Решение по делу № 2-10175/2012 от 16.10.2012

№ 2-10175/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2012 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи – Новиковой А.А.,

при секретаре – Евсютиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Василины Михайловны к ООО «СК ОТО», ООО «Текс-П», Администрации г.Подольска Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>, о признании права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои требования мотивировала тем, что между ФИО9 и ней д.м.г был заключен договор инвестирования № № на участии в реализации инвестиционного проекта по строительству 17-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> в объеме 66,10 кв.м. Взятые на себя обязательства по договору она исполнила в полном объеме. В настоящее время спорный жилой <адрес> введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру. В спорной квартире была сделана перепланировка. Данная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены, не создала угрозу их жизни и здоровью. Разрешение на данную перепланировку она в установленном законом порядке не получила.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 45).

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ФИО12., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между ФИО14 и ФИО3 был заключен договор инвестирования № № на участии в реализации инвестиционного проекта по строительству 17-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> в объеме 66,10 кв.м. (л.д. 20-24).

Стоимость квартиры по договору инвестирования составляет 760 150 рублей (л.д.20).

ФИО3 была полностью и своевременно произведена оплата по договору с ФИО15, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от д.м.г (л.д.14).

Согласно акту приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес> от д.м.г (л.д.19) ФИО3 приняла указанную выше двухкомнатную <адрес>.

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истица основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истица произвела в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В квартире по адресу: <адрес>, была сделана перепланировка. В результате перепланировки квартиры были проведены работы по смещению и одновременно уменьшению дверного проема между коридором и комнатой, площадь 2 коридор увеличилась с 2,3 кв.м до 2,5 кв.м., площадь 3 санузел уменьшилась с 3,6 кв.м. до 3,1 кв.м., площадь 7 туалет уменьшилась с 2,2 кв.м. до 1,9 кв.м., общая площадь жилых помещений уменьшилась с 60,8 кв.м. до 60,2 кв.м. Своевременно разрешение на данную перепланировку не получено.

д.м.г Городская постоянно действующая межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах <адрес> составила акт №, по решению которого: «Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировке не нарушены, но, учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать» (л.д.15).

ФИО2 <адрес> от д.м.г №-р (л.д.16) Акт межведомственной комиссии был утвержден.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены, не создала угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд <адрес>.

Председательствующий: А.А.Новикова