Решение по делу № 2-1731/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-1731/18                 25 октября 2018 года                     РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

При секретаре Федотовой Л.А.,

С участием прокурора Парфеновой Е.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к Гурбатову ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, выселении,

Установил:

    СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к физическому лицу, ранее осуществлявшего предпринимательскую деятельность, Гурбатову К.А. о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды № № от 10 декабря 2003 года, заключенного между арендодателем (истец) и арендатором (индивидуальным предпринимателем Гурбатовым К.А.) на срок пять лет, просит суд взыскать задолженность по оплате арендной платы в размере 2.042.920 рублей 44 копеек, пени за просрочку платежа в размере 1.680.983 рублей 04 копеек, расторгнуть договор аренды № № от 10 декабря 2003 года, выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения 17-Н площадью 238,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, кадастровый номер №.

    В обоснование иска указывая, что договор аренды не расторгнут по истечении пятилетнего срока 11 декабря 2008 года, пролонгировался каждые пять лет, срок действия очередной пролонгации истекает 11 декабря 2018 года. Заявление арендатора о прекращении договора аренды не получали, также как арендные платежи за период с 01 октября 2015 года по 31 декабря 2017 года. На сумму задолженности начислены пени в размере 0,15 процентов за каждый день просрочки за период с 11 октября 2015 года по 14 мая 2018 года согласно пункта 4.9 Договора. 06 февраля 2017 года ответчик прекратил деятельность индивидуального предпринимателя, о чем в известность арендодателя не поставил, продолжает пользоваться арендованным объектом.

    Представитель истца СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» Михайлова А.Р. по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Гурбатов К.А. и его представитель Власов А.С. по доверенности в судебное заседание явились, представили возражения на иск, указывая в них на неоднократное направление уведомлений в период с мая 2015 года по август 2015 года о расторжении договора аренды по инициативе арендатора и передачи помещения арендатору по акту приема-передачи; арендодатель не получил письменный отказ арендатора от договора по причине реформирования органов государственной власти Санкт-Петербурга.

    Принимая во внимание явку лиц, участвующих в деле, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

    Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, возражения ответчика, заключение прокурора о возможности выселения ответчика из арендованного объекта, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).

Частью первой статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22 июня 2018 года Санкт-Петербург является собственником нежилого помещения 17-Н площадью 238,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, кадастровый номер № на основании государственной регистрационной записи № 1054953.1 от 04 февраля 2000 года. Объект находился в аренде Гурбатова К.А. с 19 января 2004 года по 05 ноября 2014 года на основании договора аренды и дополнительного к нему соглашения. Иные обременения объекта отсутствуют (л.д.116).

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, осуществляя полномочия собственника, заключил с ответчиком договор аренды № № от 10 декабря 2003 года нежилого помещения 17-Н площадью 238,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, кадастровый номер №. Данный договор зарегистрирован федеральной регистрационной службой 19 января 2004 года.

Помещение передано собственником в аренду ответчику по акту приема-передачи от 10 декабря 2003 года.

В дальнейшем договор аренды пролонгировался каждые пять лет, срок действия очередной пролонгации истекает 11 декабря 2018 года.

В адрес Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от арендатора 23 августа 2015 года направлена наземная пересылка, не содержащая опись вложений.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 февраля 2015 года №98 положение о Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга признано утратившим силу, утверждено положение о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 апреля 2017 года №281 создано Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», функции собственника закреплены за истцом.

Индивидуальный предприниматель Гурбатов К.А. ИНН 781700454241 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 06 февраля 2017 года, статус индивидуального предпринимателя в настоящее время не имеет.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено условие пролонгации – отсутствие обязательного уведомления другой стороны об отказе от аренды в срок «не позднее трех месяцев до окончания срока аренды».

Доказательство соблюдения арендатором такого порядка расторжения договора суду не предоставлено.

Арендодатель направил в адрес арендатора вместе с претензией погасить долг заявление о расторжении договора аренды.

Отсутствие акта приема-передачи арендованного объекта от арендатора к арендодателю свидетельствует о действии договора аренды по настоящее время и фактическом занятии арендатором нежилого помещения (пункт 2.2.17 договора).

Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата, выраженная в условных единицах, составляет 1970.646 у.е. в месяц (33.065 у.е. за 1 кв. м в год), 1 у.е. эквивалентна доллару США, при этом арендатор самостоятельно ежемесячно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, исходя из величины одной условной единицы по курсу ЦБ РФ на первое число оплачиваемого квартала (п. 3.2 договора), арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца (п. 3.4 Договора), в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.9).

Принимая во внимание, что арендатор фактически за весь период пользования арендованным имуществом плату за него не вносил, претензию истца, содержащую требование о погашении задолженности по уплате арендной платы по договору аренды и пени, а также о расторжении договора аренды добровольно не удовлетворил, надлежит взыскать сумму долга по арендным платежам в размере 2.042.920 рублей 44 копеек за период с 01 октября 2015 года по 31 декабря 2017 года и пени.

С учетом права суда уменьшать неустойку в виду её несоразмерности нарушенному праву, длительности периода просрочки, непринятия стороной мер к своевременному взысканию долга с 2016 года (3 месяца по истечении последнего платежа с сентября 2015 года согласно пункта 5.3.2 договора), а также возражений ответчика, полагает возможным снизить неустойку до суммы 300.000 рублей 00 копеек.

С учетом передачи нежилого помещения ответчику и не передачи нежилого помещения обратно, расторжении договора аренды в судебном порядке, надлежит выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга надлежит взыскать уплату государственной пошлины за исковые требования имущественного характера, не подлежащего оценке, и имущественного характера, подлежащего оценке.                    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к Гурбатову ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с Гурбатова Константина Альбертовича в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по договору аренды № № от 10 декабря 2003 года по оплате арендной платы в размере 2.042.920 рублей 44 копеек, проценты за просрочку платежа в размере 300.000 рублей 00 копеек, а всего в размере 2.342.920 (два миллиона триста сорок две тысячи девятьсот двадцать) рублей 44 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 10 декабря 2003 года, заключенный между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Имущество Санкт-Петербурга» и Гурбатовым Константином Альбертовичем по причине существенного нарушения условий арендатором.

Выселить Гурбатова Константина Альбертовича из нежилого помещения 17-Н площадью 238,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с Гурбатова Константина Альбертовича в доход бюджета города Санкт-Петербурга уплату государственной пошлины в размере 18.414 (восемнадцать тысяч четыреста четырнадцать) рублей 59 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы, прокурором принесения представления в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 29 октября 2018 года

Судья:         Федоришкина Е.В.