Решение по делу № 2-130/2021 от 10.12.2020

61RS0011-01-2020-003986-65 Дело № 2-130/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2021 года                             г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Магзиной С.Н.

при секретаре Пузановой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Шашина С.А. в лице представителя по доверенности ФИО2 к Чернобаевой Н.С., Чернову Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями Договора потребительского займа № 72/15 от 27.03.2015 г. заемщику-залогодатель Чернобаевой Н.С. кредитный потребительский кооператив «Ваш Капитал» предоставил займ в размере 453026 рублей на срок до 08.12.2020 года, для приобретения в собственность ответчика недвижимого имущества, а именно: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 47.1 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый №, Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Займ в сумме 453026 рублей зачислен на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № 316 от 07.04.2015 г.

    Государственная регистрация права собственности ответчика на имущество произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером: 61-61/006- 61/001/048/2015-3800/1 от 03.04.2015 (Ипотека).

    Законным кредитором и залогодержателем в настоящее время является ИП Шашин С.А.

    В соответствии с п. 3 ст. 47 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на обязательства по Договору займа основываются на сделке от 29 июня 2020 года между ИП Шашин С.А. и Кредитный потребительский кооператив «Ваш Капитал» в лице конкурсного управляющего - ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 19 ноября 2018 года по делу №А32-900/2018, заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Кредитный потребительский кооператив «Ваш Капитал» передает, а ИП Шашин С.А. принимает и оплачивает на условиях Договора принадлежащее КПК «Ваш Капитал» право требования в полном объеме к ответчику по договору № 72/15 от 27.03.2015 г, в размере 460756,26 руб. право требования, в том числе подтверждается Решением Горячеключевекого городского суда от 23.05.2017 г. по делу № 2-652/2017.

    На сегодняшний день Ответчик не исполнил обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушаются права Истца на своевременное и должное получение истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной.

    Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

    23.05.2017 года Горячеключевским городским судом по делу 2-652/2017 было вынесено решение о взыскании суммы задолженности по Договору займа в размере 460756,26 руб. До настоящего времени Ответчик не выполнил требование Истца об оплате допущенной просроченной задолженности, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке», вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.    

    21.08.2020 г. Горячеключевским городским судом по делу 2-652/2017 было вынесено Определение о процессуальном правопреемстве. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 460756,26 рублей.

    В связи с чем просит суд обратить взыскание на имущество в пользу Индивидуального предпринимателя Шашина С.А., принадлежащее Чернобаевой Н.С., а именно: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 47.1 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый №, Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1496.7 кв.м. Кадастровый №. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость имущества, в размере 80% от ее оценки, проведенной Федеральной службой судебных приставов РФ на момент исполнения решения суда. &apos;Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 460756,26 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

    В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Чернобаева Н.С. и Чернов Д.А. в судебное заседание не явились. О дате слушания дела извещены судебной повесткой по месту жительства, которые возвращены в суд с отметкой Почты России об истечении срока хранения. Причина неявки ответчиков суду не известна. Возражения не представили.

    В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд признает неполучение судебной корреспонденции ответчиками злоупотреблением правом и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом ( пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

    В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

    Судом установлено, что 27.03.2015 г. между КПК «Ваш Капитал» и Чернобаевой Н.С. был заключен договор потребительского займа (на покупку жилой недвижимости) № 72 15 на сумму 453026 руб. по 9 % годовых на срок до 08.12.2020 года, для приобретения в собственность ответчика недвижимого имущества, а именно: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 47.1 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый №, Адрес (местоположение): Россия, <адрес> (л.д. 9-11).

    Денежные средства в сумме 453026 рублей зачислены на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № 316 от 07.04.2015 г. (л.д. 22)

    20.08.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация права собственности ответчика на имущество. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером: № от 03.04.2015 (Ипотека) (л.д. 14-16).

    23.05.2017 года Горячеключевским городским судом Краснодарского края принято заочное решение, которым удовлетворены исковые требования КПК «Ваш Капитал» к Чернобаевой Н.С. и Чернову Д.А. о взыскании суммы долга по договору потребительского кредита, с Чернобаевой Н.С. и Чернова Д.А. солидарно сумма долга по договору потребительского кредита в размере 453026 руб. и сумма понесенных судебных расходов по оплате госпошлины в размере 7730,28 руб. (л.д. 24).

    29.06.2020 года между КПК «Ваш Капитал» и ИП Шашиным С.А. заключен договор уступки права требования (цессии) № 74, на основании которого КПК «Ваш Капитал» уступило ИП Шашину С.А. права требования по кредитному договору. (л.д. 12-13). Законным кредитором и залогодержателем в настоящее время является ИП Шашин С.А.

    21.08.2020 года определением Горячеключевского городского суда Краснодарского края произведена замена стороны взыскателя с КПК «Ваш Капитал» на ИП Шашин С.А. (л.д. 25).

    На сегодняшний день ответчики не исполнили обязательства по возврату суммы кредита.

    Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчиков, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиками не опровергнуты.

    В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом руководствуется положениями статей 24, 237, 278 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" и, исходит из неисполнения должниками требований исполнительного документа, учитывая, что ответчики обладают имуществом, на которое в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание по исполнительному документу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Чернобаевой Н.С., а именно: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 47.1 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый №, Адрес (местоположение): Россия, <адрес> земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1496.7 кв.м. Кадастровый №. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> в пользу Индивидуального предпринимателя Шашина С.А..

    Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.     Определить начальную продажную стоимость имущества, в размере 80% от ее оценки, проведенной Федеральной службой судебных приставов РФ на момент исполнения решения суда. &apos;

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.     Определить начальную продажную стоимость имущества, в размере 80% от ее оценки, проведенной Федеральной службой судебных приставов РФ на момент исполнения решения суда. &apos;

    Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 460756,26 руб.

    Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                    С.Н. Магзина

    Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2021 г.