Решение от 27.11.2019 по делу № 2-382/2019 от 11.10.2019

                                                                                                   Дело № 2- 382\2019

Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе :председательствующей судьи Кузнецовой О.А.,

При секретаре Козыра Е.Ф.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 27 ноября 2019 года

Дело по иску Шестель А.И. к Григорьеву А.А. об установлении границы земельных участков,

Установил:

             Шестель А.И. обратилась в суд с иском к ответчику об установлении смежной границы земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый № и по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек <данные изъяты> и <данные изъяты>, площадью горизонтального проложения 20,96 кв.м.

            В судебном заседании истец требования иска поддержала по указанным в заявлении основаниям и пояснила, что на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, для строительства жилого дома ей предоставлен был земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес> на основании решения исполнительного комитета Тюкалинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и закреплен был на праве бессрочного пользования за № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома было закончено и в ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в органах БТИ. В настоящее время она желает распорядиться принадлежащим ей объектом недвижимости, в связи с чем для уточнения границ и площади земельного участка обратилась к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № главы Тюкалинского городского поселения ей было предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка в собственность без проведения торгов. В соответствии со ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при проведении работ по межеванию земельного участка, его границы должны быть согласованы со смежными землепользователями, составлен акт согласования. Граница от точки нЗ до точки н4, площадью 20,96 кв.м, согласована была с сыном умершего ФИО2, которому юридически на праве собственности (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу. <адрес>. Фактически дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подарил своему сыну Афанасьеву А.А. договор дарения был зарегистрирован в БТИ, но права на земельный участок Афанасьев А.А. в установленном порядке не оформил. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МФЦ с заявлением об осуществлении кадастрового учета (уточнении границ земельного участка), ДД.ММ.ГГГГ процедура постановки на кадастровый учет приостановлена. Согласование границы в ином порядке, кроме судебного, невозможно, поскольку ответчиком переход права собственности не оформлен, а юридический собственник земельного участка смежного умер ДД.ММ.ГГГГ.

           Шестель А.И. в судебном заседании требования иска поддержала по указанным выше основаниям.

           Ответчик Григорьев А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований иска, пояснил, что дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу. <адрес> его отец Григорьев А.Ф. по дарил по договору от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения был оформлен нотариусом, зарегистрирован в БТИ, но права на земельный участок он в установленном порядке не оформил. Спора по месту расположения границы между их с истцом участками смежными нет, порядок пользования сложился.

           Представители Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом были извещены надлежащим образом.

           Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд считает заявленные Шестель А.И. требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

           Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 600кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку индивидуальную, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.п. 6, 9, 9.1, 11. 14.1, 14.2 «Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастр ДД.ММ.ГГГГ), п. 8, 9 «Инструкции по межеванию земель» при уточнении границ земельного участка кадастровый инженер должен определить границы местности с учетом сведений государственного кадастра недвижимости правоустанавливающих документов на землю и согласования со всеми лицами, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ (собственниками земельных участков, землевладельцами, землепользователя арендаторами, соответствующими органами государственной власти и (органами местного самоуправления).

           Статьей 39 указанного выше Федерального закона № 221-ФЗ установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которой местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. По пункту 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

             При этом пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ запрещает формирование земельных участков таким образом, чтоб это приводило к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же к нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов. По части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Кроме того, статья 26 Федерального закона № 221-ФЗ содержит запрет на пересечение границ земельных участков. Статья 28 Федерального закона № 221-ФЗ предписывает по решению суда или органа кадастрового учёта исправлять кадастровые ошибки, как повлекшие за собой нарушения прав третьих лиц, так и номинальные.

          Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 64 Земельного кодекса РФ).

          По представленному уведомлению Управления Росреестра по Омской области осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истца приостановлено, ввиду установления указанных в иске обстоятельств.

            По статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации за юридическими и физическими лицами закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Перечень способов защиты гражданских прав, установленный статьей 12 ГК РФ, не является исчерпывающим, ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица, исходя из статьи 9 ГК РФ, вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

            В связи с изложенным судом отмечается, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

             Судом также учитывается, что статьями 7, 9, 10 Закона № 221-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

           Пунктом 21 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» также установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

             Таким образом, оценивая изложенные выше в совокупности, суд приходит к выводу о том, что надлежит установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес> земельным участком № расположенным по адресу: <адрес> следующих координатах характерных точек <данные изъяты> и <данные изъяты>, площадью горизонтального проложения 20,96 кв.м..

             Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

Решил:

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20,96 ░░.░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░                                                                                                ░.░.░░░░░░░░░