Решение по делу № 2-5747/2023 от 18.04.2023

                                № 2-5747/2023

                                                                                 50RS0026-01-2023-005407-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 02 августа 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5747/2023 по иску РМС к Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец РМС обратился в суд с указанными исковыми требованиями к Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области, мотивируя их тем, что он с ДД.ММ.ГГ является членом ГСК «Автомобилист».

Им был сдан денежный пай на строительство гаражного бокса №.

ДД.ММ.ГГ между ГСК «Автомобилист» и Администрацией муниципального образования городской округ Дзержинский был заключен договор аренды земельного участка № СТС, на основании которого арендатору ГСК «Автомобилист» был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 6338 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, под размещение гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГ муниципальным образованием «Городской округ Дзержинский» было выдано разрешение на строительство № RU50303000-14, согласно которому ГСК «Автомобилист» разрешено строительство и реконструкция гаражных боксов, строительный адрес объектов <адрес> (юго-западнее ГСК «Союз-3»).

ДД.ММ.ГГ в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГ внесены корректировки относительно очередности строительства гаражных боксов, в первую очередь строительства внесено строительство 25 гаражных боксов, 21 гаражный бокс и 9 гаражных боксов.

Срок действия разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГ.

Гаражный бокс истца № был построен до указанной даты, о чем свидетельствует выданная истцу справка о полной выплате пая за гаражный бокс.

В связи с тем, что вышеуказанное разрешение на строительство выдавалось ГСК «Автомобилист» на строительство 75 гаражных боксов в составе гаражных блоков, а построен гаражный бокс был как отдельно рядом стоящее с другими здание, ввести в эксплуатацию указанный объект капитального строительства во внесудебном порядке не представляется возможным.

В настоящее время зарегистрировать право собственности за истцом на гаражный бокс № не представляется возможным ввиду того, что членами ГСК «Автомобилист», которые являются владельцами гаражей не могут быть оформлены постановления о вводе гаражей в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство было выдано ГСК «Автомобилист» на строительство гаражей в составе блоков, а не физическим лицам, которые построили гаражные боксы.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец РМС в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ШАН в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области по доверенности Жук Н.П. в судебное заседание явился, поддержал доводы отзыва на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Автомобилист» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГ является членом ГСК «Автомобилист» и владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в государственной собственности.

ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования городской округ Дзержинский и ГСК «Автомобилист» был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, на основании которого ГСК «Автомобилист» был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 6338 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, под размещение гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГ муниципальным образованием «Городской округ Дзержинский» было ГСК «Автомобилист» выдано разрешение № на строительство и реконструкция гаражных боксов по строительному адресу: <адрес> (юго-западнее ГСК «Союз-3»).

При этом, гаражный бокс №был построен до выдачи указанного выше разрешения на строительство, что подтверждается справкой о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГ.

Индивидуальные характеристики гаража отражены в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГ, подготовленного кадастровым инженером ЖВС..

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он им владеет открыто и добросовестно.

Согласно заключению специалиста № ООО «Независимый экспертно-консультационный центр «КАНОН» от ДД.ММ.ГГ возведенное строение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Автомобилист», требованиям нормативно-технической документации в строительстве предъявляемым к нежилым зданиям и сооружениям, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам соответствует; права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение специалиста соответствует требования законодательства, ответчиком не оспорено, и суд принимает его как допустимое и достоверное доказательство по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Автомобилист».

Кроме того, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, в ЕГРН подлежат внесению сведения о праве собственности РМС на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РМС к Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за РМС право собственности на гараж № площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                     И.В. Голочанова