Решение по делу № 2-4215/2019 от 06.09.2019

Гражданское дело 2-4215/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Ногинск, Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Горбуновой А.А., помощнике судьи Дроздюк Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Поместье» к Ротарь М. А., Ротарь Б. С., Андрюшиной К. Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания,

установил:

ТСЖ «Поместье» обратилось в суд с иском к Ротарь М. А., Ротарь Б. С., Андрюшиной К. Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, в обоснование своих требований указывая на следующее.

Товарищество собственников жилья «Поместье» было создано решением собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Ротарь М.А. является собственником <адрес> указанного многоквартирного жилого дома на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и членом ТСЖ «Поместье» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Ротарь М.А. постоянно проживает и зарегистрирована по указанному адресу. Андрюшина К.Ю. и Ротарь Б.С. являются членами семьи собственника Ротарь М.А. и также зарегистрированы и постоянно проживают по указанному адресу. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность перед ТСЖ «Поместье» по оплате за коммунальное и техническое обслуживание вышеуказанной квартиры в сумме 186086 руб. 38 коп. В связи с необходимостью получения юридической помощи и представительства интересов ТСЖ «Поместье» в суде, между ТСЖ «Поместье» и адвокатом Володинским И.Е. было заключено соглашение на представительство в суде от ДД.ММ.ГГГГ, по которому были понесены расходы в сумме 20000 руб.

В соответствии с изложенным, ТСЖ «Поместье», с учетом уменьшения исковых требований, просит суд: взыскать с Ротарь М. А., Ротарь Б. С., Андрюшиной К. Ю. солидарно в пользу товарищества собственников жилья «Поместье» задолженность за коммунальное и техническое обслуживание за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Богородский г/о, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Представитель истца ТСЖ «Поместье» Володинский И.Е. доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил о том, что просит зачесть платеж по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности ответчиками, в связи с чем уменьшает исковые требования о взыскании задолженности за коммунальное и техническое обслуживание за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Богородский г/о, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>. Поскольку платеж в сумме <данные изъяты>. является платежом по исполнительному производству, возбужденному на основании судебного приказа, то он не может быть засчитан в счет имеющейся задолженности за ответчиками за коммунальное и техническое обслуживание за квартиру, поскольку ответчики имеют права обратиться к мировому судье с заявлением о повороте исполнения решения суда. Также не могут быть засчитаны в счет имеющейся задолженности за ответчиками за коммунальное и техническое обслуживание за квартиру платежи в сумме <данные изъяты>

Ответчик Ротарь М.А. исковые требования ТСЖ «Поместье» фактически признала. Дополнительно пояснила о том, что указанная задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением в семье, поскольку Ротарь М.А. получила тяжелую травму и находилась на длительном лечении, а у Ротарь Б.С. были трудности с трудоустройством. В настоящее время они по максимальной возможности стараются погасить задолженность. С возражениями к мировому судье об отмене судебного приказа они обратились, в связи с отсутствием юридического образования. В настоящее время взыскивается задолженность за квартиру по возбужденному исполнительному производству. Ею внесены платежи в сумме <данные изъяты> за октябрь 2019 г., а также по исполнительному производству в сумме 5611,57 руб. Андрюшина К.Ю. в настоящее время с ними не проживает, но зарегистрирована по указанному адресу.

Ответчик Ротарь Б.С. исковые требования ТСЖ «Поместье» фактически признал, дал аналогичные объяснения Ротарь М.А.

Ответчик Андрюшина К.Ю. в судебное заседание не явилась, о явке в судебное заседание извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения явившихся ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых платежных документов. Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ, ст. ст. 137, 156 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пп. 2 - 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ответчик Ротарь М.А. является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Ротарь М.А. является членом ТСЖ «Поместье» с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с ней в квартире зарегистрированы члены ее семьи: Ротарь Б.С. и Андрюшина К.Ю.

Многоквартирным домом 38 по <адрес> управляет товарищество собственников жилья – ТСЖ «Поместье».

ТСЖ «Поместье» своевременно представлялись услуги по водоснабжению, отоплению, водоотведению, техническому обслуживанию.

Оплата ответчиками за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не произведена.

Общая задолженность ответчиков по оплате с учетом внесенных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Также от Ротарь М.А. поступили платежи ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что поскольку коммунальные услуги ответчикам предоставлялись, то возникла обязанность собственника по содержанию своего имущества и внесению на эти цели платежей в размерах, установленных компетентным органом управления. Поэтому ответчику следовало доказать исполнение указанной обязанности и обязанности по оплате коммунальных услуг.

Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком в суд не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку от добровольного погашения задолженности ответчик уклоняются, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ТСЖ «Поместье» к Ротарь М. А., Ротарь Б. С., Андрюшиной К. Ю. о взыскании долга за коммунальные услуги и техническое обслуживание подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ТСЖ «Поместье» были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., которые в силу закона подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Поместье» к Ротарь М. А., Ротарь Б. С., Андрюшиной К. Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ротарь М. А., Ротарь Б. С., Андрюшиной К. Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Поместье» задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Жукова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В.Жукова