Решение по делу № 33-1092/2014 от 28.01.2014

Судья Абдурахманова И.В. гр. дело № 33-1092/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Самара 04 февраля 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шилова А.Е.,

судей Ефремовой Л.Н., Сафоновой Л.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 08 ноября 2013 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Действие» – удовлетворить частично.

Взыскать с К. в пользу ТСЖ «Действие» задолженность за водоотведение и отопление в общей сумме 27 738 рублей 94 копейки, из них: 14 453 рубля 57 копеек задолженность за отопление за период с октября 2012 года по апрель 2013 года и 13 285 рублей 37 копеек - задолженность за содержание жилья (ГВС, ХВС, водоотведение) за период с 01.01.2013 года по 30.06.2013 года, кроме того, представительские расходы в сумме 5 000 рублей и госпошлину в сумме 1 032 рубля, а всего 33 770 (тридцать три тысячи семьсот семьдесят) рублей 94 копейки.

В остальной части иска – отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ «Действие» – Власова Р.С. (по доверенности), судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Действие» обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры <адрес>

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Действие», которое определяет смету расходов на содержание общего имущества и отчисления в резервный фонд, устанавливает размеры платежей и взносов каждого собственника на основе принятой сметы доходов и расходов на год в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчик свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи с чем имеет задолженность по отоплению за период с октября 2012 года по апрель 2013 года, и задолженность за содержание жилья за период с 01.01.2013 г. по 30.06.2013 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, ТСЖ «Действие» просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.01.2013 г. по 30.06.2013 г. в размере 13 285,37 руб., задолженность по отоплению за период с октября 2012 года по апрель 2013 года в размере 14 453,57 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе К. просит решение суда изменить, снизить размер задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

В судебном заседании апелляционной инстанции К. доводы апелляционной жалобы поддержал и просил решение суда изменить.

Представитель ТСЖ «Действие» Власов Р.С. возражал против доводов апелляционной жалобы, при этом пояснил, что задолженность по оплате за содержание жилья в размере 13 285,37 руб. в уточненном иске указана неверно. Сумма задолженности за содержание жилья составляет 9 378, 64 руб.

Выслушав объяснения ответчика, возражения представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела видно, что К. является собственником 86476/23136600 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 97 % готовности по <адрес> (л.д. 73-74).

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что с 2007 года управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Действие», которое заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предоставление коммунальных услуг гражданам является одной из целей управления многоквартирным домом.

Установлено, что ТСЖ «Действие» принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома исполняет, коммунальные услуги ответчику оказывает надлежащим образом.

Факт предоставления коммунальных услуг К. не оспаривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи – п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Установлено, что К. свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи с чем имеет задолженность по отоплению за период с октября 2012 года по апрель 2013 года, и задолженность за содержание жилья за период с 01.01.2013 года по 30.06.2013 года.

Принимая во внимание, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком до настоящего времени не погашена, суд пришёл к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Действие» задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Между тем решение суда в части установленного размера задолженности подлежит изменению.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата – пункт 63, 67 указанных выше Правил.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы – пункт 36 Правил.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Как видно из платежных документов (счетов), направленных ответчику ТСЖ «Действие» для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставления коммунальных услуг за период с октября 2012 года по апрель 2013 года, общая сумма коммунальных услуг по отоплению за указанный период составляет 10 908,53 руб.

Учитывая изложенное, размер задолженности по отоплению за период с октября 2012 года по апрель 2013 года подлежит снижению с 14 453,57 руб. до 10 908,53 руб.

Кроме того, согласно представленному ТСЖ «Действие» расчету и пояснениям представителя истца в суде апелляционной инстанции, сумма задолженности за содержание жилья за период с 01.01.2013 г. по 30.06.2013 г. (6 месяцев) составляет 9 378, 64 руб.

При таких обстоятельствах, размер задолженности за содержание жилья, взысканный судом с К. в пользу ТСЖ «Действие», подлежит снижению с 13 285, 37 руб. до 9 378, 64 руб.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, взысканный с ответчика размер государственной пошлины необходимо снизить с 1 032 руб. до 808, 62 руб.

Вопрос о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя судом разрешен в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328–330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 08 ноября 2013 года изменить, снизить размер задолженности по отоплению за период с октября 2012 года по апрель 2013 года, взысканный с К. в пользу ТСЖ «Действие», с 14 453 руб. 57 коп. до 10 908 руб. 53 коп., размер задолженности за содержание жилья (ГВС, ХВС, водоотведение) за период с 01.01.2013 года по 30.06.2013 года, снизить с 13 285 руб. 37 коп. до 9 378 руб. 64 коп., государственную пошлину снизить с 1 032 руб. до 808 руб. 62 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи