Решение по делу № 2-546/2023 (2-5946/2022;) от 22.11.2022

63RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года                      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Пыхтиной Е.Ю.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Федорову Д. А. об изъятии жилого помещения и прекращения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1 признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1, включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до 2024 года.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения расположенного на нем многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1, в том числе <адрес>.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Согласно выписки из ЕГРН, Федоров Д.А. является собственником в размере 15/63 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных и государственных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомления, а также Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенного на нем многоквартирного дома».

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 810 755 рублей.

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения о выкупе.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1 <адрес> (15/63 долей в праве общей долевой собственности), путем выкупа у Федорова Д. А. за 810 755 рублей; прекратить право собственности Федорова Д. А. на 15/63 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1 <адрес>; после выплаты денежной компенсации Федорову Д. А., признать право собственности на 15/63 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1 <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

В судебном заседании представитель истца Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Федоров Д.А. в судебном заседании исковые требования признал, против изъятия жилого помещения не возражал, согласен с выкупной ценой.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Аникина Е.И. считала возможным требования Департамента управления имуществом г.о.Самары удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры а,а1,А,А1,а,а1 признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1, включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до 2024 года.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения расположенного на нем многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1, в том числе <адрес>.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1 <адрес>, для муниципальных и государственных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, а также Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенного на нем многоквартирного дома».

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1 <адрес>, никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой, выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2022-91412209, Федоров Д.А. является собственником в размере 15/63 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке №, выполненному ООО «Финэкс» по определению рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 810 755 рублей.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судом следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой для предъявления органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению с возмещением стоимости жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в сумме 810 755 рублей.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемой жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. настоящей статьи, размере которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Право собственности Федорова Д.А. на 15/63 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1 <адрес> подлежит прекращению.

После выплаты денежной компенсации Федорову Д.А. право собственности на 15/63 в праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литеры а, а1, А, А1, а., а1 <адрес>, переходит к муниципальному образованию г.о. Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Федорову Д. А. об изъятии жилого помещения и прекращения права собственности – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1 <адрес> (15/63 долей в праве общей долевой собственности), путем выкупа у Федорова Д. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №) за 810 755 (Восемьсот десять тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей.

Прекратить право собственности Федорова Д. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №) на 15/63 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1 <адрес>.

После выплаты денежной компенсации Федорову Д. А., признать право собственности на 15/63 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры а, а1, А, А1, а., а1 <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А.Наточеева