Решение по делу № 8Г-16251/2024 [88-17450/2024] от 25.07.2024

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                 №88-17450/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

        г. Кемерово                      24 сентября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чуньковой Т.Ю.,

судей Прудентовой Е.В., Кравченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 04RS0011-01-2023-001356-19 по иску Администрации муниципального образования сельского поселения «Сухинское» Кабанского района Республики Бурятия к Янь Сяньцзюнь о признании права собственности на здание отсутствующим,

по кассационной жалобе Администрации муниципального образования сельского поселения «Сухинское» Кабанского района Республики Бурятия на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 20 марта 2024 г.,

заслушав доклад судьи Кравченко Н.Н., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Администрация МО СП «Сухинское» обратилась с иском к Янь Сяньцзюнь о признании права собственности на здание отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия прекращено право собственности ответчика, в связи с чем недвижимое имущество является бесхозяйным.

Администрация МО СП «Сухинское» просила признать отсутствующим зарегистрированное за Янь Сяньцзюнь право собственности на объект капитального строительства общей площадью 1202,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРП запись № от 30 января 2023 г.

Решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 27 ноября 2023 г. признано отсутствующим право собственности на объект капитального строительства, зарегистрированное за Янь Сяньцзюнь в ЕГРН 11 сентября 2019 г. за № исключена из ЕГРН данная запись.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 20 марта 2024 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Администрацией МО СП «Сухинское» ставится вопрос об отмене апелляционного определения, как незаконного.

Письменных возражений по доводам кассационной жалобы не поступило.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции лица, участвующие в деле, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились, сведений о причинах неявки не представили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью первой статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления.

Судебными инстанциями установлено и из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 22 июля 2019 г. признаны недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные 22 апреля 2016 г. между Чэнь Юй и Коноваленковой А.С., 23 ноября 2016 г. между Коноваленковой А.С. и Янь Сяньцзюнь. Применены последствия недействительности сделок в виде возврата земельного участка общей площадью 1461 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в собственность Чэнь Юй, аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности Янь Сянцзюнь на указанный земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 19 апреля 2021 г. прекращено право собственности Янь Сяньцзюнь на объект капитального строительства общей площадью 1202,7 кв.м., № расположенный по адресу: <адрес>

Определением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 29 ноября 2022 г. по гражданскому делу № произведена замена истца Бадмадашиевой Е.В. на ее правопреемника Янь Сяньцзюнь ввиду заключения между ними договора об уступке права (требования) от 11 октября 2022 г., по которому наряду с иными правами требования от Бадмадашиевой Е.В. к Янь Сяньцзюнь перешли процессуальные права истца по гражданскому делу №

Определением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 10 февраля 2023 г. по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между Янь Сяньцзюнь и Чень Юй, Коноваленковой А.С., которое определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27 октября 2023 г. отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения по существу.

7 октября 2022 г. прокурором Кабанского района Республики Бурятия в адрес Администрации МО СП «Сухинское» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства в части непринятия мер по постановке на учет данной безхозяйной недвижимой вещи.

Согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени в нем имеются сведения о наличии у Янь Сяньцзюнь права собственности на данный объект недвижимости, зарегистрированного 11 сентября 2019 г. за №

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1461 кв.м. под данным объектом является Янь Сяньцзюнь, государственная регистрация права от 17 апреля 2023 г., на основании определения от 10 февраля 2023 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.225, п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, частей 3-5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, изложенными в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходил из того, что право собственности ответчика на спорное строение, возникшее на основании признанной в судебном порядке ничтожной сделки купли-продажи, прекращено апелляционным определением от 19 апреля 2021 г. (дело №), прокурором района в адрес истца внесено представление о принятии мер по постановке на учет указанной бесхозяйной недвижимой вещи, что невозможно исполнить ввиду содержащихся в ЕГРН сведений о регистрации 11 сентября 2019 г. спорного объекта недвижимости за Янь Сяньцзюнь, являющегося также и собственником расположенного под ним земельного участка, зарегистрированного 17 апреля 2023 г. на основании определении суда об утверждении мирового соглашения от 10 февраля 2023 г. (дело №), отмененного кассационным определением от 27 октября 2023 г.

Суд апелляционной инстанции отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что право собственности Администрации МО СП «Сухинское» на спорную недвижимость зарегистрировано не было, истец не является лицом, владеющим этим имуществом, ответчиком права истца не нарушены.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, проверяя в пределах доводов кассационной жалобы законность оспариваемого судебного постановления, не усматривает оснований для его отмены, поскольку выводы суда основаны на нормах действующего законодательства и фактических обстоятельствах дела.

Вопреки доводам жалобы, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 г.).

Отказывая в удовлетворении требований суд апелляционной инстанции исходил из того, что само по себе прекращение права собственности Янь Сянцзюня на спорный объект капитального строительства на основании апелляционного определения от 19 апреля 2021 г., не влечет возникновение прав и обязанностей на спорное имущество у Администрации МО СП «Сухинское», поскольку права на земельный участок в силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ возникло у Чэнь Юй, который и вправе заявить о применении последствий прекращения права собственности Янь Сяньцзюня на объект капитального строительства в виде исключения сведений о нем, как титульном владельце, из ЕГРН, с учетом положений подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами), в связи с чем правомерно сделал вывод, что права истца по настоящему делу не нарушаются.

Правомерны и выводы суда апелляционной инстанции о том, что отсутствует совокупность признаков, при которых иск может быть удовлетворен.

Так, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно лицом, владеющим этим имуществом, каковым Администрация МО СП «Сухинское» в отношении спорного имущества не является.

Признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

Таким образом, апелляционное определение является законным, оснований для его отмены в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 20 марта 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации муниципального образования сельского поселения «Сухинское» Кабанского района Республики Бурятия без удовлетворения.

Председательствующий                        Чунькова Т.Ю.

Судьи                                    Прудентова Е.В.

                                                                                                Кравченко Н.Н.

Мотивированное определение изготовлено 25 сентября 2024 г.