Решение по делу № 2-14/2022 (2-125/2021; 2-4726/2020;) от 22.06.2020

72RS0014-01-2019-005285-83

Дело №2-14/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                  28 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи       Бубновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сагитовым А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топорковой Тамары Александровны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области, ООО «Орбита», Зыковой Нине Романовне о признании права собственности, признании результатов межевания земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указывая, что земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал её бабушке ФИО17, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Земельный участок принадлежал её бабушке на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.11.2010 г. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. После смерти наследодателя ФИО17 она приняла наследство, в том числе вышеуказанный земельный участок, подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 08.06.2012 г. Вместе с тем до настоящего времени право собственности на данный земельный участок ею не зарегистрировано. Она 05.02.2019 г. обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность. Однако 11.02.2019 г. Департаментом имущественных отношений Тюменской области было направлено уведомление о возврате заявления и документов, в связи с тем, что не указано основание предоставления земельного участка в собственность. Кроме того, было разъяснено, что при переоформлении права на земельный участок, решение органа не требуется, документом основанием для регистрации прав на Земельный участок является выписка из похозяйственной книги. Она 29.03.2019 г. обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением об установлении границ земельного участка и регистрации права собственности на него. 08.04.2019 г. Управлением Росреестра по Тюменской области было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта, в связи с тем, что по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, одна из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает одну из границ учтенного <данные изъяты>, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, государственный кадастровый учёт в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника данного объекта недвижимости, т.к. право собственности не зарегистрировано, Управление Росреестра Тюменской области пришло к выводу о том, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. 11.04.2019 г. Управлением Росреестра по Тюменской области было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что документы, подтверждающие наличие, возникновение права собственности Топорковой Т.А. на земельный участок не представлены. Запросив сведения на пересекаемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, была получена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой сведения о собственнике отсутствуют. Однако из сведений «Публичной кадастровой карты» (https://pkk5.rosreestr.ru) установлено, что межевые работы проводил кадастровый инженер – ООО «Орбита». С проведенным межеванием ООО «Орбита» она не согласна, считает, что межевание проведено с нарушением норм закона, установленная в результате проведенного межевания смежная граница препятствует рациональному использованию принадлежащего ей земельного участка, граница участка <данные изъяты> накладывается на участок истца, существенно уменьшая его площадь, указанную в правоустанавливающих документах. С нею местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не согласовывалось. Просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; установить границы земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, распложенного по адресу: г. Тюмень, ул. Гагарина, 54, в следующих координатах:

    Истец Топоркова Т.А. в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области, ООО «Орбита» в суд не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчики суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Ответчики Важенина С.В., Яблочкины В.А.,Н.А.,Н.К., Зыкова Н.Р. в суд не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчики суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данных ответчиков.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим оснвоаниям.

Судом установлено, что ФИО17 на основании выписки из похозяйственной книги Ембаевского сельского Совета (запись №17 лицевой счет №№) от 01.01.1964 года на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок площадью 0,09 га по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.10.2013 года права собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> прав на данный земельный участок не зарегистрировано.

На основании приказа от 05.09.2014 года о присвоении адреса, изданного Департаментом земельных отношений и граждостроительства администарции г.Тюмени, земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17 умерла.

Согласно ст.49 ФЗ «О государственной регистарции недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

Исходя из системного толкования норм пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина на земельный участок, предоставленный до вступления в законную силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд считает, что ФИО17 приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок, представленная суду выписка из похозяйственной книги лицами, участвующими в деле не оспорена.

После смерти ФИО17 наследство принято сыном ФИО24, который приходится истцу отцом.

Второй сын ФИО17 ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств принятия после его смерти наследства наследниками суду не представлено.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону истец Топоркова Т.А. приняла наследство в виде 6/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 61, 6 кв.м., по наследству от своего отца ФИО28, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно уведомлению Ярковского отдела Управления Росреестра по Тюменской области от 11.04.2019 года Топорковой Т.А. была приостановлена государственная регистрация права собственности на 6/15 доли жилого дома по <адрес>, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку у нее отсуттсвуют документы, подтверждающие наличие оснований права собственности на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРПН на спорный земельный участок границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРПН на жилой дом площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>, собствеником 6/15 доли значится истец, собственником другой 6/15 доли значится Важенина С.В. Право собственности на жилой дом площадью 49,9 кв.м., жилой дом площадью 37,9 кв.м. (гос строительства 1927), жилой дом площадью 22,3 кв.м. (гос строиетльства 1976) и баню площадью 14,1 кв.м. по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из представленной суду выписки из реестровой книги о праве собственности на объект от 26.07.2019 года следует, что на оснвоании свидетельства о регистарции права собственности на наследства по закону от 28.11.1995 года, нотариус Гайворонской Л.И., собственниками дома по <адрес>, общей площадью 61, 6 кв.м., являются Яблочкин В.А. в размере 1/15 доли, Яблочкина Н.А. в размере 1/15 доли, Яблочкина Н.К. в размере 1/15 доли, ФИО25 в размере 3/15 доли, ФИО24 в размере 3/15 доли.

Также суду представлена выписка из ЕГРП от 09.08.2017 года на земельный участок площадью 800 кв.м. по д адресом <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Таким образом, в регистрирующем органе под адресом <адрес>, значатся два земельных участка - площадью 900 кв.м. <данные изъяты> (ране адрес: <адрес>) и площадью 800 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>.

Из представленной суду выписки из похозяйственной книги на земельный участок от 12.07.2017 года Зыковой Нине Романовне на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит 0,15 га земельного участка по адресу: <адрес> (запись №18 лицевой счет № от 01.01.1965 года).

Таким образом, Зыкова Н.Р. владеет, не зарегистрировав свои права в соответствии с тербвоаниями закона, 0,15 га земельного участка по адресу: <адрес>.

Доказательств тому, что земельный участок по адресу: <адрес> является одним и тем же земельным участком, имеющим адрес: <адрес>, лица, участвующие в деле, суду не представили.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРПН от 04.07.2019 года права собственности на земельный участок площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> не зарегистрировано по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиками не было предоставлено доказательств, в опровержение доводов иска. Доказательств того, что земельный участок по адресу: г.Тюмень, д.Мыс ул.Гагарина, напротив дома 39 является одним и тем же земельным участком, имеющим адрес: <адрес>, суду до настоящего времени документов не представлено.

    Вместе с тем Зыковой Н.Р. проведено межевание земельного участка площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> и поставлен на государственный кадастровый учет в границах земельного участка согласно межевому плану, проведенному ООО «Орбита», тогда как право собственности Зыковой Н.Р. до настоящего времени не зарегистрировано. Кроме того, граница участка <данные изъяты> накладывается на участок с кадастровым номером <данные изъяты> существенно уменьшая его площадь.

Однако из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно акту согласование при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласование проводилось с учетом смежных земельный участков по адресу: <адрес>, и <адрес>, правообладатели которых были известны.

Согласование с правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не проводилось, тода как межевание границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> затронуло границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с владельцами которого согласование не проходило.

Кроме прочего, в отношении государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по факту мошеннических действий возбуждено уголовное дело в отношении лиц, не являющихся сторонами в настоящем процессе. Ответчик Зыкова Н.Р. не представила суду доказательств того, что межевой план на данный земельный участок не является предметом уголовного разбирательства, а также не представила доказательств того, что она является законным правообладателем данного земельного участка - с кадастровым номером 72:23:0112001:1024, площадью 1550 кв.м., расположенного по адресу:                    <адрес>.

Признание права в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации есть способ защиты гражданских прав.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).

Нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 39 вышеназванного закона установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

    На основании изложенного, оценив представленный суду доказательства в их совокупности, отсутствие документов, в опровержение доводов истца со стороны ответчиком, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенных норм материального права, а также ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Топорковой Тамарой Александровной право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и установить границы земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, распложенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени.

Судья                                                                         Бубнова О.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 марта 2022 года.