Решение по делу № 2-605/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-605/2023

УИД 91RS0021-01-2023-000638-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2023 года                                                                   город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Судака Республики Крым к Сатиной Виктории Эдуардовне о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2023 года в Судакский городской суд поступило заявление истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 242309,61 руб. и пени за просрочку в размере 6733,23 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и Гурко В.Н. был заключен договор аренды земельного участка. 20.05.2021 Гурко В.Е. передал права и обязанности по указанному договору ответчику. С 14.09.2022 ответчик не осуществляет платежи по арендной плате, в результате чего возникла задолженность. От получения досудебной претензии ответчик уклонился, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Представитель администрации города Судака Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, которым поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Сатина А.Э. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

На основании ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13 апреля 2021 года между администрацией города Судака и Гурко Василием Николаевичем заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 5-11).

Согласно п. 1.1. указанного договора истец предоставляет, а Гурко В.Н. принимает во временное владение и пользование для гостиничного обслуживания земельный участок общей площадью 1500 кв. м, из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание, код 4.7, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п 4.1. договора, а также расчета размера арендной платы, определенного приложением 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью, арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме и составляет на 2021 год 540 298,80 рублей в год.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 4.2 договора).

Исходя из п. 5.4 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора.

Пункты 7.1. и 7.2. договора предусматривают, что стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню, рассчитанную исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый календарный день просрочки.

20 мая 2021 года между Гурко Василием Николаевичем и Сатиной Викторией Эдуардовной заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 18).

В соответствии с п. 1.1. договора Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по Договору аренды в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании Решения Верховного Суда Республики Крым по делу № 2а-23/2023 (№ 2а-199/2021) от 17.03.2022, между администрацией города Судака и Сатиной Викторией Эдуардовной заключено дополнительное соглашение № 1 от 24 августа 2022 года, согласно которого пункт 4.1 Договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 440 820,00 рублей (четыреста сорок тысяч восемьсот двадцать руб. 00 коп) в год» (л.д. 19).

Согласно доводов искового заявления, с 14.09.2022 Сатиной В.Э не осуществлялись платежи по арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с представленным расчетом за период с 14.09.2022 по 11.02.2023 у ответчика возникла задолженность по оплате арендных платежей в размере 242309,61 руб. Кроме того, на указанную сумму начислена пеня в размере 6733,23 руб. (л.д. 31-32)

Расчет истца проверен судом и соответствует условиям заключенного сторонами по делу договора.

Ответчик Сатина В.Э. размер задолженности не оспорила, контррасчет не представила, доказательства, подтверждающие факт погашения образовавшейся задолженности не предоставила.

Кроме того, 10.03.2023 администрацией города Судака в адрес Сатиной В.Э. направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в размере 242 309,61 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 6 733,23 руб. (л.д. 25-27,33-34)

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На сегодняшний день ответчиком свои обязательства по оплате задолженности по арендной плате не выполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд, производя проверку соответствующего расчета с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, таковой не противоречит совокупности собранных по делу доказательств, юридически значимые обстоятельства по делу установлены.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по погашению имеющейся задолженности по договору ответчиком не исполнено, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил, суд приходит к выводу, что требования истца

На основании вышеизложенного, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, учитывая, что до настоящего времени обязательства по погашению имеющейся задолженности по договору ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 242309,61 руб. и пени в размере 6733,23 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные государственная пошлина – зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5690,00 руб.

Руководствуясь, статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Судака Республики Крым к Сатиной Виктории Эдуардовне о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Сатиной Виктории Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №) задолженность по уплате арендной платы в размере 242309 (двести сорок две тысячи триста девять) рублей 61 копейку и пени в размере 6733 (шесть тысяч семьсот тридцать три) рублей 23 копейки.

Взыскать с Сатиной Виктории Эдуардовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №) государственную пошлину в размере 5690 (пять тысяч шестьсот девяносто) рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 09.06.2023

Председательствующий судья: