Дело № 2 –2193/2023
74RS0031-01-2023-002193-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретаре Суховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Ю к Сысоеву Т о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зиновьева Ю.С. обратилась в суд с уточненным иском к Сысоеву Т.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности.
В обоснование уточненных требований указала, что в сентябре 2021 года на сайте Авито было размещено объявление о продаже дома 450 кв.м, на участке 10 соток за 3 000 000 руб., по адресу: <адрес обезличен>. Ее заинтересовало это предложение. При осмотре дома выяснилось, что дом рассчитан на две семьи. После предложения нескольким знакомым совместно приобрести дом, в покупке заинтересовался Сысоев Т.В. При осмотре дома продавец сообщил, что дом находится в залоге у банка, поэтому для его покупки он предложил погасить задолженность перед банком. Приехав в банк для уточнения процедуры погашения долга, служба безопасности банка ВТБ сообщила, что собственники не имеют право на продажу данного дома, так как ведется процедура банкротства в отношении собственника дома. Финансовый управляющий пояснил, что дом может быть продан только через торги и участвовать в них может только одно лицо. По условиям участия в торгах, необходимо было внести задаток в размере 20 % от начальной стоимости лота. Оформить объект планировали на ее имя.
15 октября 2021 года между ней и ответчиком заключен договор инвестирования, где стороны согласовали порядок действий по приобретению объекта незавершенного строительства, его оформления и результата в виде блокированного жилого дома, состоящего из двух блоков, бани из двух блоков и выделенного в натуре каждому земельного участка.
16 ноября 2021 года стороны в равных долях внесли сумму задатка в банк ВТБ в размере 544 000 руб. и от имени Сысоева Т.В. подана заявка на участие в торгах.
По результатам торгов протоколом от 15 декабря 2021 года Сысоев Т.В. признан победителем.
21 декабря 2021 года между Бережновой И.В. в лице финансового управляющего заключен договор купли-продажи имущества № 1.
10 января 2022 года супругом Зиновьевой Ю.С. взят потребительский кредит в размере 910 000 руб., добавив наличные 11 января 2022 года совместно с Сысоевым Т.В. внесена сумма в размере 2 317 350 руб.
26 января 2022 года зарегистрировано право собственности за ответчиком на следующие объекты: объект незавершенного строительства, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> баню, кадастровый номер <данные изъяты>, <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, <данные изъяты>
В 2022 году каждая из сторон осуществляла строительство своего блока.
19 октября 2022 года кадастровым инженером изготовлен межевой план с учетом раздела земельных участков, а 01 декабря 2022 года - технический план на часть здания.
В государственной регистрации права на участок было отказано в связи с невозможностью постановки на учет объекта в таком виде. Ответчик никаких действий по оформлению объектов на имя Зиновьевой Ю.С. не принимает, документы не оформляет, акт приема-передачи не подписывает.
На сегодняшний день в ее фактическом владении находятся следующие объекты: жилой дом блокированной застройки БЛОК №1, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>
В фактическом владении ответчика Сысоева Т.В. - жилой дом блокированной застройки БЛОК №2, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>
Просит признать жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки. Сохранить жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, состоящий из блоков:-жилой блок № 1, площадью <данные изъяты>. и жилой юлок <данные изъяты>
Нежилое здание (баня), кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> разделить на:
-хозяйственное строение – Баня, блок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке <данные изъяты>, <данные изъяты>
-хозяйственное строение – Баня, блок № 2, площадью <данные изъяты>
расположенное на земельном участке <данные изъяты>, <данные изъяты>
Прекратить право собственности Сысоева Т.В. на следующие объекты:
-жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>
-нежилое здание (баня), кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес обезличен>
-земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес обезличен>
Признать за ней право собственности на объекты недвижимости:
ЗД1 (жилой блок №1). расположенный на земельном участке <данные изъяты>, <данные изъяты>
хозяйственное строение – Баня, блок № 1, расположенное на земельном участке <данные изъяты>, <данные изъяты>
земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>
Признать право собственности Сысоева Т.В. на объекты недвижимости:
ЗД2 (жилой блок №2). расположенное на земельном участке <данные изъяты>, <данные изъяты>
хозяйственное строение – Баня, блок № 2, расположенное на земельном участке <данные изъяты>, <адрес обезличен>
Истец Зиновьева Ю.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 5 л.д.111).
Представитель истца Родионова А,В., действующая на основании доверенности <данные изъяты> (том 1 л.д. 140-141), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Ранее в судебном заседании поясняла, что основанием возникновения права собственности является заключенный между сторонами договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого стороны сложились денежными средствами в равных долях и приобрели на имя ответчика спорный жилой дом. Фактически спора по внесению денежных средств между истцом и ответчиком нет. Факт внесения в равных долях денежных средств ответчик не отрицает. Со стороны ответчика не завершена процедура регистрации спорного объекта по долям и не передана часть жилого дома истцу, полагаем, что права Зиновьевой Ю.С. нарушены. Истец завершила строительство, установила окна и двери, получила технический план и т.д. Считает, что именно договор инвестирования определил волю сторон и фактически является договором купли-продажи будущей вещи.
Ответчик Сысоев Т.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (том 5 л.д.114). Ранее в судебном заседании пояснил, что он не возражает против удовлетворения иска. На текущий момент весь дом поставлен на кадастровый учет. Он не возражает против того, что половина дома принадлежит истцу.
Представитель третьего лица – администрация г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен. Представлено письменное мнение по иску, из которого следует, что третье лицо возражает против заявленных требований, ссылаясь на самовольную постройку (том 1 л.д. 157-158).
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что на праве собственности ответчику принадлежит жилой дом и баня. Жилой дом имеет площадь <данные изъяты> баня <данные изъяты> Общая площадь образуемых зданий (блоков) не равна площади исходного здания, истцу следует требовать сохранения жилого дома в реконструированном виде (том 1 л.д. 149-150).
Третье лицо Зиновьев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (том 5 л.д. 111).
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.1-3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 30 января 2017 года Бережновой И.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> (том 1 л.д. 160-161).
Ответчик 21 декабря 2021 года на основании договора купли-продажи имущества № 1 приобрел у Бережновой И.В. в лице финансового управляющего Брежестовского А.А. на основании протокола о результатах проведения торгов <данные изъяты> объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, здание (баня) с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (том 1 л.д. 133-135). Договор купли-продажи никем не оспорен.
Стоимость указанного имущества по договору составила 2 863 350 руб. (п. 3.1 договора). Из условий договора также следует, что покупатель оплачивает стоимость имущества за минусом суммы задатка в размере 546 000 руб. (п. 3.2.). Денежные средства в счет оплаты стоимости имущества внесены ответчиком, что подтверждается документально (том 1 л.д. 139).
17 января 2022 года Сысоев Т.В. обратился с заявлением в Росреестр по Челябинской области о регистрации права собственности в отношении приобретённого имущества (том 1 л.д. 5-6, 11-12, 14-16).
26 января 2022 года за ответчиком зарегистрировано право единоличной собственности на объект незавершенного строительства, земельный участок, баню по адресу: ул.Клубничная, д.100, г.Магнитогорск (том 1 л.д. 69-70, 81-83, 84-87).
Из содержания выписки ЕГРН следует, что объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет 09 марта 2017 года и имеет площадь <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 11 ноября 1992 года и имеет площадь <данные изъяты> баня поставлена на кадастровый учет 19 октября 2018 года и имеет площадь <данные изъяты>
Правоотношения сторон регулируются также Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон № 39-Ф3).
Согласно ст. 1 Закона № 39-Ф3 инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Капитальными вложениями являются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Статьей 4 данного закона установлено, что субъектами инвестиционной деятельности являются:
инвесторы, которые осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2);
заказчики, уполномоченные на то инвесторами (пункт 3);
подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 4);
пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы (пункт 5).
15 октября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по осуществлению сторонами деятельности по инвестированию средств для строительства объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате инвестиционного проекта. Объект инвестирования жилой дом, баня по адресу: <данные изъяты> (том 1 л.д.14-17).
В соответствии с договором после завершения строительства у каждой из сторон возникает право собственности на один из блоков блокированного жилого дома и бани, состоящей из двух блоков, также на два раздельных земельных участка, которые будут оформлены сторонами после окончания строительства в течение 30 дней с даты подготовки документов (п. 1.5 договора).
Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует до оформления права собственности на объекты недвижимости на свою часть жилого дома, бани и земельного участка. Договор заключается на срок реализации инвестиционного проекта, определенный в два года реализации инвестиционного проекта. Контракт считает исполненным после подписания сторонами акта о результата реализации проекта (п. 8.1 – 8.3 договора).
Суд полагает, что воля сторон была направлена на создание общей собственности, условия заключенного договора сторонами исполнялись, указанное свидетельствует о фактически сложившихся инвестиционных отношениях.
Суд, разрешая спор, принимает во внимание общее правило гражданского законодательства о свободе договора
Суд считает, что стороны однозначно изъявили свою волю о совместном вложении денежных средств в строительство объектов, расположенных на земельном участке по адресу: ул.Клубничная, д.100, г.Магнитогорск и дальнейшем распределении блоков (частей) объектов.
Из пояснений сторон, материалов дела следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> был завершен. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 08 февраля 2023 года, имеет площадь 369 кв.м., право собственности зарегистрировано на имя ответчика 08 февраля 2023 года (том 1 л.д. 71-74). По мнению сторон, указанный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки.
Сторона ответчика в судебном заседании подтвердила, что денежные средства в приобретение спорных объектов внесены, в том числе и истцом, он не возражает передать в собственность истцу блок № 1 жилого дома и блок № 1 здания (баня).
Также стороны пояснили, что между ними сложился порядок пользования жилым домом, земельным участком и баней. В фактическом пользовании Зиновьевой Ю.С. находится жилой дом блокированной застройки блок № 1, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> хозяйственное строение - баня блок №1, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес обезличен>, земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>
В фактическом владении ответчика Сысоева Т.В. - жилой дом блокированной застройки блок № 2, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес обезличен> уч. 100; хозяйственное строение - баня блок № 2, общей площадью 22,3 кв.м., по адресу: <данные изъяты> земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>
Из содержания технического плана здания с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что жилой дом состоит из двух блоков, первый блок расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, блок имеет площадь <данные изъяты> второй блок расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, блок имеет площадь 201,6 кв.м. (том 1 л.д. 18-36).
Из содержания технического плана здания с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что здание состоит из двух блоков, первый блок имеет площадь <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> второй блок имеет площадь 22, 3 кв.м., расположен на участке с кадастровым номером <данные изъяты> (том 1 л.д. 53-68).
Из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образовано два земельных участка <данные изъяты> Земельные участки зарегистрированы на праве собственности за Сысоевым Т.В. Спора о порядке пользования указанными земельными участками, также не имеется.
23 июня 2023 года судом назначена строительно-техническая экспертиза (том 3 л.д. 91-97).
11 сентября 2023 года в суд поступило заключение эксперта № 274/2023. Эксперт пришел к следующим выводам по поставленным судом вопросам, объект исследования с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом определений, изложенных в ОК 013-2014, утверждённый приказом Госстандарта РФ от 01.01.2017 г. №458, а также требований ст. 2 ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.3.1.1.3 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 «здания и сооружения. Общие термины», п. 2.1.4. ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» - представляет собой здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную и подземную части, включающую в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, кровлю и сети инженерно- технического обеспечения. С учетом содержания Приказа Минстроя России №37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ - объект исследования представляет собой жилой дом, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, предназначен для проживания или деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы, т.е. - является жилым зданием со следующими характеристиками:
№ п/п |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
||
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
||
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
||
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
||
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты>
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Объект исследования представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 3 группы).
В соответствии с п. 10 и приложением А ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», объект относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все необходимые признаки недвижимой вещи: капитальный характер, прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению, все коммуникации будут подведены к жилому дому блокированной застройки после завершения строительных работ.
Степень готовности объекта исследования.
Объект исследования с кадастровым номером <данные изъяты> - представляет собой здание блокированной застройки с полной конструктивной готовностью (не завершены отделочные работы, не установлены внутренние санитарно-технические и электрические устройства).
Объект исследования с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом содержания ФЗ № 218, Письма Росреестра № 3215-АБ/20 от 13.04.2020 г. «Об объектах вспомогательного использования» - является вспомогательным строением, так как является объектом пониженного уровня ответственности, для которого отсутствуют обязанности по получению разрешительной документации на строительство и которые невозможно самостоятельно использовать для иной деятельности, кроме как для обслуживания основного капитального здания - жилого дома. Объект исследования представляет собой нежилое здание, представляющее собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Эксперт полагает необходимым обратить внимание на тот факт, что хозяйственное строение (баня) изначально использовалось по сложившемуся порядку пользования, и в связи, с чем его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется.
Объект исследования с кадастровым номером <данные изъяты> - представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер.
В соответствии с п. 10 и приложением А ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», спорный объект относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все необходимые признаки недвижимой вещи: капитальный характер, прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению, подведение к объекту стационарных коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация).
Объект исследования - представляет собой хозяйственное строение с полной конструктивной готовностью (не завершены отделочные работы и, частично - установка внутренних санитарно-технических и электрических устройств).
С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес обезличен> между совладельцами по сложившемуся порядку пользования в соответствие с их долями (общая долевая) в праве собственности на недвижимость - возможен - по предложенному варианту.
С технической стороны раздел хозяйственного строения (бани) с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес обезличен> между совладельцами по сложившемуся порядку пользования в соответствие с их долями (общая долевая) в праве собственности на недвижимость - возможен - по предложенному варианту (см. схему 15,16).
Образованные фактическим пользованием жилые блоки - соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Блоки хозяйственного строения - соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Выявленные при строительстве жилого дома нарушения градостроительных норм и правил - классифицируются как «не значительные» или не существенные, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущие повреждение или уничтожение имущества других лиц.
На основании исследования состояния строительных конструкций экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии объектов исследования, то есть жилого дома блокированной застройки и хозяйственного строения (бани), расположенных по адресу: <данные изъяты>, данные объекты обеспечивают безопасную эксплуатацию, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества.
Требования санитарно-эпидемиологических норм и правил - соблюдены, продолжительность инсоляции помещений жилого дома – достаточна (том 5 л.д. 1-109).
Судом установлено, подтверждено представленными документами, что блокированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ул. Клубничная, д.100, представляет по сложившемуся порядку пользования два самостоятельных изолированных жилых дома с отдельными входными группами и коммуникациями, одна часть жилого дома (жилой блок № 1) находится в пользовании истца, блок № 2 – в пользовании ответчика.
Спор по распределению блоков жилого дома между сторонами отсутствует.
Истец просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, исходя из фактически занимаемой сторонами площади, признать за истцом право собственности на жилой дом (жилой блок №1) общей площадью <данные изъяты> состоящий из помещений:
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты>
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты>
Поскольку эксперт пришел к выводу, что спорное строение (жилой дом) не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, то возможно сохранить указанный дом в реконструированном виде.
Стороны с указанным вариантом раздела жилого дома в натуре без доплат и денежных компенсаций согласны, пояснили, что именно такой порядок пользования сложился между ними.
Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приняв во внимание мнение сторон, согласившихся с предложенным вариантом раздела, считает возможным разделить указанный жилой дом в натуре между собственниками без доплат и денежных компенсаций.
Также истец заявляет о разделе нежилого здания (бани) с кадастровым номером <данные изъяты>. В судебном заседании также установлено, что у сторон сложился бесспорный порядок пользования баней, блок № 1 использует истец, блок № 2 - ответчик.
Из выписки ЕГРН следует, что площадь здания составляет <данные изъяты>. (том 1 л.д. 84), из заключения эксперта следует, что площадь бани составляет 43, 4 кв.м., блок № 1 – 21,9 кв.м., блок № 2 – 21, 5 кв.м. (том 5 л.д. 46).
Разница в площади, сформированная кадастровым инженером/экспертом проиллюстрирована следующим образом: баня - 44,8/43,4 кв. м.
Таким образом, обе площади, сформированные кадастровым инженером и экспертом, являются корректными.
Выписка из ЕГРН от 26 января 2022 года на здание с кадастровым номером <данные изъяты> содержит сведения, что площадь здания - 102,6 кв. м, а по факту экспертом установлена площадь - 43,4 кв. м. Такая разница возникла в результате включения в технический план здания № б/н от 18.10.2018 г. (том IV, лист дела 125) площадей, которые не должны были входить в площадь нежилого здания согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020 года N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа».
Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 ст.49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В связи с разделом жилого дома в натуре следует прекратить единоличное право собственности Сысоева Т.В. на жилой дом площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: г. <адрес обезличен> на здание с кадастровым номером <данные изъяты>.
Следует снять с кадастрового учета жилой дом площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес обезличен>, здание с кадастровым номером <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Зиновьевой Ю к Сысоеву Т о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном виде, с общей площадью <данные изъяты>
Признать жилой дом общей площадью 411,9 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока №1 общей площадью <данные изъяты> и жилого блока № 2 общей площадью <данные изъяты>
Прекратить право собственности Сысоева Тимура Витальевича на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 369 кв.м.; нежилое здание (баня), кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес обезличен> земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес обезличен>
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Передать в собственность Зиновьевой Ю объект недвижимого имущества, назначение – жилое, наименование – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., блок № 1, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 (1 этаж) – 5,1 кв.м., помещение № 2 (1 этаж) – <данные изъяты>., помещение № 3 (1 этаж) – <данные изъяты> помещение № 4 (1 этаж) – <данные изъяты>., помещение № 1 (2 этаж) – <данные изъяты>
Передать в собственность Сысоева Т объект недвижимого имущества, назначение – жилое, наименование – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> блок № 2, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 (1 этаж) – 5,1 кв.м., помещение № 2 (1 этаж) – <данные изъяты>., помещение № 3 (1 этаж) – <данные изъяты> помещение № 1 (2 этаж) – 97,1 кв.м.
Нежилое здание (баня), кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> разделить на:
хозяйственное строение – Баня, блок №1, расположенное на земельном участке <данные изъяты>, <данные изъяты>
хозяйственное строение – Баня, блок № 2, расположенное на земельном участке <данные изъяты>, <данные изъяты>
Передать в собственность Зиновьевой Ю хозяйственное строение-Баня, блок № 1, расположенное на земельном участке <данные изъяты>, <данные изъяты>
Передать в собственность Сысоева Т хозяйственное строение – Баня, блок № 2, расположенное на земельном участке <данные изъяты>, <данные изъяты>
Передать в собственность Зиновьевой Ю земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>
В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение принято 26 сентября 2023 года.