Решение по делу № 2-1071/2022 от 28.03.2022

К делу № 2-1071/2022

УИД: 23RS0051-01-2022-001195-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 18 августа 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ремизовой А.Б.,

секретаря Радченко К.В.,

с участием представителя истца ООО «Коммунальник» по доверенности Болтвина Д.С.,

представителя заинтересованного лица ООО «Управляющая компания Тимашевск» по доверенности Васюковой А.А.,

ответчика Мирошниченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальник» к Кравченко Анне Васильевне, Недомовной Ольге Игоревне, Горовой Ольге Михайловне, Кукуть Ираде Васильевне, Попову Виталию Николаевичу, Поповой Татьяне Витальевне, Махниборода Татьяне Владимировне, Зайцевой Галине Сергеевне, Буряк Ирине Владимировне, Мирошниченко Олегу Владимировичу, Мартышевой Надежде Ивановне, Белоут Фатинии Григорьевне, Вирченко Нине Фёдоровне, Мариян Галине Георгиевне, Сумникову Виталию Валериевичу, Ковалёву Виктору Николаевичу, Желнове Галине Александровне о признании имущества общедомовым в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунальник» обратилось в суд с иском к Кравченко А.В., Недомовной О.И., Горовой О.М., Кукуть И.В., Попову В.Н., Поповой Т.В., Махниборода Т.В., Зайцевой Г.С., Буряк И.В., Мирошниченко О.В., Мартышевой Н.И., Белоус Ф.Г., Вирченко Н.Ф., Мариян Г.Г., Сумникову В.В., Ковалёву В.Н., Желнове Г.А., о признании имущества общедомовым в многоквартирном жилом доме, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, границы земельного участка многоквартирного дома с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, установлены и зарегистрированы в установленном законом порядке, и принадлежит на правах общедолевой собственности всем собственникам жилых помещений в данном многоквартирном доме. В соответствии с топографической съёмкой в границах вышеуказанного земельного участка проходят внутридворовые сети водоснабжения и канализации, которые не относятся к муниципальному имуществу и не переданы в аренду ООО «Коммунальник». Таким образом, истец не несёт ответственности за содержание и обслуживание данных сетей, так как бремя содержания и обслуживания несут собственники жилых помещений МКД соразмерно своей доле.

На основании изложенного, истец просит суд признать внутридворовые сети водоснабжения и канализации, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общедомовыми и обязать собственников жилым помещений многоквартирного дома, содержать внутридворовые сети водоснабжения и канализации.

Представитель истца ООО «Коммунальник» по доверенности Болтвин Д.С., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мирошниченко О.В., в судебном заседании иск не признал и возражал против его удовлетворения.

Ответчики Кравченко А.В., Недомовная О.И., Горовая О.М., Кукуть И.В., Попов В.Н., Попова Т.В., Махниборода Т.В., Зайцева Г.С., Буряк И.В., Мартышева Н.И., Белоус Ф.Г., Вирченко Н.Ф., Мариян Г.Г., Сумников В.В., Ковалёв В.Н., Желнова Г.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено отсутствие данных ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо – администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и вынесении решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости, что ответчики Кравченко А.В., Недомовная О.И., Горовая О.М., Кукуть И.В., Попов В.Н., Попова Т.В., Махниборода Т.В., Зайцева Г.С., Буряк И.В., Мирошниченко О.В., Мартышева Н.И., Белоус Ф.Г., Вирченко Н.Ф., Мариян Г.Г., Сумников В.В., Ковалёв В.Н., Желнова Г.А., являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

На основании абзаца 3 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы в жилом доме включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Как следует из пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из пункта 8 Правил № 491 следует, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из анализа приведенных норм права следует, что водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, по общему правилу, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Следовательно, в отсутствие доказательств принадлежности спорного участка сети к общему имуществу многоквартирного жилого дома на собственников многоквартирного жилого дома не может быть возложена обязанность по несению затрат, связанных с её эксплуатацией. В материалах дела не имеется названных доказательств. Нахождение спорного участка сетей не в собственности обеих сторон спора не накладывает обязательств по его эксплуатации на абонента. Напротив, законодательство о водоснабжении предоставляет возможность организации водопроводно-канализационного хозяйства урегулировать правоотношения по транспортировке воды и (или) сточных вод с владельцем сетей или использовать их как бесхозяйные (пункт 5 статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих основания для признания сетей, находящихся за границей внешней сети многоквартирного дома, общим имуществом жильцов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Коммунальник» к Кравченко Анне Васильевне, Недомовной Ольге Игоревне, Горовой Ольге Михайловне, Кукуть Ираде Васильевне, Попову Виталию Николаевичу, Поповой Татьяне Витальевне, Махниборода Татьяне Владимировне, Зайцевой Галине Сергеевне, Буряк Ирине Владимировне, Мирошниченко Олегу Владимировичу, Мартышевой Надежде Ивановне, Белоут Фатинии Григорьевне, Вирченко Нине Фёдоровне, Мариян Галине Георгиевне, Сумникову Виталию Валериевичу, Ковалёву Виктору Николаевичу, Желнове Галине Александровне о признании имущества общедомовым в многоквартирном жилом доме, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Б. Ремизова