Решение по делу № 2-16/2022 (2-717/2021;) от 15.09.2021

УИД 12RS0002-01-2021-002303-42

Дело № 2-16/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 03 февраля 2022 года

Звениговский районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Сергеевой Е. В., действующей также в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних С. К. С., Сергеевой К. К. к Суслонгерской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании расторгнутым договор социального найма жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности на Акционерное общество «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл, общество с ограниченной ответственностью «Марикоммунэнерго» «филиал «Звениговские тепловые сети», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство» закрыть финансово-лицевые счета,

установил:

Сергеева Е.В. обратилась в суд с иском к Суслонгерской городской администрации Звениговского муниципального района Республики <адрес>, с требованием о признании расторгнутым с <дата>, договор социального найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Звениговский муниципальный район, <адрес>, указав в обоснование иска на то, что в <дата> года указанное жилое помещение было предоставлено Сергеевой Е.В., двум ее несовершеннолетним детям, а также дяде Сергееву В.В., был заключен договор социального найма жилого помещения, жильцы имели регистрацию в указанной квартире по месту жительства. С <дата> Сергеева Е.В. выехала на другое место жительства в <адрес>, где зарегистрирована по адресу: <адрес>. В настоящее время постоянно проживает в <адрес>, названной выше квартирой в <адрес> с указанного времени не пользуется. На обращение к собственнику жилья в Суслонгерскую городскую администрацию о расторжении договора социального найма квартиры ответ не поступил, в отношении квартиры производятся начисления за квартиру и коммунальные платежи, а потому предъявлен настоящий иск.

С учетом уточнений иска, предъявлялись требования к АО «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл, к ООО «Марикоммунэнерго» «филиала Звениговские тепловые сети», к ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», к ООО «Благоустройство» о закрытии лицевых счетов на имя Сергеевой Е.В.

В ходе рассмотрения иска представителем истца Сергеевой Е.В. - Вороновым И.М. (доверенность <адрес>4 от <дата>) заявлен отказ от исковых требований в части к заявленным соответчикам АО «Единый расчетный центр на территории РМЭ; ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола»; к ООО «Благоустройство» о закрытии лицевых счетов в отношении указанного жилого помещения, открытых на имя Сергеевой Е.В. Такой отказ от иска судом принят, производство по делу в части прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

В судебных заседаниях представитель истца Воронов И.М. требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениям к нему. Полагал Сергеевых утратившими права пользования жилым помещением с момента их выезда из квартиры.

Ответчик Суслонгерская городская администрация Звениговского муниципального района РМЭ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Представлена информация о том, что до <дата> Сергеева Е.В. с заявлением о расторжении договора социального найма жилого помещения не обращалась, квартира наймодателю не передавалась. Администрацией поселка спорное жилое помещение иным лицам не предоставлялось.

Ответчик ООО «Марикоммунэнерго» «филиал Звениговские тепловые сети» в лице представителя Семеновой С.М. (доверенность № от <дата>) присутствовавший в одном из судебных заседаний, иск не признал. В отношении жилого помещения в <адрес>, открыт и ведется финансово-лицевой счет № на имя Сергеевой Е.В., имеется задолженность по уплате за коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, на общую сумму 27998,04 рублей за период, начиная с <дата> года. С <дата> года открыт и ведется лицевой счет № на имя Сергеева В.В., по основанию представления им договора социального найма жилого помещения, заключенного с Суслонгерской городской администрацией <дата>.

Истец Сергеева Е.В., соответчики Суслонгерская городская администрация Звениговского муниципального района РМЭ, ООО «Марикоммунэнерго» «филиал Звениговские тепловые сети» третье лицо С. В.В., надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам статей 113,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Воронова И.М., оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2 статьи 60).

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу положений статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3 статьи 83 ЖК РФ).

По сведениям из ЕГРН в отношении жилого помещения: - квартира, по адресу: РМЭ, <адрес> <дата>, зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение Суслонгер».

Как установлено в ходе судебного разбирательства, следует из представленных в дело доказательств, по договору № от <дата>, наймодатель Суслонгерская городская администрация и гражданка Сергеева Е.В. - наниматель, заключили договор социального найма жилого помещения по указанному выше адресу, совместно с нанимателем в квартиру вселяются члены семьи Сергеева К.К., <дата> года рождения - дочь; С. В.В., <дата> года рождения - дядя ( пункт № договора).

Владение и использование спорного жилого помещения Сергеевой Е.В. с семьей, не оспаривалось сторонами, на наличие доказательств обратного стороны не ссылались.

Как следует из представленных в дело сведений о регистрации истца и несовершеннолетних членов семьи, с <дата>, Сергеева Е.В. с детьми зарегистрирована по иному месту жительства, за пределами региона. Добровольный отъезд из квартиры на другое место жительства сторонами также не оспаривался. В дело представлено заявление Сергеевой Е.В. наймодателю от <дата>, с просьбой о расторжении договора социального найма жилья, со ссылкой на переезд по другому месту жительства, администрацией ответ на обращение Сергеевой Е.В. не представлен. Вместе с тем, <дата> года Суслонгерской городской администрацией заключен договор социального найма жилого помещения с Сергеевым В.В., бывшим сонанимателем квартиры.

С учетом вышеприведенного правового регулирования правоотношений по договору социального найма, суд, на основе представленных в дело доказательств, полагает установленным тот факт, что Сергеева Е.В., с <дата>, с несовершеннолетними детьми С. К.С., Сергеевой К.К., добровольным выездом из нанимаемого у ответчика Суслонгерской городской администрации жилого помещения, тем самым утратили право пользования этим жилым помещением, в силу прямого указания закона (статья 83 ЖК РФ) договор социального найма следует признать расторгнутым с указанного времени. Иск Сергеевой Е.В. в этой части подлежит удовлетворению.

По исковому требованию Сергеевой Е.В. к ООО «Марикоммунэнерго» «филиал Звениговские тепловые сети» суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как следует из выписки финансово-лицевого счета № в отношении жилого помещения по названному выше адресу ответчиком ООО «Марикоммунэнерго» «филиал Звениговские тепловые сети» в отношении нанимателя Сергеевой Е.В. ведется счет с начислением платы за коммунальные услуги по теплоснабжению, горячему водоснабжению, по состоянию на октябрь 2021 года имеется задолженность на сумму 27998,04 рублей. Этот счет отражает также сведения о взыскании в приказном порядке сумм задолженности на основании судебных приказов от <дата>; от <дата>. Также, в дело представлена информация об открытии счета в отношении плательщика Сергеева В.В., без перехода суммы задолженности со счета, открытого на имя Сергеевой Е.В.

При таких обстоятельствах, когда имеет место непогашенная сумма долга, закрытие финансово-лицевого счета приведет к нарушению прав ответчика ООО «Марикоммунэнерго» «филиал Звениговские тепловые сети» на возмещение и оплату предоставленных коммунальных услуг в квартиру, предоставленную в свое время нанимателям Сергеевым, а потому, такое требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать расторгнутым с <дата>, договор социального найма № от <дата>, жилого помещения, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, заключенного между наймодателем Суслонгерской городской администрацией Звениговского муниципального района Республики Марий Эл и нанимателем Сергеевой Е. В..

В удовлетворении исковых требований Сергеевой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Марикоммунэнерго» филиал «Звениговские тепловые сети», о возложении обязанности закрыть финансово-лицевой счет, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме 10 февраля 2022 года.