Решение по делу № 2-525/2021 от 05.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 13.08.2021

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре судебного заседания Чистяковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Труновой Ольги Александровны к ООО «ОНИС» об обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ОНИС», в обосновании указав следующее.

Трунова О.А. является собственником жилого помещения №... по ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра, право собственности зарегистрировано за №... от (дата), также истец указал, что действует в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в силу положения ч.1 ст. 46 ГК РФ.

Указывает, что ООО «ОНИС» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от (дата), заключенного между ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания №2», ИНН №... (переименована в общество с ограниченной ответственностью «ОНИС», Ответчик) и собственниками помещений многоквартирного дома № 21 корпус 1 (приложение 6).

По заявлению Труновой О.А. (входящий №... от (дата)) в период с (дата) по (дата) отделом надзорной деятельности по профилактической работы по городу Нижний Новгород Управление надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области была проведена внеплановая проверка в отношении ООО «ОНИС», осуществляющего деятельность в многоквартирном ... (далее - многоквартирный дом).

В результате указной проверки были выявлены следующие нарушения: в системе противодымной вентиляции отсутствуют автоматические привод исполнительных механизмов и устройств систем приточно-вытяжной, противодымной вентиляции зданий и сооружений; в системе противодымной вентиляции отсутствуют дистанционные ручные привода исполнительных механизмов и устройств систем приточно-вытяжной, противодымной вентиляции зданий и сооружений.

Истец указывает, что ООО «ОНИС» было выдано предписание по устранению требований пожарной безопасности, должностное лицо ООО «ОНИС» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, установлен срок устранению нарушений требований пожарной безопасности до (дата).

Истец с вышеустановленным сроком - (дата) не согласен, поскольку допущенные нарушения ООО «ОНИС» угрожают жизни и здоровью проживающих жителей многоквартирного дома, в интересах которых действует Трунова О.А.

(дата) истцом в адрес ООО «ОНИС» была направлена досудебная претензия с требованием устранить нарушения требований пожарной безопасности в 15-ти дневный срок, с даты получения претензии, а именно провести работы по установлению автоматические дистанционных приводов исполнительных механизмов по всей системе противодымной вентиляции.

Претензия вручена ООО «ОНИС» (дата).

На момент обращения с исковым заявлением ответ на претензию не предоставлен, автоматические и дистанционные привей исполнительных механизмов по всей системе противодымной вентиляции в многоквартирном доме не установлены.

Истец полагает, что бездействие ООО «ОНИС» по устранению нарушений требований пожарной безопасности при осуществлении управляющей организацией управления общедомовым имуществом многоквартирного дома, согласно выданного предписания, подвергает угрозе жизни и здоровья всех проживающих жителей многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «ОНИС» с момента вступления решения суда в законную силу установить автоматические привода исполнительных механизмов и устройств систем приточно-вытяжной противодымной вентиляции, пуск которых должен осуществляться при срабатывании автоматических установок пожаротушения и (или) пожарной сигнализации; установить дистанционные ручные привода исполнительных механизмов и устройств систем приточно-вытяжной противодымной вентиляции зданий и сооружений, пуск которых должен осуществляться от пусковых элементов, расположенных у эвакуационных выходов и в помещениях пожарных постов или в помещениях диспетчерского персонала.

Истец Трунова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «ОНИС» просил в иске отказать, указывая на то, что с (дата) ООО «ОНИС» не осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., с указанной даты дом исключен из реестра лицензий, договор управления расторгнут.

Третье лицо - представитель Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо – представитель ТСН "Белый город 21/1" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо – представитель ОАО "Нижегородкапстрой" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо – представитель Роспотребнадзора по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля Шумилина Г.С., исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Трунова О.А. является собственником жилого помещения №... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра, право собственности зарегистрировано за №... от (дата).

ООО «ОНИС» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от (дата).

По заявлению Труновой О.А. (входящий №... от (дата)) в период с (дата) по (дата) отделом надзорной деятельности по профилактической работы по городу Нижний Новгород Управление надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области была проведена внеплановая проверка в отношении ООО «ОНИС», осуществляющего деятельность в многоквартирном ... (далее - многоквартирный дом).

Согласно акта проверки от (дата) отделом надзорной деятельности по профилактической работы по городу Нижний Новгород Управление надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области выявлены следующие нарушения: в системе противодымной вентиляции отсутствуют автоматические привод исполнительных механизмов и устройств систем приточно-вытяжной, противодымной вентиляции зданий и сооружений; в системе противодымной вентиляции отсутствуют дистанционные ручные привода исполнительных механизмов и устройств систем приточно-вытяжной, противодымной вентиляции зданий и сооружений.

(дата) ООО «ОНИС» вышеуказанным органом было выдано предписание по устранению требований пожарной безопасности.

Постановлением №... от (дата) должностное лицо ООО «ОНИС» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, установлен срок устранению нарушений требований пожарной безопасности до (дата).

(дата) Труновой О.А. в адрес ООО «ОНИС» была направлена досудебная претензия с требованием устранить нарушения требований пожарной безопасности в 15-ти дневный срок с даты получения претензии, а именно провести работы по установлению автоматические дистанционных приводов исполнительных механизмов по всей системе противодымной вентиляции.

Претензия вручена ООО «ОНИС» (дата).

На момент обращения с исковым заявлением ответ на претензию не предоставлен, автоматические и дистанционные привей исполнительных механизмов по всей системе противодымной вентиляции в многоквартирном доме не установлены.

В ходе судебного заседания установлено, что истец обосновывает свои требования тем, что с (дата) по (дата) отделом надзорной деятельности по профилактической работе ГУ МЧС России по Нижегородской области была проведена внеплановая проверка в отношении ООО «ОНИС», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...

В результате указанной проверки выявлены следующие нарушения: в системе противодымной вентиляции отсутствуют автоматические привод исполнительных механизмов и устройств систем приточно-вытяжной, противодымной вентиляции зданий и сооружений; в системе противодымной вентиляции отсутствуют дистанционные ручные привода исполнительных механизмов и устройств систем приточно-вытяжной, противодымной вентиляции зданий и сооружений.

(дата) ООО «ОНИС» выдано предписание по устранению требований пожарной безопасности.

Вместе с тем, согласно письма ГУ МЧС России по Нижегородской области Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Нижний Новгород от (дата) №..., предписание №... от (дата) снято с контроля в связи с тем, что ООО «ОНИС» не осуществляет управление домом, расположенным по адресу: ...

Указанное в судебном заседании также подтвердил допрошенный в качестве свидетеля - государственный инспектор г. Нижнего Новгорода по пожарному надзору - инспектор ОНД и ПР по г. Нижний Новгород ФИО7, проводивший проверку (дата) по факту обращения гр. Труновой О.А.

В связи с вышеуказанным, разрешая заявленное требование об обязании ООО «ОНИС» устранить нарушения требований противопожарной безопасности суд не находит оснований для их удовлетворения.

Как указано в Определении Верховного суда РФ от 19.04.2021 г №303-ЭС20- 23313, с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 этого же кодекса. Окончание срока действия договора управления многоквартирным домом влечет прекращение деятельности но управлению многоквартирным домом и изменяет перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту-приема передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (трех рабочих дней).

Суд исходит из того, что ООО «ОНИС» на момент разрешения спора не является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Расторжение договора управления многоквартирным жилым домом влечет утрату управляющей организацией права на выполнение каких-либо работ в доме после даты расторжения договора, в том числе по устранению имеющихся в доме недостатков.

С учетом того, что истец настаивал на предъявлении требований именно к ООО «ОНИС» суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает, что истец вправе обратиться за защитой своего права основываясь на положениях ст. 453 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Труновой Ольги Александровны к ООО «ОНИС» об обязании устранить нарушения - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Лафишев

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2021 года.

Копия верна:

Судья М.В. Лафишев