Решение по делу № 2-1014/2021 от 09.03.2021

16 июня 2021 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-1014/2021)

    Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

    председательствующего судьи Шулындиной С.А.

    при секретаре Яковлевой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумова Виталия Александровича к Наумовой Виктории Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Наумов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Наумовой В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у фио1 указанную квартиру. Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. произведена в полном объеме. Договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи квартиры и квартира была фактически передана. После подписания договора, фио1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что не позволило сторонам договора обратиться за государственной регистрации перехода прав.

Будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В предварительном судебном заседании 26.05.2021 г. представитель истца - Федоров С.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.05.2021 г., на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Наумова В.В., уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о признании иска.

Управление Росреестра по Ленинградской области, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума Верховного суда от 29.04.2010 г.). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

    Судом установлено:

фио1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности квартира площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между фио1 и истцом Наумовым В.А. был в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым фио1 продал Наумову В.А. указанную квартиру. Стороны оценили квартиру в <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что указано в п. 7 договора.

В силу п. 4 договора, договор является передаточным актом, претензий к состоянию квартиры покупатель не имеет.

Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, обязательное нотариальное удостоверение сделки в рассматриваемом случае законом не предусмотрено.

Исполнение продавцом фио1 обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем Наумовым В.А. обязанности по оплате приобретенной квартиры, суд находит установленными.

Согласно информации Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки - фио1 и Наумов В.А. не обращались за государственной регистрацией перехода прав на квартиру по договору.

ДД.ММ.ГГГГ фио1 умер, не оставив завещания.

По сведениям нотариусов Лужского нотариального округа фио2, фио3, фио4, наследственные дела после его смерти не открывались.

Судом установлено, что на момент смерти фио1 в браке не состоял (брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ), ответчик Наумова В.В. является дочерью фио1, в подтверждение чего представлены свидетельства о рождении и регистрации брака.

Из справки формы №9 (архивная) видно, что на момент смети фио1 был зарегистрирован в спорной квартире совместно с дочерью – ответчиком Наумовой В.В. и внуком фио5

Пункт 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Поскольку сторона договора купли-продажи (продавец) умер, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру в ином порядке, кроме судебного, поскольку для регистрации перехода прав на основании сделки купли-продажи необходимо совместное обращение с заявлениями сторон сделки или уполномоченных ими лиц.

Ответчик Наумова В.В., являющаяся наследником первой очереди имущества фио1, т.е. его универсальным правопреемником, прав на квартиру не заявила, иск признала, о чем представила письменное заявление.

Сведениями о наличии иных наследников по закону имущества фио1, суд не располагает.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание Наумовой В.В. иска не противоречит закону и не нарушает ничьих прав, а потому подлежит принятию судом.

При установленных обстоятельствах, заявленные Наумовым В.А. требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Наумова В.А., удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, к Наумову В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которого зарегистрировано по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

В окончательной форме решение принято 22 июня 2021 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1014/2021 Лужского городского суда

Решение вступило в законную силу __________________2021 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

47RS0012-01-2021-000659-77