Решение по делу № 2-3644/2023 от 20.04.2023

№

УИД 50RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 октября 2023 года               <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В.,

при ведении протокола помощником Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ставер Т. В. к СНТ «ДРУЖБА-215» об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Ставер Т.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Дружба-215» и с учётом уточнений просила:

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0501002:13 и 50:16:0501002:212, в соответствии с вариантом № судебной земельно-устроительной экспертизы и каталогами координат, указанными в Таблицах №, 3 экспертного заключения.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:13, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, снт «Дружба-215», уч.13. Данный участок она приобрела в границах установленного ограждения, которое было установлено с момента образования садоводческого товарищества и существует на местности по настоящее время. Кадастровые работы по установлению границ на местности принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка были проведены в соответствии с площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, а не в соответствии с фактическим ограждением. Предыдущим собственником земельного участка с кадастровом номером 50:16:0501002:13, являлась Мостовая И. Л. на основании договора дарения доли земельного участка и доли садового дома, а также свидетельства о праве на наследство по закону. В 2019 году истцу стало известно о том, что были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земель общего пользования СНТ «Дружба-215» с кадастровым номером 50:16:0501002:212. Однако данные работы были проведены в нарушение ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действовавшей на дату производства кадастровых работ 2014 год), а именно границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:212 были установлены не по фактическому пользованию и имеющимся на местности более 15 лет ограждений (заборов), а по сведениям содержащимся ЕГРН относительно смежных участков. В связи с чем истец была лишена права выкупа земель неразграниченной государственной собственности путем перераспределения с принадлежащим мне участком. В 2019 году Ставер Т.В. обратилась в правление СНТ «Дружба-215» о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях земель общего пользования с кадастровым номером 50:16:0501002:212, для возможности оформления земельного участка, площадью 40 кв.м. На общем собрании членов СНТ «Дружба-215» от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов было принято решение о согласовании оформления земельного участка № по фактическому пользованию. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Москвичевым А.Ю. подготовлено заключение, из которого следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:13 в 2014 году были определены границы согласно площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 800 кв.м, что меньше фактических границ на 43 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:212 в 2018 году были уточнены относительно частных земельных участков, по границам, имеющим сведения в ЕГРН, а не фактическим заборам, что привело к пересечению фактической границы на местности земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:13 и земель общего пользования, имеющих сведения в ЕГРН с кадастровым номером 50:16:0501002:212 на 43 кв.м. Однако выполнить процедуру перераспределения двух земельных участков с кадастровым номером 50:16:0501002:212 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:13 во вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. Перераспределение земель и земельных участков возможно только со сходными (одинаковыми) характеристиками. При создании и формировании земель общего пользования СНТ «Дружба-215» земельные участки членов СНТ формировались в одну линию, для исключения изломанности границ земельных участков общего пользования и членов СНТ. Кроме того, при создании СНТ «Дружба- 215» площадь земель общего пользования была определена без использования современных высокоточных геодезических методов. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:13 существуют на местности с момента создания садоводческого товарищества, то есть более 15 лет, забор установлен в одну линию с соседними участками по улице. Истец указала, что реестровая ошибка в сведениях земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:212 лишает ее права на реализацию права выкупа запользованных земель посредством перераспределения границ земельного участка, в связи с тем, что земли общего пользования СНТ «Дружба-215» были установлены в нарушение требований ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Леонтьева А.Н. полностью поддержала доводы иска, просила его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Дружба-215» в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступило. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступило. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Гжелин Н.В. показал, что являлся бывшим членом правления СНТ. Он знаком с истцом с момента покупки дома. Она приобрела участок с забором. Потом поменяла забор на новый, но не передвигала его.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии с п. 5 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 2, 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и включает в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), содержащий описание местоположения объекта недвижимости.

Пунктом 8 ст. 22 названного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из положений п. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, признается реестровой ошибкой, подлежащей исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 названного Федерального закона).

В статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, закреплено, что изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы (п. 7).

Исходя из п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно материалам дела, Ставер Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:13, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, снт «Дружба-215», уч.13, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим собственником земельного участка с кадастровом номером 50:16:0501002:13, являлась Мостовая И.Л. на основании договора дарения доли земельного участка и доли садового дома, а также свидетельства о праве на наследство по закону.

В 2019 году Ставер Т.В. стало известно о том, что были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земель общего пользования СНТ «Дружба-215» с кадастровым номером 50:16:0501002:212.

Однако данные работы были проведены в нарушение ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действовавшей на дату производства кадастровых работ 2014 год), а именно границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:212 были установлены не по фактическому пользованию и имеющимся на местности более 15 лет ограждений (заборов), а по сведениям содержащимся ЕГРН относительно смежных участков.

С целью установления обстоятельств, имеющих значения для дела, также требующих специальные познания в землеустроительной области, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОЦЕНТР ЧГ».

Согласно заключению эксперта, при постановке на учет земель общего кадастровый инженер провел границу участка с кадастровым номером 50:16:0501002:212 (земли общего пользования) не по фактическому забору участка с кадастровым номером 50:16:0501002:13, а по границе, содержащейся в ЕГРН. Но у смежного участка №, у которого границы не уточнены (не поставлены на кадастровый учет), границу провели по фактическому ограждению (даже немного отступив вглубь участка с кадастровым номером 50:16:0501002:212). Согласно фрагменту № публичной кадастровой карты, видно, что все участки имеют общую фасадную линию, и при визуальном осмотре это было подтверждено.

Следовательно, помимо смещения земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:13 по сведениям ЕГРН относительно фактических границ в западном направлении, имеется и неверно установленная граница участка кадастровым номером 50:16:0501002:212.

Таким образом, выявленные несоответствия фактических границ земельного участка кадастровым номером 50:16:0501002:13 его границам по сведениям ЕГРН связаны с реестровой ошибкой, допущенной при межевании, так и у участка кадастровым номером 50:16:0501002:212 выявленные несоответствия фактических границ в месте стыка с участком кадастровым номером 50:16:0501002:13 связаны с реестровой ошибкой, допущенной при межевании, вызванной неверным координированием местоположения границ участков, т.е. допущена реестровая ошибка при определении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0501002:13 и 50:16:0501002:212.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0501002:13 и 50:16:0501002:212, возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границ данных участков, т.е. необходимо привести координаты реестровых границ участков 50:16:0501002:13 и 50:16:0501002:212 в соответствие с координатами существующих ограждений, учитывая при этом документальные площади участков (допустимые расхождения в площадях по сведениям ЕГРН).

На Рисунке 3 представлен План установления границ земельных участков 50:16:0501002:13 и 50:16:0501002:212 после исправления реестровых ошибок.

Из рисунка 3 видно, что;

    границы земельного участка 50:16:0501002:13 устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием - по фактическому забору с учетом смежной границы участка 50:16:0501002:132, на площадь 835 кв.м;

    границы земельного участка 50:16:0501002:212 устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием - по фактическому забору участка 50:16:0501002:13, на площадь 10986 кв.м;

Координаты устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:13, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>, с/т "Дружба-215", уч. 13, представлены в Таблице 2 и отражены на рисунке 3.

Площадь земельного участка 50:16:0501002:13 в устанавливаемых границах составляет 835 кв.м.

Согласно п. 32 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

<адрес> участка составила 835 кв.м., что на 35 кв.м, больше площади, чем по данным ЕГРН.

    Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Постановлением администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>. Участки 50:16:0501002:13 и 50:16:0501002:212 находятся в зоне СХ-2. Предельные размеры земельных участков для ведения садоводства min - 400 кв.м., mах - 2000 кв.м.

При этом, устранение реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером 50:16:0501002:212 возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности СНТ Дружба-215, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Дружба-215", исключив из его состава земельный участок площадью 44 кв.м, в соответствии с рис. 3 и установив смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0501002:13, площадью 835 кв.м., расположенным по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>, снт "Дружба-215", участок 13.

Площадь земельного участка 50:16:0501002:212 в устанавливаемых границах составляет 10986 кв.м, что на 44 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН (11030 кв.м).

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:212 изменяется следующим образом:

- в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:16:0501002:212 остается неизменной.

Координаты устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:212, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>,, с/т "Дружба-215", представлены в Таблице 3 и отражены на рисунке 3.

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Сторонами не представлены конкретные возражения по выводам эксперта, а также какие-либо допустимые доказательства, с очевидностью опровергающие заключение эксперта, либо свидетельствующие о необъективности и необоснованности результатов судебной экспертизы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ставер Т.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ставер Т. В. к СНТ «ДРУЖБА-215» об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:13, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-215», уч.13.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:13, площадью 835 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-215», уч.13, в соответствии с заключением судебной экспертизы со следующим каталогом координат (МСК 50):

№№точки	Координаты, м.		Мералиний,м.	Средняяквадратическаяпогрешностьхарактернойточки
X	Y
1	476816.15	2234460.13	40.80	0,2
2	476814.86	2234500.91	21.02	0,2
3	476793.85	2234500.50	2.06	0,2
4	476793.97	2234498.44	38.22	0,2
5	476795.91	2234460.27	20.24	0,2
1	476816.15	2234460.13	0,2

В порядке исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:212, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-215».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501002:212, площадью 10 986 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-215», в соответствии с заключением судебной экспертизы со следующим каталогом координат (МСК 50):

№№ точки	X(м)	У(м)	Мера линий (м)	Средняя квадратическая погрешность характерной точки
Безизменений	Без изменений	Без изменений	Без изменений	Без изменений
По ЕГРН	476833.99	2234501.13	19.12	0,2
По ЕГРН	476814.87	2234501.38	0.47	0,2
2	476814.86	2234500.91	21.02	0,2
3	476793.85	2234500.50	19.52	0,2
По ЕГРН	476774.33	2234500.09	0,2
Безизменений	Без изменений	Без изменений	Без изменений	Без изменений

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, с заявлениями об осуществлении учетно-регистрационных действий, по изменению основных и дополнительных характеристик земельных участков может обратиться любое лицо, участвующее в настоящем гражданском деле.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                         Усова А.В.