Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Метелица Е.В.,
при секретаре Колокольцовой О.Н.,
с участием:
истца Пузина В.С.,
представителя ответчика – администрации Гурьевского муниципального района Ш, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
с извещением представителя отдела архитектуры и градостроительства, и представителя Главного управления федеральной регистрационной службы по Кемеровской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«20» мая 2016 года
дело по иску Пузина В.С. к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого дома в переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Пузин В.С. обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого дома в переустроенном виде, расположенном в <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ решил переустроить дом для максимального улучшения и облегчения бытовых условий для жизни, т.к. площадь дома всего составляла 48,7 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был переустроен и его общая площадь в настоящее время составляет 63,1 кв., жилая площадь 25,8 кв.м. Дом подлежит вводу в эксплуатацию и регистрации права собственности. Отделом архитектуры и градостроительства истцу было отказано в принятии в эксплуатацию жилого дома.
Истец Пузин В.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика – администрации Гурьевского муниципального района Ш не возражала против удовлетворения иска Пузина В.С.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица Главного управления федеральной регистрационной службы по Кемеровской области направил письменный отзыв, в котором возражений по существу заявленных требований не содержится.
Отдел архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района просит рассмотреть заявление Пузина В.С. в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.
Выслушав в судебном заседании истца Пузина В.С., представителя ответчика Ш, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества Ч, которое состоит из жилого дома, общей площадью 41,8 кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес> является Пузин В.С. (л.д.13).
Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 48,7 кв.м., год постройки 1959 (л.д.16).
Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что дом <адрес> состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, санузла, котельной общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м. (л.д.5-12) В сведениях о правообладателях указан Пузин В.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, общей площадью 48,7 кв. м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является Пузин В.С. (л.д.14,15).
На земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № имеется кадастровый паспорт (л.д. 17), место расположения земельного участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку, в сведениях о правах правообладателем данные отсутствуют.
Свидетель М показала в судебном заседании, что она проживает по-соседству с Пузиным В.С.. Произведенная истцом перепланировка жилого дома никоим образом не мешает проживанию ее семьи в соседнем доме. Претензий к истцу она не имеет.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что перепланировка истцом принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения произведена без нарушения строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, интересы соседей не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 14,8 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 63,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░.