Решение по делу № 2-606/2016 от 11.01.2016

К делу № 2-606/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 г. г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

с участием прокурора Зиненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Соловьевой Л. А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратилось в суд с иском к Соловьевой Л.А. о признании ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением в жилом доме, находящимся по адресу <адрес>, и о выселении ответчицы из данного жилого дома без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своего требования указало, что решением Геленджикского горсуда от 10.08.2010 г. обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 599 кв.м. кадастровый № с расположенным на нем двухэтажным жилым домом литер А общей площадью 193,5 кв.м, в том числе жилой 81,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчице Соловьевой Л.А.. 19.10.2012 г. за ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» зарегистрировано право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок, т.к. повторные торги были объявлены не состоявшимися и Банк выразил свое согласие принять нереализованное имущество должника в счет погашения долга. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, поэтому ответчица подлежат выселению из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома.

В судебном заседании представитель ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что после регистрации права собственности на спорный жилой дом за ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» с ответчицей ни договора найма, ни договора пользования не заключалось. Ответчица незаконно занимает жилые помещения в спорном доме.

Ответчица иск не признала, считает, что судебным приставом-исполнителем незаконно осуществлена передача в собственность ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» жилого дома по <адрес>, ей не возращена разница между стоимостью дома, земельного участка и суммой ее долга.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Решением Геленджикского горсуда от 10.08.2010 г. с Соловьевой Л.А., в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» взыскана задолженность по договору займа с пеней, процентами и компенсацией суммы оплаченной страховой премии в размере 5 170 885 руб. 10 коп., госпошлина в сумме 39 054 руб. 43 коп., а всего 5 209 939 (пять миллионов двести девять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 53 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 599 кв.м кадастровый № с расположенным на нем двухэтажным жилым домом литер А общей площадью 193,5 кв.м, в том числе жилой 81,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие Соловьевой Л.А., путем продажи с публичных торгов.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» на основании постановления Геленджикского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 10.11.2011 г..

Право собственности ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» на жилой дом и земельный участок по <адрес> в порядке гражданского судопроизводства не оспорено.

В соответствии с п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Заключая договор ипотеки, согласно которому в случае неисполнения ответчицей обязательств по кредитному договору на заложенное имущество может быть обращено взыскание, ответчица распорядилась своим правом на жилое помещение в спорном доме.

Ответчица не исполнила своих обязательств по кредитному договору, на жилой дом обращено взыскание, каких-либо правовых основания для занятия спорного жилого дома у ответчицы не имеется, поэтому право пользования ответчицей жилым домом по <адрес> прекращено.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, следовательно, ответчица подлежит выселению из дома истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Соловьеву Л. А. прекратившей право пользования жилым помещением в жилом доме, находящимся по адресу <адрес>.

Выселить Соловьеву Л. А. из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Соловьевой Л. А. по месту жительства в доме, находящемуся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: