Решение по делу № 2-295/2023 от 17.05.2023

№ 2-295/2023 ( УИД 44RS0014-01-2023-000283-42)

                                                    (объединено в одно производство с № 2-303/2023                              УИД 44RS0014-01-2023-000286-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Островское 03 октября 2023 г.

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

с участием истцов Цветковой Л.А., Потошиной Е.В.,

ответчика Смирновой Ю.Н.,

представителя третьего лица- администрации Островского муниципального района Костромской области Вороновой Т.А., действующей на основании доверенности,

третьего лица Веселова С.В.,

при секретаре Мартынове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой Л.А., Потошиной Е.В. к Смирновой Ю.Н., Веселовой М.М. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по <адрес>;

иску Цветковой Л.А., Евсевьевой С.В. к Веселовой М.М., Смирновой Ю.Н. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по <адрес>

установил:

Потошина Е.В., Цветкова Л.А. обратились в суд с иском к Смирновой Ю.Н. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № по <адрес> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади данного земельного участка.

В обоснование исковых требований истец Потошина Е.В. ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Сведения о праве собственности внесены в ЕГРН.

Истец Цветкова Л.А. в обоснование исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым № по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

11.04.2023г. истцы заключили договор на проведение геодезических работ с целью уточнения границ своих земельных участков, так как границы земельных участков не были установлены в соответствии с законом.

В ходе выполнения геодезических работ было выявлено, что на участки истцов произошло наложение границ земельного участка ответчика Смирновой Ю.Н. (реестровая ошибка).

В заключении кадастровый инженер указала, что границы земельных участков истцов соответствуют фактическому пользованию на протяжении более 15 лет, что подтверждается постройками и ограждениями. В ходе выполнения кадастровых работ установлено наложение границ земельного участка с кадастровым №. Данный участок фактически расположен через дорогу. Для дальнейшего проведения работ требуется корректировка местоположения границ земельного участка с кадастровым № путем выполнения работ по устранению реестровой ошибки, либо ликвидации сведений об их границах и кадастровых точках из сведений из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым № по <адрес> принадлежит ответчику Смирновой Ю.Н., не имеет общих границ с земельными участками истцов, находится на значительном отдалении от их земельных участков.

Ответчик отказалась проводить кадастровые работы по устранению выявленной реестровой ошибки. Самостоятельно они не могут исправить выявленную реестровую ошибку.

В связи с выявленной реестровой ошибкой истцы не могут поставить свои земельные участки на кадастровый учет с уточненными в соответствии с законом границами земельных участков, чем нарушаются их права.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на положения п.10 ч.1 ст. 26, ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п.2 ст. 60, п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Островского муниципального района Костромской области, кадастровый инженер Андрецова Е.М., Управление Росреестра по Костромской области, филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области, в качестве соответчика Веселова М.М.

Истцы Евсевьева С.В., Цветкова Л.А. обратились в суд с иском к Веселовой М.М. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № по <адрес>                         (в исковом заявлении ошибочно указано <адрес>) и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади данного земельного участка.

В обоснование исковых требований истец Цветкова Л.А. ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым № по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Истец Евсевьева С.В. в обоснование исковых требований ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом по <адрес>.

11. 04.2023г. истцы заключили договор на проведение геодезических работ с целью уточнения границ своих земельных участков, так как границы земельных участков не были установлены в соответствии с законом.

В ходе выполнения геодезических работ было выявлено, что на участки истцов произошло наложение границ земельного участка ответчика Веселовой М.И. (реестровая ошибка).

В заключении кадастровый инженер указала, что границы земельных участков истцов соответствуют фактическому пользованию на протяжении более 15 лет, что подтверждается постройками и ограждениями. В ходе выполнения кадастровых работ установлено наложение границ земельного участка с кадастровым №. Данный участок фактически расположен через дорогу. Для дальнейшего проведения работ требуется корректировка местоположения границ земельного участка с кадастровым № путем выполнения работ по устранению реестровой ошибки, либо ликвидации сведений об их границах и кадастровых точках из сведений из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым № по <адрес> принадлежит ответчику Веселовой М.М., не имеет общих границ с земельными участками истцов, находится на значительном отдалении от их земельных участков.

Ответчик отказалась проводить кадастровые работы по устранению выявленной реестровой ошибки. Самостоятельно они не могут исправить выявленную реестровую ошибку.

В связи с выявленной реестровой ошибкой истцы не могут поставить свои земельные участки на кадастровый учет с уточненными в соответствии с законом границами земельных участков, чем нарушаются их права.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на положения п.10 ч.1 ст. 26, ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п.2 ст. 60, п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора привлечены Евсевьев А.О., Евсевьева Д.А. в лице ее законного представителя Евсевьевой С.В., Панова (фамилия до брака Евсевьева) А.А., администрация Островского муниципального района Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области, филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области, кадастровый инженер Андрецова Е.М., в качестве соответчика Смирнова Ю.Н.

Определением Островского районного суда Костромской области от 28.09.2023г. гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В отзывах на исковые заявления представитель третьего лица- администрации Островского муниципального района Костромской области указал, что Потошина Е.В. 22.02.2023г. обратилась в администрацию Островского муниципального района Костромской области с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>. 14.03.2023г. администрацией Островского муниципального района Костромской области Потошиной Е.В. отказано в согласовании схемы в целях уточнения земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, так как выявлено наложение части земельного участка с кадастровым № на часть земельного участка с кадастровым №, расположенным по <адрес>.

Цветкова Л.А. 01.03.2023г. обратилась в администрацию Островского муниципального района Костромской области с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>. 14.03.2023г. администрацией Островского муниципального района Костромской области Цветковой Л.А. отказано в согласовании схемы в целях уточнения земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>, так как выявлено наложение части земельного участка с кадастровым № на часть земельного участка с кадастровым №, расположенным по <адрес> на часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Евсевьева С.В., 01.03.2023г. обратилась в администрацию Островского муниципального района Костромской области с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка с кадастровым №3, расположенного по <адрес>. 14.03.2023г. администрацией Островского муниципального района <адрес> Евсевьевой С.В. отказано в согласовании схемы в целях уточнения земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, так как выявлено наложение части земельного участка с кадастровым № на часть земельного участка с кадастровым №, расположенным по <адрес>.

В отзыве на исковое заявление представитель филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> указала, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми № и №, расположенные по <адрес> поставлены на кадастровый учет 22.08.2013г. Основанием для постановки на учет данных земельных участков послужил межевой план от 16.12.2012г., подготовленный ООО НПП «Терра». При проведении анализа координат местоположения вышеуказанных земельных участков с кадастровыми № и № выявлена реестровая ошибка.

В судебном заседании истец Цветкова Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и просит суд их удовлетворить. Суду пояснила, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка был заключен договор на проведение кадастровых работ. Кадастровым инженером проведены работы по уточнению местоположения границ ее земельного участка и был выдан план для согласования в администрации Островского муниципального района. Администрация Островского муниципального района <адрес> отказала ей в согласовании, поскольку имеются наложения части границ земельных участков с кадастровыми № и №. Данные земельные участки находятся на значительном отдалении от ее земельного участка, на противоположной стороне улицы и не являются смежными, общих границ не имеют. Со смежными землепользователями спора относительно местоположения границ ее земельного участка не имеется. Добровольно ответчики отказались устранить реестровую ошибку, в связи с чем она обратилась в суд за защитой своего нарушенного права, она не может уточнить в установленном законом порядке местоположение границ своего земельного участка.

Истец Потошина Е.В. исковые требования поддержала и просит суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что она является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес>. С целью уточнения местоположения границ заключила договор на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка. Кадастровым инженером были проведены работы по определению местоположения границ земельного участка. В ходе выполнения работ выяснилось, что имеются наложения границ ее земельного участка и земельного участка с кадастровым №, который находится по <адрес> и находится на значительном отдалении о ее земельного участка, не является смежным, расположен на противоположной стороне улицы. Из-за наложения границ земельных участков ей администрацией Островского муниципального района Костромской области, ей было отказано в согласовании схемы земельного участка.

Ответчик Смирнова Ю.Н. исковые требования признала. Суду пояснила, что земельный участок с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом она купила по договору купли-продажи у Веселовой М.М. в 2013г. Данный земельный участок находится по <адрес> и не является смежным с земельными участками истцов, которые расположены по <адрес> не имеют общих границ. Она 02.10.2023г. заключила договор с ООО ИГФ «Земля» по выполнению работ по исправлению реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым № по <адрес>.

Третье лицо Веселов С.В. в судебном заседании не возражает против исковых требований. Суду пояснил, что он является собственником жилого помещения и земельного участка по <адрес> на основании договора дарения с Веселовой М.М., которая приходится ему бабушкой. Земельный участок с кадастровым № фактически относится к его домовладению, там находится строение (баня).

Представитель третьего лица – администрации Островского муниципального района Костромской области Воронова Т.А. поддержала возражения относительно исковых требований, указанные в отзывах на иски.

Истец Евсевьева С.В., третьи лица Евсевьев А.О., Евсевьева Д.А. в лице ее законного представителя Евсевьевой С.В., Панова А.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия. Ранее в судебном заседании истец Евсевьева С.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей. Кадастровый инженер Андрецова Е.М., ответчик Веселова М.М. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст.60 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу Цветковой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № выданного нотариусом Островского нотариального округа, подтверждаются выпиской из похозяйственной книги, представленной администрацией Островского (центрального) сельского поселения.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., по <адрес>, кадастровый номер земельному участку присвоен 25.01.2005г. Право собственности истца Цветковой Л.А. на данный земельный участок зарегистрировано 23.04.2021г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах земельного участка объекта недвижимости расположен земельный участок с кадастровым №.

Администрацией Островского муниципального района Костромской области 14.03.2023г. Цветковой Л.А. отказано в согласовании схемы в целях уточнения земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, так как выявлено наложение части земельного участка с кадастровым № на часть земельного участка с кадастровым №, расположенным по <адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Из межевого плана и заключения от 11.04.2023г., подготовленного кадастровым инженером Ивановой М.А., выполняющим кадастровые работы по договору с собственником Цветковой Л.А. № от 16.02.2023г. в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № (<адрес>) следует, что кадастровые работы выполнены с целью уточнения границ и площади данного земельного участка. Граница земельного участка соответствует фактическому использованию на протяжении 15 лет и более, что подтверждают постройки, ограждения, посадки. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 770 кв.м., по сведениям из ЕГРН -800 кв.м., что не превышает 10% допустимого расхождения площади. В ходе выполнения работ выявлено наложение земельных участков с кадастровыми № и №, данные земельные участки расположены фактически через улицу. Для дальнейшего выполнения работ требуется корректировка местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и № путем кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки либо ликвидацией сведений об их границах и характерных точках из сведений из ЕГРН.

Истцу Потошиной Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 06.11.2008г. Сведения о праве собственности внесены в ЕГРН, подтверждаются выпиской из похозяйственной книги, представленной администрацией Островского (центрального) сельского поселения.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., по <адрес>, кадастровый номер земельному участку присвоен 26.02.2001г. Право собственности истца Потошиной Е.В. на данный земельный участок зарегистрировано 11.12.2008г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах земельного участка объекта недвижимости расположен земельный участок с кадастровым №.

Администрацией Островского муниципального района Костромской области Потошиной Е.В. 14.03.2023г. отказано в согласовании схемы в целях уточнения земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, так как выявлено наложение части земельного участка с кадастровым № на часть земельного участка с кадастровым №, расположенным по <адрес>.

Из межевого плана и заключения от 11.04.2023г., подготовленного кадастровым инженером Ивановой М.А., выполняющим кадастровые работы по договору с собственником Потошиной Е.В. № от 16.02.2023г. в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № (<адрес>) следует, что кадастровые работы выполнены с целью уточнения границ и площади данного земельного участка. Граница земельного участка соответствует фактическому использованию на протяжении 15 лет и более, что подтверждают постройки, ограждения, посадки. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 803кв.м., по сведениям из ЕГРН -800 кв.м., что не превышает 10% допустимого расхождения площади. В ходе выполнения работ выявлено наложение земельных участков с кадастровым №, данный земельный участок расположен фактически через улицу, для дальнейшего выполнения работ требуется корректировка местоположения границ земельных участков с кадастровым № путем кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки либо ликвидацией сведений об их границах и характерных точках из сведений из ЕГРН.

Истцу Евсевьевой С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> (доля в праве <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 25.08.2000г., договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 06.04.2016г.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., по <адрес>, кадастровый номер земельному участку присвоен 02.10.2002г. Право собственности на данный земельный участок (доля в праве каждого по <данные изъяты> зарегистрировано 19.04.2016г. за Евсевьевой С.В., Евсевьевой А.А., Евсевьевой Д.А., Евсевьевым А.О. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах земельного участка объекта недвижимости расположен объект недвижимости с кадастровым №.

Истец Евсевьева С.В. состоит с 29.12.1995г. в зарегистрированном браке с Евсевьевым А.О., что подтверждается свидетельством о заключении брака, от брака имеют дочерей Евсевьеву А.А. и Евсевьеву Д.А. Панова (фамилия до брака Евсевьева) А.А. состоит в зарегистрированном браке с Пановым М.В.

Администрацией Островского муниципального района Костромской области Евсевьевой С.В. отказано в согласовании схемы в целях уточнения земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, так как выявлено наложение части земельного участка с кадастровым № на часть земельного участка с кадастровым № расположенным по <адрес>

Из межевого плана и заключения от 11.04.2023г., подготовленного кадастровым инженером Ивановой М.А., выполняющим кадастровые работы по договору № от 09.06.2022г. с собственником Евсевьевой С.В. в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № (<адрес>) следует, что кадастровые работы выполнены с целью уточнения границ и площади данного земельного участка. Граница земельного участка соответствует фактическому использованию на протяжении 15 лет и более, что подтверждают постройки, ограждения, посадки. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 782 кв.м., по сведениям из ЕГРН -800 кв.м., что не превышает 10% допустимого расхождения площади. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым №. В ходе выполнения работ выявлено наложение земельных участков с кадастровым №, данный земельный участок расположен фактически через улицу, для дальнейшего выполнения работ требуется корректировка местоположения границ земельных участков с кадастровым № путем кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки либо ликвидацией сведений об их границах и характерных точках из сведений из ЕГРН.

Ответчик Смирнова Ю.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 844 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 21.10.2013г., заключенного между Смирновой Ю.Н. и Веселовой М.М.

Право собственности ответчика Смирновой Ю.Н. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от 15.11.2013г.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровый номер данному земельному участку присвоен 22.08.2013г., кадастровый номер объекта недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, характерных точках.

Ответчик Веселова М.М. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 423 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровый номер данному земельному участку присвоен 22.08.2013г.; кадастровый номер объекта недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, характерных точках.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Андрецовой Е.М. ООО НПП «Терра» от 01.08.2013г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> по договору с собственником земельного участка Веселовой М.М. следует, что было проведено межевание земельного участка. Работы выполнялись согласно выписке, предоставленной кадастровой палатой и полученной заказчиком работ. Веслова М.М. является собственником земельного участка и просит произвести раздел земельного участка с кадастровым №. Участок находится в пределах забора и имеет плошать 1200 кв.м., согласно свидетельства и государственной регистрации права от 18.04.2008г., по результатам межевания площадь составила 1267 кв.м. Расхождение 67 кв.м., расхождение не превышает установленной нормы.

Согласно межевых планов, по результатам выполнения кадастровых работ образованы земельные участки: земельный участок категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 844+/-10 кв.м. (занято жилым домом инв. №) по <адрес> земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 423кв.м. +/- 7 кв.м. по <адрес> ( сведений об объектах недвижимости нет).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Веселовой М.М.на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.03.2008г. принадлежал жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м. по <адрес> ( кадастровый №).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер Иванова М.А. суду показала, что на основании заключенных договоров на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, заключенных с собственниками земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> были проведены геодезические работы по каждому земельному участку. Установлено, что границы данных земельных участков определены на местности и сформированы на протяжении 15 лет и более. Все участки являются ровными, расхождений с данными учета более нормативных, не установлено. Споров между смежными собственниками и пользователями не имеется. Границы земельного участка соответствует фактическому пользованию на протяжении 15 лет и более, что подтверждают постройки, ограждения, посадки. По результатам кадастровых работ площади каждого земельного участка при сравнении со сведениями, содержащимися в ЕГРН не превышают допустимого расхождения площади. В ходе выполнения работ выявлено наложение двух земельных участков на части одного участка заказчика и по одному на части двух других земельных участка заказчиков работ. Данные земельные участки расположены фактически через улицу, не имеют общих границ с границами земельных участков заказчиков, что отражено в заключениях кадастрового инженера по каждому договору. Заказчикам выданы планы по каждому земельному участку и рекомендовано скорректировать местоположения границ земельных участков, которыми имеются наложения границ по исправлению реестровой ошибки либо принять меры по ликвидации сведений из ЕГРН. До настоящего времени работы по уточнению границ земельных участков заказчиков по адресам: <адрес> не окончены, межевые планы не составлены, работы будут продолжены после устранения препятствий.

Согласно выписки из похозяйственной книги, представленной администрацией Островского (центрального) сельского поселения по адресу: <адрес> собственником квартиры и земельного участка с кадастровым № является Веселов С.В. По указанному адресному хозяйству зарегистрирована по месту жительства Веселова М.М.;

Из сведений, содержащихся в публично-кадастровой карте Костромской области и находящейся в общедоступном доступе, обозреваемой в судебном заседании установлено:

- наложение границ части земельного участка земельного участка с кадастровым №, расположенным по <адрес>, принадлежащего ответчику Смирновой Ю.Н. и земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ответчику Веселовой М.М. на часть земельного участка, принадлежащего истцу Цветковой Л.А. по <адрес>;

-наложение границ части земельного участка с кадастровым №, расположенным по <адрес>, принадлежащего ответчику Смирновой Ю.Н. на часть земельного участка по <адрес>, принадлежащего Потошиной Е.В.;

- наложение части земельного участка с кадастровым №, расположенным по <адрес>, принадлежащего ответчику Веселовой М.М. на часть земельного участка по <адрес>, принадлежащего Евсевьевой С.В., Евсевьеву А.О., Евсевьевой Д.А., Пановой А.А.

В соответствии с ч.1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Исправление реестровой ошибки означает исключение из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений с одновременным внесением верных.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, пояснения сторон, показания свидетеля, которые суд признает относимыми допустимыми и достоверными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что при определении координат местоположения вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлена реестровая ошибка.

Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений из государственного кадастрового учета о границах земельного участка с кадастровым № по <адрес>, принадлежащего Смирновой Ю.Н. и с кадастровым № по <адрес>, принадлежащего Веселовой М.М. с целью последующего внесения изменений в ЕГРН сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми №, расположенного по <адрес>, принадлежащего Потошиной Е.В., с кадастровым № по <адрес>, принадлежащего Цветковой Л.А. и № по <адрес>, принадлежащего Евсевьевой С.В., а также Евсевьеву А.О., Евсевьевой Д.А., Пановой А.А.

Истцами избран надлежащий способ защиты права, поскольку исключение таких сведений из государственного кадастрового учета приведет к устранению наложения местоположения характерных точек при описании местоположения границ спорных земельных участков с кадастровым № по <адрес> кадастровым № по адресу: <адрес>, которые содержатся в ЕГРН, что сделает возможным в последующем внесение изменений в сведения ЕГРН соответствующих фактическому местоположению земельных участков, принадлежащих истцам Цветковой Л.А., Потошиной Е.В., Евсевьевой С.В.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Потошиной Е.В., Цветковой Л.А. в части установления факта реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № по <адрес> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ местоположения границ земельного участка с кадастровым № по <адрес>, а также удовлетворения исковых требований Цветковой Л.А., Евсевьевой С.В. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по <адрес>.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов об исключении сведений из ЕГРН о площадях земельных участков с кадастровым № по <адрес>, принадлежащего Смирновой Ю.Н. и с кадастровым № по <адрес>, принадлежащего Веселовой М.М., поскольку кадастровая ошибка при установленных обстоятельствах по данному делу подлежит исправлению при условии исключения сведений об уникальных характеристиках земельных участков из ЕГРН, поскольку указанный земельный участок ответчика Веселовой М.М. до его разделения путем образования двух земельных участков был ранее учтен, он не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований в данной части.

Истцы и ответчики не лишены права уточнить границы принадлежащих им земельных участков в соответствии с требованиями законодательства.

    Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

     Согласно п.7 ч.2 ст. 14 от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета.

    Исключением из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровым № по <адрес>, с кадастровым № по <адрес> будут устранены препятствия для установления местоположения границ земельных участков истцов в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветковой Л.А., Потошиной Е.В. к Смирновой Ю.Н., Веселовой М.М. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по <адрес>, удовлетворить частично.

    Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположениия границ земельного участка с кадастровым № по <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № по <адрес>. В остальной части иска, отказать.

    Исковые требования Цветковой Л.А., Евсевьевой С.В. к Веселовой М.М., Смирновой Ю.Н. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по <адрес>, удовлетворить частично.

    Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № по <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № по <адрес>. В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд Костромской области в течение месяца.

Председательствующий

Судья-                                                                            Сапогова Т.В.