Решение по делу № 2-1014/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-1014/2023    

УИД 14RS0016-01-2023-001121-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 г.             г. Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Малеванной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишмарева ДГ к Гаражному специализированному кооперативу «Геофизик-2» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

Истец Шишмарев Д.Г. обратился с иском к ГСК «Геофизик-2», указывая, что 01 октября 2007 г. между истцом и Администрацией МО «Город Мирный» был подписан Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством гаражного специализированного кооператива «Геофизик-2» на 6 гаражных боксов, расположенного в Северной промзоне, на площадке «Геологической». Под эксплуатацию данных боксов был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и заключен договор аренды земельного участка № от 09.10.2008 сроком на 15 лет. 29.08.2011 АМО «Город Мирный» выдано разрешение на строительство дополнительно пять гаражных боксов на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м. был заключен договор аренды земельного участка №49/11 от 20.07.2011 сроком на три года. Постановлением главы АМО «Город Мирный» от 28.03.2022 выдано новое разрешение на строительство объекта ГСК «Геофизик-2». Паевые взносы при строительстве гаражных боксов не вносились, т.к. гаражные боксы были построены за счет личных средств своими силами, которое окончено в августе 2016 г. Право собственности на гаражные боксы не оформлялись. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер № площадью <данные изъяты> кв.м., которым он владеет и пользуется, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе ГСК «Геофизик-2» II очередь; признать право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер № площадью <данные изъяты> кв.м., которым он владеет и пользуется, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в составе ГСК «Геофизик-2» II очередь; признать право собственности на помещение гаражного бокса №инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., которым он владеет и пользуется, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе ГСК «Геофизик-2» II очередь; признать право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер № площадью <данные изъяты> кв.м., которым он владеет и пользуется, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе ГСК «Геофизик-2» II очередь; обязать Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РС(Я) произвести регистрацию права собственности на помещение гаражных боксов № в ГСК «Геофизик-2» II очередь, расположенном по адресу: <адрес>

Истец и его представитель Соловьева Е.С. ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, председателя ГСК «Геофизик-2» Педешев А.В., предоставив суду свое согласие с исковыми требованиями и подтвердив, что истец является членом ГСК «Геофизик-2», третье лицо Администрация МО «Город Мирный» предоставив заключение УАиГ, не возражает против удовлетворения требований истца и просит вынести законное и обоснованное решение, также просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в этой связи, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является помещения гаражных боксов № находящихся в составе Гаражного специализированного кооператива «Геофизик-2», расположенных по адресу: <адрес> и имеют инвентарный номер №

Протоколом общего собрания членов ГСК «Геофизик-2» № 1 от 01.06.2023 избран на должность председателя ГСК «Геофизик-2» избран Педешев А.В., с участием членов кооператива, в том числе Шишмарева Д.Г.

26 июня 2023 г. произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражного специализированного кооператива «Геофизик-2» (ОГРН 1031401521898), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) по земельному участку и указанным гаражным боксам «1,2,3,4 от 07.08.2023г., следует, что ГСК «Геофизик-2» располагается в кадастровом квартале № на площадке Грузовой, стр.60 в городе Мирном. В настоящее время земельный участок площадью 2 037 кв.м. под гаражные боксы данного ГСК «Геофизик-2» стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №. Право собственности на гараж не оформлено. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», территория на которой располагается ГСК, находится в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеется вид «Хранение автотранспорта» (код.2.7.1).

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «Объекты гаражного назначения» с кодом 2.7.1 включает в себя: Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержание вида разрешенного использования с кодом 4.9. Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов.

Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия) после 28.02.2019 требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Таким образом, из представленных материалов дела установлено, что истец является членом ГСК «Геофизик-2», в котором владеет и пользуется указанными гаражными боксами; гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей, предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), построенное членами данного кооператива; в период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

Приведенные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются и судом под сомнение не ставятся.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Шишмаревым ДГ право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., которым он владеет и пользуется, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе ГСК «Геофизик-2» II очередь.

Признать за Шишмаревым ДГ право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., которым он владеет и пользуется, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе ГСК «Геофизик-2» II очередь.

Признать за Шишмаревым ДГ право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер № площадью <данные изъяты> кв.м., которым он владеет и пользуется, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе ГСК «Геофизик-2» II очередь.

Признать за Шишмаревым ДГ право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., которым он владеет и пользуется, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в составе ГСК «Геофизик-2» II очередь.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РС(Я) произвести регистрацию права собственности на помещение гаражных боксов №1, 2, 3, 4 в ГСК «Геофизик-2» II очередь, расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его принятия.

Председательствующий     В.В.Николаева

    Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2023 г.