Решение по делу № 2-3717/2020 от 07.07.2020

Решение изготовлено в

окончательной форме 07 октября 2020 года

Дело № 2-3717/20

№

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Подольск, Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

      Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Комитету по строительству и архитектуре по г.о. Подольск Московской области, Администрации г.о. Подольск Московской области, просила признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью всех частей здания № кв.м., жилой № кв.м., площадью здания, используемую для целей государственного кадастрового учета № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

        Свои требования истец мотивирует тем, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий истцом в 2020 г. на указанном земельном участке возведен жилой дом площадью всех частей здания № кв.м., жилой № кв.м., площадь здания, используемая для целей государственного кадастрового учета № кв.м. В № г. ФИО5 обратилась к ответчику в целях получения уведомления об окончании строительства жилого дома для дальнейшего оформления права собственности, однако получен отказ, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Подольск Московской области, Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Подольск Московской области действующая по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ №, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

     В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31-33).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5 (л.д. 34-36, 60-62).

Из объяснений представителя истца усматривается, что на принадлежащем истцу земельном участке на месте старого жилого дома, площадью № кв.м. возведен новый жилой дом, разрешение на строительство не получали. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому, жилой дом, площадью здания, определенной с учетом требований п. 9 Приказа Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - № кв.м., отраженный в техническом плане здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненный <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится в границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. Обследованием земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером № постоянный в № г. снесен. Возведенный жилой дом, площадью здания, определенной с учетом требований п. № приказа Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - № кв.м., отраженный в техническом плате здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненный <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является автономным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям по техническим условиям ресурсоснабжающих организаций. Обследованием земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, площадью здания, определенной с учетом требований п. 9 Приказа Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - № кв.м., общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения № кв.м. общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м. отраженный в техническом плане здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненные <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам за исключением норм п. 6.6 СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») согласно которому расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м. Фактическое расстояние от жилого дома до северной границы земельного участка с кадастровым номером № - № м., до южной границы - № м. вышеуказанное нарушение не является существенным, т.к. согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» не входит в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается применение Федерального закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследованием земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, площадью здания, определенной с учетом требований п. 9 Приказа Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - 130, кВ.м., общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения № кв.м. общей площадью жилого помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., отраженный в техническом плане здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненный <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не угрожает жизни и здоровья граждан, т.к. его техническое состояние оценивается как исправное (л.д. 43-59).

Не доверять заключению специалиста суд оснований не имеет.

Стороной ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы специалиста, не представлено.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО5 является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, нарушений отступления от границ со смежными земельными участками не установлено, возражения от третьих лиц не поступили, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а поэтому признаёт за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью здания, используемую для целей государственного кадастрового учета № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью №- кВ.м., по адресу: <адрес>.

Учитывая, что специалистом установлено, что жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, снесен, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости, как несуществующий.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Подольск, Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания № кв.м., жилой № кв.м., площадью здания, используемую для целей государственного кадастрового учета № кв.м. расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения записи из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.в. расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                                          М.В. Гаврилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>