Решение по делу № 2-2742/2021 от 09.04.2021

13 декабря 2021 года Город Северодвинск Дело № 2-2742/2021 УИД 29RS0023-01-2021-000293-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Кузину Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (официальное сокращенное наименование – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Кузину Е.Ю. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером ..... за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 75871 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1386 рублей 98 копеек (л.д. 2-5).

В обоснование заявленных требований указано, что 12.09.1999 между Администрацией Северодвинска (Арендодатель) и Северодвинским городским советом Всероссийского общества автомобилистов (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 10 075 003, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование за плату на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 29790 кв.м., расположенный за границами земельного участка по адресу: <адрес>, для временного размещения временного объекта – гаражной стоянки. Срок действия договора установлен с 07.09.1998 по 31.09.2019. На основании соглашения о передаче пав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору перешли к Яковлеву О.А., а затем к Кузину Е.Ю. Обременение в виде аренды на земельный участок в пользу Кузина Е.Ю. зарегистрировано в ЕГРН 16 июля 2018 года. В связи с тем, что после истечения срока действия договора аренды земельный участок не освобожден и не передан Администрации Северодвинска по акту приема-передачи, в адрес Кузина Е.Ю. было направлено уведомление о размере платы за фактическое пользование земельным участком, а также претензия об освобождении земельного участка. Между тем, плата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производилась.

В уточненном исковом заявлении от 15.10.2021 Администрация Северодвинска просила взыскать с Кузина Е.Ю. задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером ..... за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 61871 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2020 по 21.03.2021 в размере 1386 руб. 98 коп., всего взыскать 63257 руб. 98 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Черненко О.А. поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить иск с учетом уточнения от 15.10.2021.

Ответчик Кузин Е.Ю., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Ранее при участии в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Мулин А.Г. в судебном заседании не согласился с размером заявленной к взысканию суммы задолженности, считал необоснованным применение истцом ставки арендной платы при расчете задолженности в размере 0,015 %, поскольку ответчик использовал земельный участок для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, 23.09.2020 ответчик обратился к истцу с заявлением о возврате земельного участка, на что истец необоснованно ответил отказом, так как земельный участок не освобожден от имущества. При этом 25.03.2021 истец без каких-либо замечаний принял у ответчика земельный участок. С учетом изложенного представитель ответчика полагал, что в период с 23.09.2020 по 25.03.2021 Администрация Северодвинска необоснованно уклонялась от принятия земельного участка.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.02.1999 между Администрацией Северодвинска (Арендодатель) и Северодвинским городским советом Всероссийского общества автомобилистов (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 10 075 003, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование за плату на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 32770 кв.м., расположенный в районе <адрес>. На земельном участке имеются гаражные боксы. Участок предоставлен для гаражной стоянки «Надежда». Срок действия договора установлен сторонами с 07.09.1998 по 01.09.2003.

Дополнительным соглашением к указанному договору от 10.10.2003 срок аренды земельного участка продлен до 31.08.2004.

Дополнительным соглашением от 18.12.2012 стороны изменили предмет договора аренды, указав в соглашении, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование за плату на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 29790 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира – здания, расположенного за границами земельного участка по адресу: <адрес>. Вид использования: для временного размещения временного объекта – сборно-разборный гараж. Срок действия договора продлен до 01.09.2006.

Дополнительным соглашением от 24.02.2015 срок действия договора продлен до 31.09.2019.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 02 февраля 2018 года Северодвинское местное городское отделение общественной организации «Всероссийское Общество Автомобилистов» в лице председателя Щеколдиной Л.В. передало Яковлеву О.А. права и обязанности по заключенным с Администрацией Северодвинска договорам аренды земельных участков, в том числе по договору аренды земельного участка от 12.02.1999 № 10 075 003. Государственная регистрация договора уступки права аренды земельного участка произведена 20.03.2018.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 20.06.2018 Яковлев О.А. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.02.1999 № 10 075 003 Кузину Е.Ю. Государственная регистрация договора уступки права аренды земельного участка произведена 16 июля 2018 года.

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 15.08.2019 по делу № 2-957/2019 по иску ИП Кузина Е.Ю. к Сеюхину Е.Ю. о взыскании задолженности за пользование частью земельного участка, возложении обязанности заключить договор субаренды части земельного участка, которым исковые требования были удовлетворены частично.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ указанное решение имеет преюдициальное значение для настоящего гражданского дела, обстоятельства, установленные данным решением обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Одним из основных принципов земельного законодательства согласно пункту 7 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что по соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 20.06.2018 ответчик Кузин Е.Ю. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 29 790 кв.м., переданного Администрацией Северодвинска по договору аренды от 12.02.1999 № 10 075 003 Северодвинскому городскому совету Всероссийского общества автомобилистов. Дополнительным соглашением от 24.02.2015 срок действия договора продлен до 31.09.2019.

В объяснениях в суде представитель ответчика не отрицал того обстоятельства, что начиная с 01.09.2019 Кузин Е.Ю. продолжал фактически пользоваться земельным участком, при этом оплата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производилась.

Отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком в отношении земельного участка не исключает возмездности пользования земельным участком, и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности оплатить пользование землей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности требований Администрации Северодвинска о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком.

Определяя сумму задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2018, спорный земельный участок с кадастровым номером ..... имеет площадь 29790 кв.м.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области.

В соответствии с пунктом 4 указанного Порядка размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А – размер арендной платы (руб.); Упкс – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м); Sзу – общая площадь земельного участка (кв. м); Ст – ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%); Квр – коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году; Кинф – коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

Ставки арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Северодвинск», утверждены постановлением администрации муниципального образования «Северодвинск» от 27.02.2014 № 94-па. Для спорного земельного участка размер такой ставки, использованной Администрацией Северодвинска при расчете задолженности, составляет 1,5%.

Расчет суммы платы за фактическое пользование земельным участком обоснованно произведен истцом по указанной формуле, принятые при расчете исходные данные соответствуют данным, утвержденным приведенными выше нормативными актами.

Довод представителя ответчика о том, что при расчете суммы задолженности должна применяться меньшая ставка, поскольку ответчик использовал земельный участок для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, судом отклоняется.

Как установлено вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 15.08.2019 по делу № 2-957/2019 на спорном земельном участке располагается гаражная стоянка «Надежда», на территории которой находится сборно-разборные гаражи. ИП Кузиным Е.Ю. устанавливалась плата за пользование частью спорного земельного участка для лиц, владеющих расположенными на земельном участке гаражными боксами, а также устанавливалась плата за уборку территории от мусора. Информация о размере арендной платы доводилась ИП Кузиным Е.Ю. до сведения владельцев расположенных на земельном участке гаражных боксов путем ее размещения на внешней стороне охранного помещения гаражной стоянки. В случае наличия задолженности по внесению арендной паты ИП Кузин Е.Ю. обращался с иском в суд к владельцам гаражных боксов о ее взыскании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок использовался ответчиком для осуществления им предпринимательской деятельности.

Довод представителя истца о том, что в период с 23.09.2020 по 25.03.2021 Администрация Северодвинска необоснованно уклонялась от принятия земельного участка, отклоняется судом поскольку представленными доказательствами подтверждено то обстоятельство, что предложенный к возврату земельный участок не был освобожден от расположенного на нем имущества, которое не принадлежало арендодателю. Факт принятия данного земельного участка от арендатора 25.03.2021 не свидетельствует о недобросовестном поведении арендодателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований Администрации Северодвинска, в связи с чем взыскивает с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 61871 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за нарушение срока внесения платы за фактическое пользование земельным участком за период с 16.10.2020 по 21.03.2021 в размере 1386 руб. 98 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не опровергнут. Принимая во внимание соотношение между размером взыскиваемой санкции и реально понесенных истцом убытков, подлежавших возмещению ответчиком, суд не находит правовых оснований для применения в рассматриваемом споре положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 2097 руб. 74 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Кузину Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кузина Евгения Юрьевича в пользу Администрации муниципального образования «Северодвинск» задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером ..... за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 61871 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2020 по 21.03.2021 в размере 1386 рублей 98 копеек, всего взыскать 63257 (Шестьдесят три тысячи двести пятьдесят семь) рублей 98 копеек.

Взыскать с Кузина Евгения Юрьевича в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 2097 (Две тысячи девяносто семь) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 20.12.2021.

Председательствующий	О.Н. Чистяков

1