Решение по делу № 2-372/2015 (2-7643/2014;) от 12.11.2014

Дело №2-372/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2015 года                                                                       г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Берещанского Ю.В., при секретарях - Вагнер М.С., Герман Т.В. с участием – представителя Никифоровой Е.А. – Колесник В.Ю., Здора С.Л., представителей Общества с ограниченной ответственностью «Черномор-Инвест» - Нанишвилли И.А., Евграфовой Н.А., представителя Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ЛБ-Тур» ЛТД» - Бостаниди Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никифоровой Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Черномор-Инвест» (далее по тексту ООО «Черномор-Инвест»), Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ЛБ-Тур» ЛТД» (далее по тексту ООО «Фирма ЛБ-Тур» ЛТД») о признании действий неправомерными и понуждении выполнить условия договора,

УСТАНОВИЛ:

Никифорова Е.А. обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с иском к ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ», ООО «ФИРМА «ЛБ – ТУР» ЛТД», в котором просит:

    - признать незаконными односторонний отказ ООО «Черномор-Инвест» от исполнения договора на предоставление услуг №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Никифоровой Е.А.;

- признать незаконными действия должностных лиц общества с ограниченной ответственностью «Черномор-Инвест» и ООО «Фирма «ЛБ-Тур» ЛТД» по отключению от электроснабжения принадлежащего Никифоровой Е.А. помещения № в литере «А» по <адрес>;

- восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем возобновления подачи электроэнергии в помещении № литера «А», расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Никифоровой Е.А. в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- устранить Никифоровой Е.А. препятствия в пользовании помещением № в литере «А» по <адрес>, обязав ООО «Черномор-Инвест» и ООО «Фирма «ЛБ-ТУР» ЛТД», обеспечить беспрепятственный допуск на территории комплекса «Испанская деревня», принадлежащих ей транспортных средств (подъезд к помещению № в литере «а» по <адрес>;

- взыскать солидарно с ООО «Черномор-Инвест» и ООО «Фирма ЛБ-ТУР» ЛТД» в пользу Никифоровой Е.А. моральный вред в размере 100000,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЧЕРНОМОР - ИНВЕСТ» и Никифоровой Е.А., как собственником нежилого помещения № литера «А», по адресу: <адрес>, был заключен договор №, в соответствии с которым ООО «ЧЕРНОМОР - ИНВЕСТ» обязано обеспечивать предоставление потребителю услуг, необходимых для содержания и обслуживания жилого комплекса, его сооружений, бассейна, прилегающей территории (мест общего пользования), помещений владельца, в том числе обеспечивать собственников помещений централизованным электроснабжением, а собственники помещений принимают и оплачивают/компенсируют услуги. Услуги Никифоровой Е.А. оплачивались в полном объеме, согласно требований Договора, однако в июне 2014 года ей стало известно, что ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» прекращает предоставление услуг в связи с резким изменением законодательного поля. Никифорова Е.А. отказалась от расторжения Договора о предоставлении услуг, предоставив Обществу соответствующий отказ в его расторжении. Никифорова Е.А. считает, что односторонний отказ от Договора противоречит условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего ее права и интересы нарушены, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представители истца Никифоровой Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представители ответчика «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, предоставив суду письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Суду пояснили, что срок действия договора истек. На данный момент фирма не предоставляет такие виды услуг, в связи с чем продолжение договорных обязательств с истицей не возможно. Сотрудники «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» никогда не чинили препятствия в пользовании принадлежащем истице имуществом, а требования о взыскании морального вреда не обоснованы, поэтому не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «ФИРМА «ЛБ – ТУР» ЛТД» возражала против удовлетворения исковых требования Никифоровой Е.А., пояснив, что между Никифоровой Е.А. и ООО «ФИРМА «ЛБ – ТУР» ЛТД» не возникли договорные отношения, и они не обязаны оказывать ей услуги. ООО «ФИРМА «ЛБ – ТУР» ЛТД» не ограничивает истицу в ее правах и не чинит ей препятствия, требования считают не обоснованными.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Никифоровой Е.А. (далее – Потребитель) и ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» (далее – Исполнитель) был заключен договор №, в соответствии с которым Исполнитель обязан обеспечивать предоставление потребителю услуг, необходимых для содержания и обслуживания жилого комплекса, его сооружений, бассейна, прилегающей территории (мест общего пользования), помещений владельца, в том числе обеспечивают собственников помещений централизованным электроснабжением, а собственники помещений принимают и оплачивают/компенсируют услуги.

В соответствии с условиями Договора в течение пяти лет с момента его подписания Исполнителем обеспечивается предоставление следующих услуг: централизованное снабжение холодной водой, централизованное водоотведение, централизованное электроснабжение, обслуживание электрических и водопроводных сетей, вывоз твердых бытовых расходов, охрана прилегающей территории и мест общего пользования, содержание пожарных щитов, содержание и обслуживание бассейна, уборка прилегающей территории и мест общего пользования, освещение территории, уход за ограждением, уход за зелеными насаждениями, содержание администрации, дератизация и дезинсекция, сантехнические, ремонтные и другие работы в помещении Потребителя и на коммуникациях, не относящихся к помещениям и коммуникациям общего пользования. Расторжение и изменение данного Договора предусмотрено его пунктами 6.2. – 6.4, а именно: перехода права собственности или найма к другому Потребителю, по инициативе Исполнителя, с предупреждением Потребителя за три месяца в случае систематического нарушения Потребителем обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, если за месяц, до окончания срока действия настоящего Договора, ни одна из сторон не выявила намерения внести в него изменения или дополнения, он продлевается на срок указанный в п.6.1 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании участников ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» принято решение прекратить предоставление услуг по Договорам заключенным с собственниками нежилых помещений Санатория-профилактория, расположенного по адресу: <адрес>, в целях непрерывного предоставления услуг по содержанию комплекса передать право на его обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИРМА «ЛБ – ТУР» ЛТД». Основанием такого решения являются события, которые связаны с присоединением Крыма к Российской Федерации, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года. В подтверждение возникших трудностей ведения хозяйственной деятельности ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ», суду не предоставлены документы о регистрации ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» в соответствии с действующим российским законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» было направлено Никифоровой Е.А. предложение о расторжении Договора в предоставлении услуг. Основанием такого предложения послужило изменение условий ведения хозяйственной деятельности общества в связи с вхождением Крыма в состав РФ и изменением законодательного поля, в рамках которого действует Общество. Предоставление таких услуг будет осуществляться ООО «ФИРМА «ЛБ – ТУР» ЛТД».

Никифорова Е.А. отказалась от предложения ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» о расторжении Договора, предоставив ДД.ММ.ГГГГ Исполнителю письменное уведомление об отказе. Считает, что прекращение предоставления услуги противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации и нарушает процессы его жизнедеятельности (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» направило Никифоровой Е.А. уведомление об отказе от продления на новый срок Договора № о предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из чего следует, что права Никифоровой Е.А., как стороны договорного обязательства и собственника помещения, предусмотренные нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации не нарушены, а срок действия спорного договора истек и на новый срок не продлен.

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым со дня ее принятия в состав Российской Федерации действуют законодательные и иные нормативно - правовые акты Российской Федерации

В соответствии с принципом свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ) стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, установленных законом.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации определены условия изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Так, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При заключении Договора о предоставлении услуг стороны руководствовались нормами действующего законодательства Украины. Так же, ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» осуществляло свою деятельность в рамках политики и экономики Украины. А в настоящее время ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» находится в ином государстве (Российской Федерации), в рамках правового поля которого данное общество еще не зарегистрировано. Таким образом, ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» не может преодолеть причины и обстоятельства, которые возникли уже после заключения Договора о предоставлении услуг. Исполнение условий Договора о предоставлении услуг в настоящее время нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон. Следовательно, в момент заключения Договора о предоставлении услуг Никифорова Е.А. и ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.

Представленное ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» письмо от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отсутствии намерения у ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» продлевать данный договор на новый срок в соответствии с п. п. 6.1., 6.4. договора.

Решение ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» о прекращении в полном объеме в результате существенного изменения экономических и правовых основ деятельности предприятия, является существенными изменениями обстоятельств, в понимании ст. 451 ГК РФ, которыми стороны руководствовались при заключении Договора. Обществом предоставлен протокол внеочередного общего собрания участников ООО «ЧЕРНОМОР – ИНВЕСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, высшим органом управления Общества принято решение о прекращении в полном объеме такого рода деятельности, что в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ так же является основанием для прекращения такого вида деятельности.

Как усматривается из предоставленного суду договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг по содержанию зданий и сооружений и придомовых территорий от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом данного договора (п. 1.1., 1.2., 1.5 договора) являются следующие услуги: централизованное снабжение холодной водой, централизованное водоотведение, централизованное электроснабжение, обслуживание электрических и водопроводных сетей, содержание и обслуживание зданий и сооружений, вывоз твердых бытовых отходов, охрана прилегающей территории и мест общего пользования, содержание пожарных щитов, содержание и обслуживание бассейна, уборка прилегающей территории и мест общего пользования, освещение территории, уход за ограждением, уход за зелеными насаждениями, содержание администрации, дератизация и дезинсекция, сантехнические, ремонтные и другие работы в помещении Потребителя и на коммуникациях не относящихся к помещениям и коммуникациям общего пользования.

Данный договор подписан Никифоровой Е.А. так же представителем ООО «ФИРМА «ЛБ – ТУР» ЛТД» предоставлен протокол внеочередного общего собрания участников, из которого следует, что соответствующим органом управления общества принято решение принять на обслуживание объект недвижимости, в котором находится принадлежащее Никифоровой Е.А. помещение.

Предоставленный истцом акт отключения электроэнергии квартиры № по <адрес> не может быть принят и оценен судом как надлежащее доказательство, поскольку не отвечает принципу допустимости (л.д.19).

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ установлено прекращение подачи электроэнергии сотрудниками ООО «ЛБ-ТУР» ЛТД» по причине отказа Никифоровой Е.А. заключать договор на предоставление коммунальных услуг с фирмой ООО «ЛБ-ТУР» ЛТД» (л.д.21). Факт отказа Никифоровой Е.А. от заключения с ООО «ЛБ-ТУР» ЛТД» договора о предоставлении коммунальных услуг нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, и сторонами не оспаривался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РПФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, предоставленные суду в их подтверждение, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных в целом исковых требований Никифоровой Е.А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.420, 421, 450,451,452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Никифоровой Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Черномор-Инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ЛБ-Тур» ЛТД» о признании действий неправомерными и понуждении выполнить условия договора – отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в порядке и сроки, предусмотренные ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2015 года.

Судья