольгова Я.Ю.(подрядчик), действовавшего на основании Устава с другой стороны, «Заказчик» предоставил «Подрядчику» право за счет собственных средств осуществить проектирование и строительство 15-ти коттеджей (ЖГ-6 по генплану) в микрорайоне № <адрес> условной площадью 2700 <адрес> площадью индивидуальных земельных участков 9000 <адрес> (из расчета 0,06 га на 1 коттедж).

В соответствии действовавшим на тот период с Положением о порядке застройки <адрес>, утвержденным Указом Президента РИ № от ДД.ММ.ГГГГ, Подрядчик, перечислил на специальный счет Заказчика стоимость долевого участия в строительстве коммуникации в сумме эквивалентной 7500 (семь тысяч пятьсот) долларов США по курсу Центрального банка на день оплаты за 0,06 га площади индивидуальных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая-Эра», в лице директора Муцольгова Я.Ю., действовавшего на основании Устава, и гр. Ажыговым Б. Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: РИ, с.<адрес>, заключен договор уступки права аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, отведенных под (ИЖС) для строительства коттеджей, общей площадью – 630 кв.м. с номером № (ЖГ-6), микрорайон №, находящийся по адресу: РИ, <адрес>.

В 2008 году на данном земельном участке Ажыгов Б.Х., построил жилой дом, общей площадью – 55 кв.м., в котором истица со своей семьей проживает на протяжении более 15 лет.

В 2008 году по устному договору купли-продажи истица приобрела указанный дом и земельный участок у гр. Ажыгова Б. Х.. После заключения между ними устной сделки она передала последнему обусловленную между ними денежную сумму, а он передал ей имеющиеся у себя документы на дом и земельный участок.

С указанного времени она со своей семьей постоянно проживает по вышеуказанному адресу, непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным. Договор купли-продажи из-за своей халатности между ними не был нотариально удостоверен и не был зарегистрирован в БТИ по РИ и в Управлении Росреестра по <адрес>. При заключении данной сделки истец Ярыжева Мария как Покупатель и ответчик Ажыгов Б. Х. как Продавец, выразили свое волеизъявление путем заключения устного договора купли-продажи. В настоящее время оформить указанный жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку Ажыгов Б.Х. умер в мае 2023 года.

Надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела истец Ярыжева М. в судебное заседание не явилась, однако для защиты своих интересов направила в суд своего представителя по доверенности Ажигова Р.Б.

В судебном заседании представитель истца Ажигов Р.Б. исковые требования своей доверительницы поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» Зейн А.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Ингушетия, в суд не явился, причины своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного процесса не просил.

Рассмотрев письменные материалы дела, заслушав доводы сторон, исследовав и изучив представленные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав собственности на дом и земельный участок осуществляется согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являясь собственником имущества, но открыто, непрерывно и добросовестно владеющее этим имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 15,16, 19,21 разъяснили следующее: «В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. З ст. 234 РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании контракта №-М от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между министерством строительства Республики Ингушетия в лице заместителя министра Парижева М-Б.М.(заказчик), действовавшего на основании Положения и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ООО «Новая-Эра», в лице директора Муцольгова Я.Ю.(подрядчик), действовавшего на основании Устава с другой стороны, «Заказчик» предоставил «Подрядчику» право за счет собственных средств осуществить проектирование и строительство 15-ти коттеджей (ЖГ-6 по генплану) в микрорайоне № <адрес> условной площадью 2700 <адрес> площадью индивидуальных земельных участков 9000 <адрес> (из расчета 0,06 га на 1 коттедж).

В соответствии действовавшим на тот период с Положением о порядке застройки <адрес>, утвержденным Указом Президента РИ № от ДД.ММ.ГГГГ, Подрядчик перечислил на специальный счет Заказчика стоимость долевого участия в строительстве коммуникации в сумме эквивалентной 7500 (семь тысяч пятьсот) долларов США по курсу Центрального банка на день оплаты за 0,06 га площади индивидуальных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая-Эра» в лице директора Муцольгова Я.Ю., действующего на основании Устава и гр. Ажыговым Б. Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: РИ, с.<адрес>, заключен договор уступки права аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, отведенных под (ИЖС) для строительство коттеджей, общей площадью 630 кв.м. с номером № (ЖГ-6), микрорайон №, находящегося по адресу: РИ, <адрес>.

В 2008 году на данном земельном участке Ажыгов Б.Х. построил жилой дом общей площадью 55 кв.м., который на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме, продал жилой дом и земельный участок Ярыжевой М. за обусловленную между ними денежную сумму. По заключению договора Ажыгов Б.Х. передал истцу имеющиеся у себя документы на дом и земельный участок. Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного земельного участка составляет — 630 кв.м.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества по настоящее время истица со своей семьей постоянно проживает по вышеуказанному адресу, непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. Договор купли-продажи между сторонами не был нотариально удостоверен и не был зарегистрирован в БТИ по РИ и в Управлении Росреестра по <адрес>. При заключении данной сделки истец Ярыжева Мария как Покупатель и ответчик Ажыгов Б. Х. как Продавец, выразили свое волеизъявление путем заключения устного договора купли-продажи.

В настоящее время оформить указанный жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку Ажигов Б.Х. умер, а МО «Администрация <адрес>» на письменное обращение истца о выдаче документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> б/н, микрорайон №, сообщено, что в архиве Администрации отсутствуют сведения о наличии у Ажыгова Б.Х. права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> б/н, микрорайон №.

Вместе с тем, в течение всего срока владения истцом жилым домом, общей площадью — 55 кв.м, и земельным участком, площадью — 630 кв.м, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес> б/н, микрорайон №, претензий от третьих лиц, в том числе от представителей власти к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, жилой дом и земельный участок из владения истца не выбывали. Спор о границе между соседями так же отсутствует.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования Ярыжевой Марии подлежащими удовлетворению как основанные на законе и подтвержденные материалами гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ярыжевой Марии к Органу местного самоуправления «Администрация <адрес>» о признании права собственности вследствие приобретательной давности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Ярыжевой Марией, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, паспорт серия: 2601 №, право собственности на жилой дом общей площадью 55 кв.м. и земельный участок площадью 630 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид (виды) разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> б/н, микрорайон №, в силу приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Копия верна: Судья

Магасского районного суда РИ:                                               З.М.Калиматова