Решение по делу № 2-1763/2013 от 23.05.2013

К делу №2-1763/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

(Решение не вступило в законную силу)

5 июня 2013г.          Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Карпенко О.Н.,

при секретаре Чикалиди А.Ю.,

с участием истца Коновалова В.В., третьего лица Малышева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова В. В. к ООО «Гамаюн» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Гамаюн» о признании права собственности на квартиру, в обосновании иска указал, что является инвалидом второй группы пенсионер МВД России и приобрел квартиру по предварительному договору купли -продажи № 01/10/09 от 23.10.2009 года у ООО «Гамаюн». В соответствии с условиями вышеуказанного договора о строительстве многоквартирного дома от 23 октября 2009г. ООО «Гамаюн» обязался собственными и привлеченными силами построить ему квартиру в многоквартирном доме на восьмом этаже по адресу <адрес>, в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство и после завершения строительства и получением разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру в его собственность, а тот в свою очередь обязузался осуществить финансирование строительства вышеуказанной квартиры. Согласно п.3.2.1 объем полного финансирования составляет 1 300 000 рублей, п.4.1 гласит, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру на восьмом этаже, проектной площадью 42 кв.м. Согласно п. 3.2.1. он как Покупатель внес денежные средства на строительство квартиры денежные средства в размере 1 300 000 рублей в момент подписания данного договора, в срок до 23 октября 2009 года, после передачи денежных средств, ему выдана квитанцию за № 69 от 23.10.2009 г. Согласно заключенного договора ответчик обязан был выполнить весь комплекс работ до 30 июня 2010 года. После неоднократных письменных требований в правоохранительные органы по поводу невыполнения условий договора от 23 октября 2009 года, он узнал что все права и обязанности по данному договору перешли к Малышеву В. М., тем самым он стал застройщиком. И после чего все вопросы по строительству квартиры он решал через Малышева В.М. Он был вынужден неоднократно оплачивать дополнительные платежи лично третьему лицу. Малышев В.М. убедил его, что после строительства данного дома ему будет предана в собственность моя квартира на восьмом этаже. На неоднократные требования о сроках окончания строительных работ, Малышев отвечал, что скоро получает акт ввода в эксплуатацию и можно будет вселятся в квартиру. Работы по строительству жилого дома фактически были выполнены только в 2012 году. 12 декабря 2012 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. О данном документе он узнал в марте 2013 года со слов Малышева В.М., который зарегистрировал на свое имя квартиру истца. Данные обстоятельства стали ему известны, только 23 апреля 2013&apos;года. Малышев В.М. заказал технический и кадастровые паспорта и зарегистрировал право собственности его квартиры на свое имя. На требования истца, Малышев В.М. не против передать данную квартиру истцу в собственность, но не знает как это сделать. В связи с чем, просит суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за ним право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Гамаюн», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных, причину неявку суду не сообщил, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании Малышев В.М. требования признал и признание требований судом принято, поскольку это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав доводы сторон, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

23.10.2009 года истец заключил предварительный договор № 01/10/09 с ООО «Гамаюн». Предметом договора является договоренность сторон о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в 1 подъезде на 8 этаже, ориентировочной площадью 42 кв.м, ориентировочный номер 34, в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке общей площадью 971 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – для строительства многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Существенными условиями настоящего договора является передача квартиры в собственность, передача ключей должна состояться после подписания продавцом и покупателем акта приема-передачи в день подписания договора купли-продажи.

Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1 300 000 рублей, которое вносится покупателем в день подписания договора.

Истец полностью выполнил свои обязательства по предварительному договору и оплатил денежные средства в сумме 1 300 000 рублей в указанный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 69 от 23.10.2009г.

Срок ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома определен не позднее 30.06.2010 года.

Как установлено в судебном заседании, что все права и обязанности по предварительному договору купли -продажи № 01/10/09 от 23.10.2009 года от ООО «Гамаюн» перешли к ИП Малышеву В. М.. Застройщиком объекта жилого дома <адрес>. В настоящее время Малышев В.М. как застройщик получил кадастровые паспорта на квартиры жилого дома и оформил технические паспорта и свидетельства о праве собственности на все квартиры, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-81 от 12.12.2012г.

ИП Малышев В.М. не отрицает, что спорная квартира была построена на денежные средства истца.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и полагает их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи от 23.10.2009г. состоявшимся.

Признать за Коноваловым В. В. право собственности на квартиру, общей площадью 41,9 кв.м, кадастровый номер 23:37:0102029:243, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: