Решение по делу № 2-2898/2019 от 20.02.2019

Дело № 2-2898/2019

УИД 11RS0001-01-2019-002588-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Никоновой Е.С.,

с участием прокурора Щербаковой Н.В.,

представителя истца Роговой Е.А.,

ответчиков Шех О.С., Козлова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Шех О.С., Козлову В.Ю. о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Шех О.С., Козлову В.Ю. о прекращении права общей долевой собственности Шех О.С. и Козлова В.Ю. на жилое помещение по адресу: ... кадастровый номер ..., признании права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное жилое помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

Козлов В.Ю. иск признал.

Шех О.С. позиции по спору не высказала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Управление Росреестра по Республике Коми в представленном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствии их представителя, позиции по спору не высказало.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора №... от ** ** ** на передачу жилого помещения в долевую собственность (в порядке приватизации) жилое помещение по адресу: ... было передано в общую долевую собственность Шех О.С. и Козлову В.Ю. (по ? доле в праве каждому, записи в ...

Указанное жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для постоянного проживания (заключение межведомственной комиссии ...

Вступившим в законную силу 25.02.2010 решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... в том числе, постановлено:

- обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить Шех О.С. и Козлову В.Ю. на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в виде квартиры на территории г. Сыктывкара, общей площадью не менее 35,2 кв.м;

- договор №... от ** ** ** на передачу жилого помещения – двух комнат жилой площадью ... в секции из шести комнат площадью ... том числе жилой – ..., расположенных по адресу: ... расторгнуть;

- обязать Шех О.С. и Козлова В.Ю. передать, а администрацию МО ГО «Сыктывкар» - принять в муниципальную собственность жилое помещение – две комнаты жилой площадью ... в секции из шести комнат площадью ... том числе жилой – ..., расположенных по адресу: ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 28.04.2010 №4/1999 принято от Шех О.С., Козлова В.Ю. в собственность МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение – две комнаты жилой площадью ... в секции из шести комнат площадью ... том числе жилой – ... расположенных по адресу: ...

06.04.2010 во исполнение решения суда от 21.12.2019 в отношении администрации МО ГО «Сыктывкар» были возбуждены исполнительные производства в пользу Шех О.С. и Козлова В.Ю. на предмет передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность.

17.03.2011 указанные исполнительные производства были окончены в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном производстве.

Кроме того, во исполнение решения суда от 21.12.2009 в части предоставления Шех О.С. и Козлову В.Ю. жилое помещение постановлениями судебного пристава-исполнителя от 06.04.2010 были возбуждены исполнительные производства в пользу Шех О.С. и Козлову В.Ю.

29.09.2016 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Шех О.С. был заключен договор социального найма №... в отношении жилого помещения по адресу: .... В качестве члена семьи нанимателя в договор был включен Козлов В.Ю. Указанное жилое помещение было передано Шех О.С. по акту приема-передачи от 29.09.2016.

С 19.10.2016 Шех О.С. и Козлов В.Ю. сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: ...

24.10.2016 исполнительные производства в отношении администрации МО ГО «Сыктывкар» на предмет предоставления Шех О.С. и Козлову В.Ю. жилого помещения были окончены в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном производстве.

14.11.2016 Козловым В.Ю. были переданы в администрацию МО ГО «Сыктывкар» два ключа от спорного жилого помещения, справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, копия его паспорта. Указанные документы были приняты должностным лицом администрации МО ГО «Сыктывкар».

31.01.2018 администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми за государственной регистрацией права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на спорное помещение, предоставив в качестве правоустанавливающего документа копию решения суда от 21.12.2009, а также копию акта от 14.11.2016 о передаче ключей от жилого помещения.

04.05.2018 государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с не предоставлением документа, подтверждающего приемо-передачу спорного жилого помещения между Козловым В.Ю., Шех О.С. и администрацией МО ГО «Сыктывкар».

Решения государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации и об отказе в государственной регистрации права не оспорены.

Акт приёма-передачи ключей от Козлова В.Ю. ключей от спорного жилого помещения не может быть расценен в качестве акта приёма-передачи спорного жилого помещения, поскольку передача принадлежностей (ключей) от главной вещи (жилого помещения) не свидетельствует о передаче главной вещи. Кроме того, акт не был подписан Шех О.С., являющейся долевым собственником помещения. Со стороны администрации МО ГО «Сыктывкар» акт лицом, уполномоченным на приём имущества в муниципальную собственность, также подписан не был.

Представителем администрации МО ГО «Сыктывкар» указано, что оформить надлежащий акт приема-передачи спорного жилого помещения не представилось возможным, в связи с чем спор может быть разрешён только в судебном порядке.

Козлов В.Ю. и Шех О.С. пояснили, что более двух лет спорным жилым помещением они не пользуются, каких-либо притязаний в отношении него не имеют, никакой заинтересованности в переоформлении прав у них нет. Козлов В.Ю. иск признал. Кроме того, Козлов В.Ю. указал, что по просьбе сотрудников администрации МО ГО «Сыктывкар» он приходил для подписания актов.

В соответствии с положениями ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 2). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 ст. 61 указанного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Вступившим в законную силу решением суда от 21.12.2009 расторгнут договор от 19.01.2006, на основании которого возникло право общей долевой собственности ответчиков в отношении спорного жилого помещения. Также решением суда были установлены правоотношения сторон в связи с расторжением указанного договора в виде перехода спорного жилого помещения из собственности ответчиков в муниципальную собственность МО ГО «Сыктывкар».

При этом данное правоотношение, то есть совокупность прав и обязанностей сторон, может считаться состоявшимся лишь при внесении соответствующих записей о переходе права собственности в ЕГРН, чего к настоящему времени не произошло.

Согласно положениям ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Решение суда от21.12.2009 в понимании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», само по себе, основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение не является, поскольку не содержит указания на прекращение и/или возникновения права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск администрации МО ГО «Сыктывкар» основанным на законе. Оснований для отказа администрации МО ГО «Сыктывкар» в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

В связи с чем, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности Шех О.С. и Козлова В.Ю. на жилое помещение по адресу: ... кадастровый номер ... и признать право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности Шех О.С. и Козлова В.Ю. на жилое помещение по адресу: ...

Признать право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 05.06.2019.