Решение по делу № 2-721/2017 от 19.05.2017

№ 2- 721/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года п. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Маркелова М.Н.,

при секретаре Тесленко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

                     установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что в 2001 году приобрела по расписке у ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке вовремя не зарегистрировала. В связи с тем, что длительное время владеет вышеуказанным домовладением, несет затраты по его содержанию, просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание стороны не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель истца на удовлетворении требований настаивала, представитель ответчика против удовлетворения иска ФИО2 не возражал.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 16 Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 234 п.1 п. 3 ГК РФ лицо – гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходит право пользования земельными участками на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании, на основании расписки ФИО2 в 2001 году приобрела у ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>, расписка утрачена.

Право собственности на спорное имущество истцом не зарегистрировано.

В течение длительного времени ФИО2 по незнанию не оформляла документы на домовладение надлежащим образом, все это время добросовестно, открыто и непрерывно владела как собственным указанным имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поскольку спорный индивидуально-обособленный земельный участок, состоящий на кадастровом учете, принадлежал прежним собственникам дома и землевладельцам на праве собственности, и в силу ст. 35 ЗК РФ перешел истцу на том же праве, в том числе под прочно связанный с землей жилой дом, суд полагает, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 п. 1 п. 3 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес> за ФИО2 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья          М.Н.Маркелов