Решение по делу № 3а-1738/2019 от 29.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                  23 октября 2019 года

Самарский областной суд в составе:

    председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием административного истца – Деменчекова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1738/2019 по административному исковому заявлению Деменчекова В.Н. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Деменчеков В.Н. обратился в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.

В обоснование требований административный истец указал, что является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых, определенная по результатам государственной кадастровой оценки превышает размер их действительной рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, чем нарушаются его права и законные интересы как плательщика налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, считает, что имеются основания для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке.

Административный истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость нежилых помещений равной рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке ООО «Независимый кадастровый центр».

Представители административных ответчиков - Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, заинтересованных лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрации г.о. Самара, министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в письменных пояснениях оставил разрешение требований на усмотрение суда. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в письменном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть данное дело без участия представителя.

Иные участвующие в деле лица письменных возражений и отзывов по делу не представили.

В соответствии со ст. 150 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования административного истца подлежат удовлетворению в соответствии с результатами судебной экспертизы, при этом суд исходит из следующего.

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах капитального строительства:

- нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 698,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;

- нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежит на праве собственности Деменчекову В.Н.., что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от 28.05.2019г.

Кадастровая стоимость нежилых помещений определена в соответствии с удельными показателями, утвержденными постановлением Правительства Самарской области 14.03.2012 N 118 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области» и составляет:

-для объекта с кадастровым номером № – 27 573 504,93 рублей по состоянию на 25.04.2019 года;

-для объекта с кадастровым номером № – 31 321 858,49 рублей по состоянию на 27.09.2018 года.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Административный истец, будучи собственником спорных объектов недвижимости, является плательщиком налога на имущество физических лиц. Налоговой базой для исчисления налога является кадастровая стоимость объекта капитального строительства.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование своих требований представлены отчеты об оценке № от 31.07.2019г., подготовленные оценщиком ООО «Независимый кадастровый центр» ФИО1

В соответствии с содержащимися в Отчете выводами, рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на дату оценки определена в размере: КН № – 18 878 227 рублей, КН № – 19 475 236 рублей.

В ходе судебного разбирательства заинтересованным лицом – администрацией г.о. Самара рыночная стоимость спорных объектов, определенная в Отчете об оценке, оспаривалась. Судом удовлетворено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Из заключения судебной экспертизы от 04.10.2019 года № 2019.09-448, подготовленного экспертом ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» Романовой Д.П., следует, что итоговая величина рыночной стоимости нежилых помещений составляет:

- с кадастровым номером № – 20 704 239 рублей;

- с кадастровым номером № – 19 798 667 рублей.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Суд полагает, что оснований для установления кадастровой стоимости спорных объектов в соответствии с представленным административным истцом Отчетами об оценке ООО «Независимый кадастровый центр» не имеется, поскольку заключение судебной экспертизы является наиболее полным и аргументированным.

Возражений относительно содержащихся в экспертном заключении выводов Деменчековым В.Н. не приведено.

При таких обстоятельствах, заключение судебной экспертизы признается судом допустимым и достаточным доказательством по делу, с достоверностью подтверждающим величину рыночной стоимости нежилых помещений, в связи с чем суд считает необходимым установить кадастровую стоимость спорных объектов равной их рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы, частично удовлетворив заявленные административным истцом требования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29.08.2019 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Деменчекова В.Н. удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 698,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.04.2019 г. года в размере 20 704 239 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 27.09.2018 г. года в размере 19 798 667 рублей.

Датой подачи Деменчековым В.Н. заявления в суд считать 29.08.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Самара                                  23 октября 2019 года

Самарский областной суд в составе:

    председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием административного истца – Деменчекова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1738/2019 по административному исковому заявлению Деменчекова В.Н. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административный иск Деменчекова В.Н. удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 698,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.04.2019 г. года в размере 20 704 239 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 793 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 27.09.2018 г. года в размере 19 798 667 рублей.

Датой подачи Деменчековым В.Н. заявления в суд считать 29.08.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Калинникова