Решение по делу № 2-2007/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-2007/2022

50RS0<№ обезличен>-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 г.                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищные технологии» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к ООО «Жилищные технологии» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищные технологии» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Строителей, д. 7 на основании лицензии № 050001308 от <дата>. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 69. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг за период с <дата> по 01.01.2021образовалась задолженность в размере 56 186,46 руб. Просит взыскать задолженность, а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 20 837,16 руб., госпошлину в размере 2 511 руб.

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищные технологии» о взыскании денежных средств (л.д. 31-32).

В обоснование требований указал, что договора управления с перечнем оказываемых услуг с ООО «Жилищные технологии» не заключалось. На неоднократные обращения о заключении договора, управляющая компания не реагирует. Поскольку в МКД отсутствует общедомовой прибор учета тепловой энергии, а среднестатистическое потребление 3-х комнатной квартиры составляет 1 Гкал/мес., то с учетом выставляемых показателей у него образовалась переплата в размере 110 000 руб., а также пени за 2018-2022 гг. в размере 10 400 руб. Также по его мнению, за систематические нарушения обязанностей с управляющей компанией с нее должен быть взыскан штраф в размере 11 000 руб. в месяц, который за период с марта 2018 г. по март 2022 г. составит 52 800 руб., а также пени в размере 6 336 руб. За время потраченное на обращение в УК о понуждении к исполнению своих обязанностей (19 рабочих дней) просит взыскать сумму в размере 86 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб. Просит взыскать указанные суммы.

Представитель ООО «Жилищные технологии» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, причины неявки суду не известны

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Третье лицо ООО "МосОблЕРЦ" в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ООО «Жилищные технологии» в период с <дата> по <дата> осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Строителей, д. 7, на основании лицензии № 050001308 от <дата>.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1, является собственником квартиры № 69 по адресу <адрес>, г. Химки, ул. Строителей, д. 7.

В связи с не надлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 56 186,46 руб.

Из встречного искового заявления ФИО1 следует, что договора управления ФИО1 с ООО «Жилищные технологии» не заключалось, на неоднократные заявления по заключению договора, управляющие организации не реагировали, так же как и на претензии к качеству содержания и текущему ремонту общедомового имущества.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст.155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 13 ст. 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с ч. 8 ст. 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиком, являющимся собственником квартиры, и истцом – организацией, исходя из требований ст. 8 ГК РФ и 154 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, в связи с чем считает подлежащей взысканию суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 56 186,46 руб.

Согласно расчету истца неустойка за период с <дата> по <дата> составляет 20 837,15 руб.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени до 100 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 511 руб.

Доводы ФИО1 о среднестатистическом потреблении тепловой энергии в 3-х комнатной квартире не основаны на законе, опровергаются представленной справкой о начислениях.

Также являются необоснованными требования о взыскании с управляющей компании штрафа за систематические нарушение обязанностей, о взыскании компенсации за потраченное время на обращения с целью понуждении к исполнению своих обязанностей, компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилищные технологии» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищные технологии» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 56 186,46 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 100 руб., госпошлину в размере 2 511 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Жилищные технологии» о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                                         В.Ю. Демидов