Решение от 19.03.2020 по делу № 2-259/2020 от 09.10.2019

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2020г.    

Дело № 2-259/2020

УИД 66RS0007-01-2019-006067-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Екатеринбург 19 марта 2020 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А., при секретаре Кирилловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабоян Нарине Алихановны к ЖСК «Первый Николаевский» о внесении изменений в условия договора,

УСТАНОВИЛ:

Бабоян Н.А. предъявила иск к ЖСК «Первый Николаевский» о внесении изменений в условия договора паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- В пункте 1.3 договора, Приложении № 3 к договору изменить общую проектную площадь, в том числе площадь балкона (ов), лоджий со 114,6 кв.м. на 151,64 кв.м., общую проектную площадь без балкона (ов) со 106,6 кв.м. на 143,64 кв.м.

- Пункт 4.7 договора исключить.

- В приложении № 2 к договору «Ориентировочная планировка квартиры» изменить указание площадей в соответствии с п. 1.3 договора, привести указания площадей каждого помещения квартиры в соответствие с проектной документацией.

- Распространить действие предлагаемого к подписанию соглашения на отношения сторон, возникшие до его подписания - с момента подписания договора паевого участия № – т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Бабоян Н.А. и ЖСК «Первый Николаевский» был заключен договор паевого участия № на основании которого у члена кооператива возникло право требования к ЖСК по передаче в собственность трехкомнатной <адрес> (строительный номер) проектной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на № этаже во 2 секции дома по <адрес>А в <адрес>.

В соответствии с п. 1.8 договора, размер паевого взноса составил 7 563 600 руб.

В силу п. 1.9 данный взнос подлежал корректировке на уровень инфляции на дату соответствующего платежа. Членом кооператива обязанность по внесению паевого взноса была исполнена в рассрочку в полном объеме в соответствии с условиями договора в размере 7 804 780 руб., что подтверждается квитанциями к приходным ордерам, актом сверки задолженности между кооперативом и истцом на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением по делу № Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга по иску Бабоян Н.А. к ЖСК «Первый Николаевский» установлено, что общая площадь квартиры, с учетом лоджий и балконов составляла 151,64 кв.м. в соответствии с изменениями в проектную документацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем указанная проектная площадь существовала уже на момент заключения договора паевого участия в ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается договорами на аналогичные квартиры, которые находятся ниже и выше квартиры Бабоян Н.А.

По мнению пайщика, в договоре паевого участия площадь <адрес> кв.м. указана ошибочно, существование такой площади не подтверждается первичной проектной документацией.

Условие о площади квартиры, передаваемой в качестве пая, как и о стоимости являются существенными условиями договора паевого участия в строительстве.

Дополнительным соглашением № 2 к договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между «УктусСтрой» (застройщиком) и ЖСК «Первый Николаевский» исключены из договора п. 4.2 и первый абзац п. 4.3, обуславливающие какие-либо доплаты со стороны ЖСК в случае увеличения фактической площади относительно проектной по результатам обмеров БТИ при вводе дома в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Первый Николаевский» и ООО «Новый застройщик» в связи с переходом прав от ООО «УктусСтрой» установлено, что на основании акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность участника долевого строительства (ЖСК «Первый Николаевский») в пользу застройщика отсутствует.

Таким образом, документально подтверждено, что ЖСК, а, соответственно и пайщик Бабоян Н.А., задолженности перед застройщиком не имеет.

Все вышеуказанные обстоятельства были известны ЖСК «Первый Николаевский» на момент подписания между сторонами акта сверки по платежам, согласно которому у Бабоян Н.А. имелась задолженность только в размере 21 350 руб., которая была уплачена ею в полном объеме на счет ЖСК.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможным по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть 2 названной нормы права содержит положения, согласно которым, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая изложенное, истец в адрес ответчика направила уведомление об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец предлагала в течение 7 дней с момента получения настоящего уведомления ЖСК «Первый Николаевский» внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ (содержание то же, что и в иске) путем подписания дополнительного соглашения между сторонами.

Предложенная истицей редакция пункта 4.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ исключает какую –либо доплату со сторона истца.

Истец Бабоян Н.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Бектяскина Д.В., который доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Первый Николаевский» - Злоказов А.С. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что обязательства сторонами исполнены, квартира передана истцу, ею внесена необходимая доплата паевого взноса исходя из изменившейся площади жилого помещения, в связи с чем оснований для внесения изменений в договор паевого участия не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Новый застройщик» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что между истцом Бабоян Н.А. и ЖСК «Первый Николаевский» заключен договор паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив принял на себя обязательство по финансированию строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> и передаче истцу (члену кооператива) в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 114,60 кв.м. № (строительный номер), расположенной на № этаже в 2-й секции шести секционного дома.

Размер паевого взноса составил 7 563 600 руб. (п. 1.8 договора).

Согласно п. 1.9 договора размер паевого взноса подлежал корректировке на уровень инфляции на дату соответствующего платежа.

Также стороны договорились о том, что, если по окончании строительства объекта разница в общей проектной площади помещения (без балконов и лоджий) и фактической площади по данным БТИ (без балконов и лоджий) не превысит 0,5 кв. м, перерасчет суммы паевого взноса не производится.

В случае, если разница проектной и фактической площадью помещения превысит 0,5 кв. м, перерасчет суммы паевого взноса производится в следующем порядке: разница в площади умножается на стоимость одного кв. м в ценах 2000 года и на индекс инфляции, утверждаемый Председателем Правления Жилищно-строительного кооператива "Первый Николаевский" и не превышающий индексы инфляции, установленные Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве, на момент внесения членом кооператива текущего (последнего) платежа паевого взноса.

Изначально истцом исполнена обязанность по внесению паевого взноса в размере 7 804 780 руб. в рассрочку.

Установлено, что строительство дома, в котором находится квартира члена кооператива Бабоян Н.А., велось на основании договора участия в строительстве N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «УктусСтрой» и ЖСК «Первый Николаевский».

Строительство многоквартирного дома завершено ООО «Новый Застройщик». Согласно выданному Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области разрешению от ДД.ММ.ГГГГ, дом введен в эксплуатацию.

Установлено, что дому присвоен милицейский адрес: <адрес>, квартире истца присвоен №.

Ввиду того, что по итогам обмеров БТИ фактическая общая площадь готового к передаче объекта составила 149.0 кв.м. (с учетом лоджий) и 144,4 (без учета лоджий), размер паевого взноса подлежал корректировке и составил 10 439 870,63 руб.

Установлено, что истцом произведена оплата паевого взноса полном объеме в сумме 10 439 870,63 руб. (с учетом уточнения площади квартиры), что подтверждается справкой о полной оплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Истцу передана трехкомнатная <адрес> на 11-м этаже в <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Таким образом, фактически обязательства между сторонами прекращены, истице передана по передаточному акту квартира, в строительство которой ею внесен паевой взнос в рамках договора паенакопления, то есть обязательство прекратило свое действие, а изменение условий исполненного договора не допустимо действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, поскольку договор паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, все вытекающие из него обязательства прекратились, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░