Решение по делу № 2-3064/2023 от 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3064/2023 по исковому заявлению Данилина Владимира Владимировича к Гаражно-строительному кооперативу № 72 «ФИАТ» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Данилин В.В. обратился в суд с иском к ГСК № 72 «ФИАТ» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что она является членом ГСК № 72 «ФИАТ», владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. В 1993 году осуществлена постройка 2-х этажного подземного гаража ГСК-72 с кладовыми для хранения овощей, расположенного по адресу: <адрес>. Строительство данного объекта недвижимости осуществлял ГСК № 72 «Фиат». В данном гаражном комплексе истцу принадлежит гаражный бокс №. Принадлежащий истцу на основании справки о выплаченном пае и членской книжкой, выданной ГСК № 72 «Фиат», гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанный объект. Управление Росреестра по <адрес> не производит регистрацию объекта недвижимого имущества, так как нет документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию. Истцу требуется признать право собственности на гаражный бокс, в ином порядке, кроме судебного, это не представляется возможным. Истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы на гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №. в ГСК № 72 «ФИАТ», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца в суд не явилась. О дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д. 5).

Представитель ответчика председатель ГСК № 72 «ФИАТ» в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причину уважительности неявки не сообщил. Ходатайств о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не заявлял. Возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания представил возражения на исковое заявление, согласно которым просит о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле (л.д. 48).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причины уважительности неявки не сообщил. Ходатайств о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не заявлял. Возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Данилин В.В. является членом ГСК 72 «ФИАТ», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, которым регулярно пользуется, что подтверждается членской книжкой (л.д. 7-9) и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, в том числе, истец не имеет задолженности (л.д. 10).

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно материалам дела,решением Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О представлении земельных участков организациям и предприятиям города для проектирования и строительства подземных гаражей в <адрес>» <адрес> предоставлен земельный участок площадью № га, расположенный в квартале №, в районе <адрес> (л.д. 50).

Согласно решению Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» решено утвердить устав кооператива №72 по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих <адрес> на 200 машино/мест. ГСК №72 «Фиат» организовано на основании решения автозаводского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Устав кооператива № «Фиат» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих <адрес> (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт выбора земельного участка в натуре под строительство подземного гаража-стоянки на 200 автомашиномест, площадью 0,3 га (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ по Решению Тольяттинского горисполкома № «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива №» решено отвести земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива № площадью № га, в квартале № в районе жилого <адрес> (л.д. 20, 51).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных документов Инспекцией (Управлением) государственного архитектурно-строительного комитета выдано Разрешение на строительство № (л.д. 18-19, 52).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт об отводе границ участка в натуре ГСК № «ФИАТ», площадью № га.

Выдан Государственный акт на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Планом землепользования (М 1:500) площадь участка составляет № га. Государственный акт на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен на основании Решения Тольяттинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о приемке в эксплуатацию подземного 2-этажного гаража боксового типа на № а/м с кладовыми для хранения овощей (л.д. 25-28).

В ДД.ММ.ГГГГ выдан акт приемки законченного строительством (л.д. 53-54).

Таким образом, из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим паспортом определено наименование объекта права – гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Указанные нормы уточняются Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него – ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, в нарушение ст.ст. 307, 309 ГК РФ до настоящего момента причины, препятствующие государственной регистрации права собственности объекта капитального строительства – комплекса подземно-надземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением не устранены.

Между тем, указанное не может быть принято судом во внимание как довод, влекущий отказ в удовлетворении требований истца, поскольку указанное обстоятельство свидетельствует о неисполнении своих обязательств именно застройщиком – ГСК № 72 «Фиат», а не истцом.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик и Администрация г.о. Тольятти притязаний к спорному нежилому помещению не имеют, суд считает требования Данилина В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 ГРК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Данилина Владимира Владимировича (№) к Гаражно-строительному кооперативу № 72 «ФИАТ» (№) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Данилиным Владимиром Владимировичем право собственности на гаражный бокс № <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023.

Судья О.В. Никулкина