Решение от 17.09.2024 по делу № 2-777/2024 от 27.05.2024

                             74RS0014-01-2024-000865-84

                                     Дело № 2-777/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей                         17 сентября 2024 года

Челябинская область

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е.

при секретаре Крапивиной Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рожковой Анны Владимировны к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

    Рожкова А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 02.08.2001 года, является собственником 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 74:27:0104127:53, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом фактически состоит из двух обособленных жилых помещений. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный участок. Эти части разделены общей стеной без проёмов и предназначены для проживания отдельных семей.

На основании Технического плана от 07.05.2024 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с выделом, истцу принадлежит отдельное жилое помещением площадью 59,5 кв. м, состоящее из 1-ой жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., 1-ой жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., 1-ой жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. и санитарного узла площадью 4,6 кв.м.

Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка (кадастровый №, площадью 736 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка), не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Принадлежащее истцу помещение в полной мере соответствует описанным выше условиям, а потому является блокированной постройкой.

Просит признать жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 127,3 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Рожковой Анны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 127,3 кв.м.

Признать за собой право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки (блок жилой автономный) площадью 59,5 кв.м., состоящее из 1-ой комнаты площадью 20,5 кв.м., 1-ой жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., 1-ой жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. и санитарного узла площадью 4,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Рожкова А.В. и её представитель Миронов А.С. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда, указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Верхнеуфалейского городского округа не числится.

Третье лицо отдел архитектуры и градостроительства Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Домом блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1 ГсК РФ является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденному и введенному в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр. Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из представленных в материалы дела документов следует, что по сведениям, содержащимся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес> от 09 мая 1989 года, следует, что собственниками жилого дома являются каждый по ? доли в праве собственности : Южно- Уральская геологоразведочная партия и ФИО3.

02 августа 2001 года ФИО3 по договору купли- продажи продал Рожковой А.В. в собственность недвижимое имущество ? долю жилого бревенчатого дома с надворными постройками и земельный участок по адресу : <адрес>. Общая площадь жилого дома составляет 127, 3 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 648 кв.м.

Право собственности на указное недвижимое имущество зарегистрировано за Рожковой А.В. 17 августа 2001 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2024 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04 апреля 2024 года, собственником земельного участка площадью 736+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Рожкова А.В. Вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

По информации Управления имущественных отношений т 10.07.2024 года жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Верхнеуфалейского городского округа не числится.

По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 06 августа 2024 года, в реестре федерального имущества сведения о жилом доме, площадью 127, 3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, отсутствует.

Согласно информации Министерства имущества Челябинской области от 19.08.2024 года, жилой дом, площадью 127, 3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится.

В техническом плане здания по состоянию на 07.05.2024 года отражено, что здание – жилой дом площадью 59,5 кв.м., 1960 года постройки, расположенно на земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования здания – блокированная жилая застройка, наименование здания - блокированная жилая застройка.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что технический план подготовлен в соответствии с методическими рекомендациями "Подготовка документов Б отношении домов блокированной застройки и земельных участко под ними" утвержденных Образовательно-методической коллегией Национальной палаты кадастровых инженеров (Протокол №7/23 от 30.06.2023) Технический план здания подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет здания - дом блокированной жилой застройки, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка. В результате анализа имеющихся документов и обследования на местности выявлено, что существует объект - дом блокированной жилой застройки, у которого имеется отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером № В соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» кадастровым инженером проведены контрольные измерения, посчитаны площади. Общая площадь блокированной жилой застройки составляет - 59,5 кв.м.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Проанализировав данные законоположения и разъяснения, установив, что согласно заключению кадастрового инженера спорный жилой дом соответствует признакам блокированного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 127,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 127,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 59,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ :                         ░.░. ░░░░░░