Решение от 30.09.2024 по делу № 2-286/2024 от 30.07.2024

гражданское дело № 2 – 286/2024

УИД 26RS0006-01-2024-000411-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года                                  село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марусич А.И.,

при секретаре Дубина О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карелова А.В. к Козловой Л.В. и администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Карелов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Козловой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 130000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4,94 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства сроком на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, стоимостью 100 000 рублей. ФИО1 заверил истца, что заказное письмо с уведомлением о продаже земельного участка с указанием стоимости 100 000 рублей было им отослано в <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>. Ответ на уведомление (распоряжение об отказе в приобретении земельного участка) он должен был предоставить в день их подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности. После заключения договора купли-продажи, ФИО1 не явился на условленную дату и время в МФЦ, для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, несмотря на личное получение письменного уведомления, он пытался связаться с ним, но ФИО1 на связь не выходил, как оказалось он умер ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время его законная жена Козлова Л.В. является прямым и единственным наследником, фактически принявшей все имущество, оставшееся от ее мужа, в нотариальную контору о вступлении в наследство не обращалась. На имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 130000 кв.м., она не претендует, так как ей известно, что земельный участок был продан ее мужем ФИО1 еще при жизни истцу на законных основаниях.

Просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения» видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4,94 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, от правообладателя ФИО1 к нему, Карелову А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 130000 кв.м. с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения» видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства», местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4,94 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, от правообладателя ФИО1 к нему, Карелову А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арзгирского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края.

В судебное заседание истец Карелов А.В. не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Козлова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители соответчика администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не представлено.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещены о времени и дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 130000, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4,94 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании свидетельства о о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия АВ 26 № выдан: УЮ РП Арзгирский филиал, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Согласно сведениям представленным нотариусом Арзгирского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанный выше земельный участок Карелову А.В. (л.д. 10). При этом, регистрация перехода права собственности сторонами не произведена.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Кареловым А.В., земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 130000, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4,94 км., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в аренду сроком на 11месяцев Карелову А.В. (л.д. 12).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Материалами дела подтверждено, что с момента заключения договора купли-продажи Карелов А.В. вступил во владение спорным земельным участком, истец является фермером, земельный участок до настоящего времени находится в фактическом пользовании истца, данный участок обрабатывается. Указанные обстоятельства подтверждены договором аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного земельного участка подписан сторонами лично, ими исполнен, заблуждений относительно предмета договора (спорного земельного участка) у сторон не имелось, ФИО1 выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, регистрация перехода права собственности на спорный участок не произведена по независящим от истца причинам, суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 4,94 ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 130000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 4,94 ░░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>