Решение от 30.07.2015 по делу № 33-7736/2015 от 08.07.2015

Судья: Митина Е.А. гр. дело № 33-7736/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2015 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Набок Л.А.

    судей Гороховика А.С., Евдокименко А.А.

    при секретаре Чуркиной С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Макаевой Т.А. на решение Октябрьского районного суда г.Самара от 08.05.2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Макаевой Т.А. оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Набок Л.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Макаева Т.А. обратилась в суд с иском к Макаеву В.М. о признании права собственности на квартиру и прекращении записи о государственной регистрации права.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ЗАО «Компания Владимир» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно договору истец профинансировала строительство квартиры № по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. В целях осуществления контроля над строительством дома и регистрации права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком заключен договор об уступке прав требований по договору № о долевом участии. С ДД.ММ.ГГГГ. истец проживает в указанной квартире. Ответчик отказал истцу в переоформлении спорной квартиры на нее. Полагает, что она является собственником указанной квартиры, поскольку она произвела оплату стоимости жилья, Макаев В.М. оплату цены уступки не произвел. Неисполнение ответчиком обязательств по оплате уступаемого права не порождает у него прав собственности на квартиру. Таким образом, у ЗАО «Компания Владимир» отсутствовали основания для передачи спорной квартиры ответчику по акту приема-передачи.

Основываясь на вышеизложенном, Макаева Т.А. просила суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Макаева В.М. на указанную квартиру; Взыскать с Макаева В.М. в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. и расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Макаева Т.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. Полагает, что суд при вынесении решения неверно определил существенные обстоятельства по делу, неправильно применил нормы материального права, выводы суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Выражает несогласие с применением судом последствий пропуска срока исковой давности.

В судебном заседании представитель Макаевой Т.А. – Милов А.А. доводы жалобы поддержал.

В заседании судебной коллегии Макаев В.М. и его представитель Струков А.А. возражали относительно доводов апелляционной жалобы. Истец не имела средств на покупку спорной квартиры, которая приобреталась для внука и сына. Срок давности применен правильно.

В заседании судебной коллегии третье лицо Макаева Г.К. возражала относительно доводов апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии представитель третьего лица ЗАО «Компания Владимир», Управление Росреестра по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным, исходя из следующего.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Макаевой Т.А. и ЗАО «Компания Владимир» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора дольщик осуществляет финансирование строительства доли денежными средствами в сумме и на условиях, предусмотренных в договоре. Заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность дольщику оплаченную им долю, соответствующую квартире, имеющей характеристики: строительный номер 3 в 9 секции на 8 этаже, количество жилых комнат -1, общая проектная площадь — 59,7 кв.м.

Согласно п. п.3.1, 3.3., 4.2. указанного договора стоимость одного квадратного метра проектной площади квартиры составила <данные изъяты> руб. Общий объем финансирования на момент заключения договора составил <данные изъяты> руб. Первоначальный взнос в сумме <данные изъяты> руб. вносится при заключении договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается дольщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Макаевой Т.А. в кассу ЗАО «Компания Владимир» внесены денежные средства по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме <данные изъяты> руб.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Макаевой Т.А. (дольщиком) и Мамкаевым В.М. (правопреемником) заключен договор №1 об уступке прав требования, в соответствии с предметом которого дольщик уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенному с заказчиком - ЗАО «Компания Владимир».

Согласно п. 2.2. договора уступки дольщик после подписания договора передает правопреемнику все необходимые документы, удостоверяющие его права и обязанности, а именно: договор № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. со всеми приложениями, дополнительными соглашениями.

На основании п. 4.1. договора уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон. Цена уступаемого права составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 5.4. договора уступки договор вступает в силу с момента оплаты, произведенной правопреемником в соответствии с п. 4.1. договора и письменного согласования с заказчиком.

Установлено, что на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., договора №1 об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Компания Владимир» передало Макаеву В.М. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру № 195, общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № право собственности Макаева В.М. на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решения об отказе в удовлетворении исковых требований Макаевой Т.А. о признании права собственности на квартиру № № по адресу: <адрес> и о прекращении записи о государственной регистрации права Макаева В.М. на спорную квартиру, суд обоснованно исходил из положений ст.432 ГК РФ, в соответствии с которой стороны договорных отношений предусмотрели в заключенном договоре об уступке права требования от 30.04.2010г. все существенные условия договора, договор заключен в письменной форме, фактически исполнен, никем не оспорен и не признан недействительным, истец передала оригиналы документов, подтверждающих права дольщика по договору долевого участия, переход права собственности на указанный в нем объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке. Суду также не представлено доказательств, что при заключении договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договора – истец и ответчик имели в виду иную сделку, чем ту, которую заключили.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ. представитель Макаевой Т.А. — Макаев В.М. (по доверенности), обращалс░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 196 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 200 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 199 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 196 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░ ░░.░░.░░░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ 190 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.10 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 08.05.2015 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░