Решение по делу № 2-1380/2019 от 01.03.2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года                                г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайзер А. Л., Кайзер О. Ю. к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кайзер А.Л., Кайзер О.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между Кайзер А.Л., Кайзер О.Ю. (участники долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Партнер-Капитал» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 договора, объектом долевого участия в строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в секции №, на 5 этаже, состоящая из одной комнаты, со строительным номером <данные изъяты>. (п.3.1 договора).

Далее истцы указывают, что они полностью исполнили свои обязательства, оплату по договору произвели в полном объёме. Министерством строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от подписания с истцами акта приёма-передачи жилого помещения и передачи документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов: компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 181,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 17 500 руб.

Представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержал, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Представитель третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО и ГУ МО МОБТИ в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Кайзер А.Л., Кайзер О.Ю. (участники долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Партнер-Капитал» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 договора, объектом долевого участия в строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в секции №, на <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что истцы полностью исполнили свои обязательства, оплату по договору произвели в полном объёме.

Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Право истцов на получение квартиры в собственность закреплено договором долевого участия и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан.

Так как истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, они вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, Кайзер А.Л. и Кайзер О.Ю. лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от подписания Акта приема-передачи, оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законной и исполненной с их стороны сделки, нарушены и подлежат защите путём признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в равных долях в 5 000 руб.

Истцы также просят взыскать расходы на представителя. В обоснование своих требований о взыскании расходов, понесенных в связи с оплатой услуг представителя, в порядке ст. 100 ГПК РФ, стороной истца суду представлены подтверждающие документы.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, его объем, ценность подлежащего защите права, объем оказанных услуг, участие представителя в судебных разбирательствах суда первой инстанции, суд полагает, что судебные расходы на представителя оправданы и разумны в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 363руб.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 363 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 14.05.2019░.

    ░░░░░:                                ░░░░░░░ ░.░.