Решение по делу № 2-1311/2024 от 15.08.2024

    Дело № 2-1311/2024                          УИД: 23RS0034-01-2024-001751-66

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                              06 сентября 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Багрова Сергея Анатольевича к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района, Минеевой Ларисе Николаевне о сохранении жилого посещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

      У С Т А Н О В И Л:

Багров С.А. обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района, Минеевой Л.Н. о сохранении жилого посещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, указав, что истцу принадлежит 478/956 долей земельного участка и квартира, расположенные по вышеуказанному адресу. В целях улучшения жилищных условий истцом получено разрешение на перепланировку и в соответствии с которым выстроена пристройка. Однако получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанной пристройки не представилось возможным, так как были установлены отклонения от требований, установленных в разрешительной документации, а также несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Истец Багров С.А. и его представитель Фисенко А.В. в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Ответчик Минеева Л.Н. в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № . . . от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного нотариусом Новокубанского нотариального округа, свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ ФРС по Краснодарскому краю, Багров С.А. является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 43 кв.м., кадастровый номер № . . ., этаж № . . . расположенной по адресу: <адрес> 478/956 долей земельного участка, земель населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома площадью 956 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: <адрес>

Минеева Л.Н. является собственником <адрес>, расположенной на том же земельном участке.

В целях улучшения своих жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительства пристройки общей площадью 119 кв. м, также была подготовлена проектная документация на реконструкцию <адрес> со строительством пристройки размером в плане 4,0*10,12+ 10,7*3,48 м, в двухквартирном жилом <адрес>. Багров С.А. пристроил (возвел) пристройку литер «А1, а1», помещения эксплуатируется как отапливаемая пристройка вспомогательного хозяйственно-бытового назначения к жилому дому литера «А», в которой расположено помещение № . . . прихожей (6.8 кв.м). Строение литера «А1» эксплуатируется как отапливаемая пристройка вспомогательного хозяйственно-бытового и жилого назначения к жилому дому литера «А», в которой расположены помещения: № . . . столовой (8.0 кв.м), № . . . жилой комнаты (11.0 кв.м), № . . . жилой комнаты (16.8 кв.м), № . . . жилой комнаты (14.3 кв.м), № . . . коридора (1.3 кв.м)..

Возведенная часть жилых помещений (квартира) расположена в пределах земельного участка и границы смежных участков не нарушают.

Истец Багров С.А. обратился в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с заявлением на ввод в эксплуатацию <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Багрову С.А. выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу<адрес>, по причине установления отклонения от требований, установленные в разрешительной документации, а также несоответствие параметров построенного, реконструируемого объекта капитального строительства проектной документации.

По данным технического плана, составленного кадастровым инженером Керемет Л.Н., объект недвижимости, в отношении которого проведены кадастровые работы, имеет площадь 150,3 кв.м., а согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира имела площадь 43 кв.м., разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу было предоставлено, но объект был возведен с отступлением от проектной документации, соответственно данная реконструкция объекта является самовольной.

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района не вправе узаконивать (разрешать сохранять) самовольно выстроенные, перепланированные и переустроенные объекты.

На вышеуказанном земельном участке была произведена реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, возведена жилая пристройка литер «А1, а1» объект индивидуального жилищного строительства инвентарный № . . . согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ Краснодарский край» Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району, жилое помещение (квартиры ) № . . . в <адрес>, общей площадью 101.9 кв.м., жилой 74,4 кв.м..

В результате проведения кадастровых работ по изменению сведений о площади здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Керемет Л.Н. был подготовлен технический план здания, согласно выводам, которого площадь объекта недвижимости составляет 101,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП УКС Новокубанского района было направлено заявление о подготовке заключения для узаконивания самовольно-выстроенной пристройки к жилому дому расположенном по адресу: <адрес>, согласно вышеуказанного заключения при осмотре литера «А1, а1» было выявлено, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находиться в исправном состоянии согласно СП 22.13330.2016 «оснований зданий сооружений», СП 27.13330.2017 «бетонные и железобетонные конструкции; СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 69.13330.2016 «Деревянные конструкции»; СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Строение выполнено из долговечных строительных материалов и является капитальным. Примененные при строительстве обследуемого объекта материалы, конструкции и конструктивные схемы, обеспечивают наименьшие значения сейсмических нагрузок.

В настоящее время обследуемое строение полностью возведено и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории. Параметры помещений в рассматриваемом строении соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные».

Строение расположено в границах, отведенного под его строительство, земельного участка. При наличии нарушений в нормативных отступах от границ с соседними земельными участками проводится согласование данных расстояний с заинтересованными лицами. Соответствие размещения данного объекта правилам землепользования и застройки поселения, в котором оно находится, а также расположение этого объекта по отношению к границам земельного участка необходимо устанавливать с привлечением специалистов по кадастровым работам.

Обследуемое строение литера «А 1» готово к дальнейшей эксплуатации по предусмотренному функциональному назначению как отапливаемая пристройка вспомогательного хозяйственно-бытового и жилого назначения к жилому дому.

Обследуемое строение литера «а1» готово к дальнейшей эксплуатации по предусмотренному функциональному назначению как отапливаемая пристройка вспомогательного хозяйственно-бытового к жилому дому.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1. Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2. Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3. Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При строительстве жилой пристройки литер «А1, а1» возражений от собственников соседних участков не поступало, жилой дом построен в пределах границ земельного участка и не оказывает отрицательного воздействия на условия землепользования, сложившегося в районе размещения.

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела, позиции сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить здание, назначение: многоквартирный дом этажность 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, площадью 101,9 кв.м., кадастровый № . . ., расположенное в границах земельного участка, категория земельных населенных пунктов, разрешенное использование:    для размещения эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадь: 956 кв. м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Багровым Сергеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности, на <адрес>, назначение: жилое, этажность 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом плане, общей площадью 101,9 кв. м., кадастровый № . . ., расположенное в границах земельного участка, категория земельных населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадь: 956 кв. м., кадастровый № . . ., расположенную по адресу: <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющий технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное помещение (квартиру) и здания в целом - многоквартирного дома, адрес (местоположение): <адрес>. и основанием осуществления государственного кадастрового учет изменений вышеуказанного помещения (квартиры) и здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания и помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 сентября 2024 года.

СУДЬЯ                                                                                    М.С. Аладьева