Решение по делу № 2-4500/2015 от 04.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2015 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Сахарова В.Г.

при секретаре Смирновой Д.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2287/15 по иску Кондратенко Т.В. к Кондратенко А.А. о реальном разделе жилого дома и об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Кондратенко А.А. о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и выделении ей части земельного участка ответчика Кондратенко А.А., необходимого для использования выделенной части жилого дома с хозяйственными постройками.

В судебном заседании истица Кондратенко Т.В., ее представитель по доверенности адвокат Сахаров В.Г. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Просили произвести реальный раздел спорного жилого дома по варианту № экспертного заключения с установлением для истицы сервитута для обслуживания выделенной части жилого дома. Полагали, что вариант № заключения эксперта наиболее подходящий для реального раздела, так как это вариант наиболее приближен к идеальным долям, и по нему денежная компенсация составляет <данные изъяты> руб., и данный вариант наименее затратный по переоборудованию. Третий вариант, по которому раздел жилого дома просит произвести ответчик, наиболее затратен и сложен для переоборудования. Также просили взыскать с ответчика в пользу истицы понесенные ею судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате проведенной по делу судебной экспертизы в размере 45000 руб. и по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ответчик Кондратенко А.А., его представитель по доверенности Каландаров М.А. против реального раздела спорного жилого дома не возражали, однако просили произвести реальный раздел жилого дома по варианту № проведенной по делу дополнительной экспертизы, так как ни первый, ни второй варианты судебной экспертизы не соответствуют строительным нормам. По третьему варианту раздела полностью минимизируется контакт истицы с ответчиком. Также вместо математического расчета о влиянии установления глухой стены на втором этаже на перекрытия первого этажа, им предоставили только предположение. Также эксперт указал, что все коммуникации имели место быть, но не утверждает, что данное оборудование работает. По техническому паспорту в доме имеется печное отопление, также скважина не действует, то же самое относится к канализации, которая установлена с нарушением правил гигиены и в нарушение правил СанПин. Данные коммуникации необходимо переоборудовать. В связи с чем, просили произвести реальный раздел жилого дома по варианту № судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Допрошенная в судебных заседаниях в качестве эксперта ООО «Оценка плюс» Акимова Е.В. данные ею экспертные заключения поддержала в полном объеме. Пояснила, что все три варианту раздела жилого дома не предполагают значительных вмешательств в конструктивы дома, но тем не менее, третий вариант будет нести более значительную перестройку, а именно: возведении в помещении второго этажа глухой стены, которая должна обеспечивать звукоизоляцию и теплоизоляцию, что является дополнительной нагрузкой на перекрытия первого этажа. По площади первые два варианта наиболее приближены к идеальным долям, но размер денежной компенсации по варианту № значительно меньше, чем по другим вариантам.

Заслушав пояснения истицы, представителя истицы адвоката Сахарова В.Г., ответчика, представителя ответчика, эксперта Акимовой Е.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8), за Кондратенко Т.В. и Кондратенко А.А. было признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом со служебными строениями и сооружениями (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома с хозяйственными постройками, зарегистрировано в установленном законом порядке за Кондратенко Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Кондратенко А.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> горка, уч. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Требования ст. 247 ГК РФ предусматривают, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Учитывая отсутствие согласования по вариантам реального раздела спорного домовладения между истицей и ответчиком, судом по данному делу по ходатайству истицы была проведена судебно-строительная экспертиза № (140-Ф/15) и дополнительная судебно-строительная экспертиза № (262-Ф/15) по ходатайству ответчика, по заключениям которых экспертом ООО «Оценка плюс» Акимовой Е.В. суду предложено три варианта раздела спорного жилого дома (л.д. 45-106, 131-142, 165-197).

Из заключения проведенной по делу судебно-строительной экспертизы усматривается, что визуальное и инструментальное исследования вышеуказанного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, показали, что все наружные размерные параметры жилого дома лит. <данные изъяты>, а, соответствуют данным технического паспорта на жилой дом, составленного специалистами ГУП МО «МОБТИ», южный филиал, <адрес> отдел, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пределах допустимой погрешности.

По результатам визуального и инструментального обследования, проведенного экспертом, выявлено, что фактическое инженерное оборудование жилого дома не соответствует разделу <данные изъяты>Благоустройство объекта» технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом обеспечен электроснабжением, автономным водоснабжением, автономным водоотведением и автономным отоплением.

Техническое состояние конструкций исследуемого жилого дома, имеющих износ <данные изъяты> для основного строения лит. А, архитектурно-планировочное решение жилого дома, площадь и другие размерные параметры помещений позволяют произвести реальный раздел спорного жилого дома с хозяйственными постройками.

На дату проведения исследования экспертом установлено, что фактический порядок пользования спорным жилым домом между сособственниками не сложился: исследуемое жилое строение фактически представляет собой одноквартирный жилой дом: строение оборудовано одним отдельным входом в помещения жилого дома, не имеет капитальных глухих перегородок, разделяющих дом на изолированные помещения, имеет один ввод электроснабжения, водоснабжения, один вывод водоотведения, одну систему теплоснабжения в виде котлов отопления и единого замкнутого контура трубопроводов отопления.

Таким образом, на дату проведения исследования выдел в натуре долей и реальный раздел между сособственниками дома не проводился. С учетом сложившегося порядка пользования реальный раздел жилого дома в целях приведения выделяемой доли в изолированную часть с отдельным входом, представляющую собой, по сути, отдельную квартиру.

Описание домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, приведено на основании технического паспорта на жилой дом, составленного специалистами ГУП МО «МОБТИ» южный филиал <адрес> отдел, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> горка, <адрес>, представлено следующими строениями и сооружениями: жилой дом, в составе которого имеются следующим строения: основное строение лит. А общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, выполненное из пеноблоков, облицованное кирпичом; подвал лит. <данные изъяты> из железобетонных блоков, строительным объемом <данные изъяты> куб. м; пристройка кирпичная лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. Служебные строения: хозблок из керамзитобетонных блоков площадью застройки <данные изъяты> кв. м. Сооружения: забор из металлической сетки протяженностью <данные изъяты> м; забор металлический протяженностью <данные изъяты> м.

В жилом доме располагаются следующие помещения: в цокольном этаже: подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; подсобное помещение (пом. №) площадью 13,6 кв. м; подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты>. м.

На первом этаже: холл (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; подсобное помещение (пом. №) площадью 3,7 кв. м; жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; гараж (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты>. м.

На втором этаже: холл (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; санузел (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м.

Общая площадь помещений жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно пояснениям и дополнением к заключению эксперта № (140-Ф/15) рыночная стоимость исследуемого жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, рассчитанная затратным подходом, составляет на дату проведения исследования, ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), в том числе рыночная стоимость домовладения, приходящаяся на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, составляет <данные изъяты> рублей (два <данные изъяты>).

Из пояснений и дополнений к заключению эксперта № (140-Ф/15) по варианту № экспертного заключения в собственность истца Кондратенко Т.В. предлагается выделить часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, представленную следующими помещениями:

В лит. а:

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

В лит. А1:

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

В лит. А:

холл (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

кухня (пом. №) площадью <данные изъяты>.м;

гараж (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

холл (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты>.м.

Общая площадь помещений, предлагаемых к выделу в собственность Кондратенко Т.В., составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с данным вариантом № в собственность ответчика Кондратенко А.А. предлагается выделить часть жилого дома общей площадью 68,3 кв. м, представленную следующими помещениями:

В лит. А1:

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

В лит. А:

санузел (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты>.м;

санузел (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м.

А также служебное строение: хозблок, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м расположенный на земельном участке при домовладении №, <адрес> <адрес>.

Общая площадь помещений, предлагаемых к выделу в собственность Кондратенко А.А., составляет <данные изъяты> кв.м.

Величина денежной компенсации за несоответствие стоимости реально выделяемых в натуре долей жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, стоимости домовладения, приходящейся на идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности, в соответствии с предлагаемым вариантом №, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. от Кондратенко А.А. к Кондратенко Т.В.

В связи с реальным разделом и выделом <данные изъяты> доли, принадлежащей Кондратенко Т.В., и выделом <данные изъяты> доли, принадлежащей Кондратенко А.А., в соответствии с вариантом №, требуется проведение работ по техническому переоборудованию:

Перепланировка помещений подвального этажа:

Заделка дверного проема в подвальном этаже, между помещением № и №;

Заделка дверного проема в подвальном этаже, между помещением № и №;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в подвальном этаже, между помещением № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в подвальном этаже, в одной из наружных стен подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала, передаваемые в собственность Кондратенко Т.В., с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Разработка грунта вручную вблизи наружной стены подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала;

Устройство лестницы вблизи наружной стены подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала, передаваемые в собственность Кондратенко Т.В.

Перепланировка помещений 1-го этажа:

Разборка кладки вертикальных конструкций наружной закрытой лестницы, ведущей в помещения подвального этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Устройство тамбура теплового входного тамбура; или заполнения дверного проема двойными дверьми, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованными уплотняющими прокладками и дверными доводчиками (в случае, если тамбур не обустраивается).

В настоящем Заключении определяется стоимость работ по техническому переоборудованию жилого дома с учетом обустройства отдельного входа с устройством входного тамбура. Согласно п. 9.19 Свода правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778), при наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м;

Устройство лестницы, площадки, крыльца вблизи наружной стены 1-го этажа, в целях обустройства отдельного входа в помещения, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в наружной стене первого этажа, для обустройства отдельного входа в помещения, передаваемые в собственность Кондратенко А.А. с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещениями № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №.

Перепланировка помещений 2-го этажа:

Пробивка (разборка) части межэтажного перекрытия в помещении №, в целях обустройства лестничного проема в помещения <данные изъяты> этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Устройство лестницы в помещении №, в целях обеспечения доступа в помещения 2-го этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещением № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещением № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Инженерное переоборудование:

Переоборудование системы электроснабжения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых электросистем, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство ответвлений электроснабжения от ж/б опоры;

Подвеска проводов электроснабжения;

Прокладка проводов электроснабжения.

Устройство электроввода в квартиру.

Демонтаж электропроводки в квартире.

Устройство электропроводки в квартире.

Переоборудование системы отопления, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем теплоснабжения, с сохранением имеющихся трубопроводов отопления и добавления новых элементов для замыкания контура отопления, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Установка отопительных водогрейных котлов;

Врезка в действующие сети трубопроводов отопления;

Прокладка трубопроводов отопления из труб стальных;

Переоборудование системы водоотведения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем канализации, с сохранением имеющихся трубопроводов канализации и добавления новых элементов, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство индивидуального сооружения канализации: септика;

Земляные работы для прокладки канализационных труб;

Устройство оснований под трубопроводы из щебня;

Укладка канализационных полиэтиленовых труб (наружная);

Врезка в действующие сети трубопроводов;

Прокладка трубопроводов канализации из пластмассовых труб (внутренняя)

Переоборудование системы водоснабжения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем водоснабжения, с сохранением имеющихся трубопроводов водоснабжения и добавления новых элементов, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство индивидуального сооружения водоснабжения: скважины.

Земляные работы для прокладки водопроводных труб.

Устройство оснований под трубопроводы из песка.

Укладка водопроводных полиэтиленовых труб (наружная.

Врезка в действующие сети трубопроводов.

Прокладка трубопроводов из пластмассовых труб (внутренняя).

Стоимость проведения технического переоборудования по предлагаемому варианту № реального раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату определения стоимости, ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в т.ч. стоимость по проведению технического переоборудования, приходящаяся на <данные изъяты> долю, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

По варианту № экспертного заключения согласно представленным экспертом дополнительным пояснениям к заключению эксперта № (140-Ф/15) с учетом архитерктурно-планировочных решений исследуемого жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес> горка, в собственность истца Кондратенко Т.В. предлагается выделить часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, представленную следующими помещениями:

В лит. а:

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м.

В лит. А1:

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

В лит. А:

холл (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

кухня (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

гараж (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

холл (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м.

подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

санузел (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м

Общая площадь помещений, предлагаемых к выделу в собственность Кондратенко Т.В., составляет <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с данным вариантом № в собственность ответчика Кондратенко А.А. предлагается выделить часть жилого дома общей площадью 64,1 кв.м, представленную следующими помещениями:

В лит. А1:

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты>;

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

В лит. А:

санузел (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты>.м;

жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м.

А также служебное строение: хозблок, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м расположенный на земельном участке при домовладении №, <адрес>.

Общая площадь помещений, предлагаемых к выделу в собственность Кондратенко А.А., составляет <данные изъяты> кв.м.

Величина денежной компенсации за несоответствие стоимости реально выделяемых в натуре долей жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, стоимости домовладения, приходящейся на идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности, в соответствии с предлагаемым вариантом №, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. от Кондратенко А.А. к Кондратенко Т.В.

В связи с реальным разделом и выделом <данные изъяты> доли, принадлежащей Кондратенко Т.В., и выделом <данные изъяты> доли, принадлежащей Кондратенко А.А., в соответствии с вариантом №, требуется проведение работ по техническому переоборудованию:

Перепланировка помещений подвального этажа:

Заделка дверного проема в подвальном этаже, между помещением № и №;

Заделка дверного проема в подвальном этаже, между помещением № и №;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в подвальном этаже, между помещением № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в подвальном этаже, в одной из наружных стен подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала, передаваемые в собственность Кондратенко Т.В., с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Разработка грунта вручную вблизи наружной стены подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала;

Устройство лестницы вблизи наружной стены подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала, передаваемые в собственность Кондратенко Т.В.

Перепланировка помещений 1-го этажа:

Разборка кладки вертикальных конструкций наружной закрытой лестницы, ведущей в помещения подвального этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Устройство тамбура теплового входного тамбура; или заполнения дверного проема двойными дверьми, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованными уплотняющими прокладками и дверными доводчиками (в случае, если тамбур не обустраивается).

В настоящем Заключении определяется стоимость работ по техническому переоборудованию жилого дома с учетом обустройства отдельного входа с устройством входного тамбура. Согласно п. 9.19 Свода правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778), при наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м;

Устройство лестницы, площадки, крыльца вблизи наружной стены 1-го этажа, в целях обустройства отдельного входа в помещения, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в наружной стене первого этажа, для обустройства отдельного входа в помещения, передаваемые в собственность Кондратенко А.А. с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещениями № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Перепланировка помещений 2-го этажа:

Пробивка (разборка) части межэтажного перекрытия в помещении №, в целях обустройства лестничного проема в помещения 2-го этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Устройство лестницы в помещении №, в целях обеспечения доступа в помещения 2-го этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещением № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещением № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №.

Инженерное переоборудование:

Переоборудование системы электроснабжения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых электросистем, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство ответвлений электроснабжения от ж/б опоры;

Подвеска проводов электроснабжения;

Прокладка проводов электроснабжения.

Устройство электроввода в квартиру.

Демонтаж электропроводки в квартире.

Устройство электропроводки в квартире.

Переоборудование системы отопления, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем теплоснабжения, с сохранением имеющихся трубопроводов отопления и добавления новых элементов для замыкания контура отопления, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Установка отопительных водогрейных котлов;

Врезка в действующие сети трубопроводов отопления;

Прокладка трубопроводов отопления из труб стальных;

Переоборудование системы водоотведения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем канализации, с сохранением имеющихся трубопроводов канализации и добавления новых элементов, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство индивидуального сооружения канализации: септика;

Земляные работы для прокладки канализационных труб;

Устройство оснований под трубопроводы из щебня;

Укладка канализационных полиэтиленовых труб (наружная);

Врезка в действующие сети трубопроводов;

Прокладка трубопроводов канализации из пластмассовых труб (внутренняя).

Переоборудование системы водоснабжения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем водоснабжения, с сохранением имеющихся трубопроводов водоснабжения и добавления новых элементов, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство индивидуального сооружения водоснабжения: скважины.

Земляные работы для прокладки водопроводных труб.

Устройство оснований под трубопроводы из песка.

Укладка водопроводных полиэтиленовых труб (наружная).

Врезка в действующие сети трубопроводов.

Прокладка трубопроводов из пластмассовых труб (внутренняя).

Стоимость проведения технического переоборудования по предлагаемому варианту № реального раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. <данные изъяты> коп., в т.ч. стоимость по проведению технического переоборудования, приходящаяся на <данные изъяты> долю, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Судом по делу по ходатайству ответчика Кондратенко А.А. была назначена дополнительная судебно-строительная экспертиза, из заключения эксперта № (262-Ф/15) усматривается, что По результатам натурного обследования, проведенного экспертом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что сособственником Кондратенко А.А демонтирована часть инженерного оборудования жилого дома, а именно: демонтированы мойка-раковина и кухонная плита, установленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в помещении кухни; демонтированы: котел <данные изъяты>, с подключенной дизельной горелкой <данные изъяты>, электрический накопительный водонагревательный бак фирмы Thermex, установленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в помещении №? подвального этажа (см. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА № (140-Ф/15) по гражданскому делу № по иску Кондратенко Т.В. к Кондратенко А.А. «О реальном разделе имущества», составленное на основании определения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Кондратенко Т.В. к Кондратенко А.А.«О реальном разделе имущества»).

Проведенные специалистом визуальное и инструментальное исследования вышеуказанного жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, показали, что все наружные размерные параметры жилого дома, лит. <данные изъяты>, соответствуют данным технического паспорта на жилой дом, составленного специалистами ГУП МО «МОБТИ», Южный филиал, <адрес> отдел, по состоянию на 21.03.2005 г. (л.д.10-20), в пределах допустимой погрешности в соответствии с п.2.5. Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Фактические площади помещений спорного домовладения соответствуют данным технической документации (л.д.10-20) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с вариантом, предложенным Кондратенко А.А., предлагается вариант № реального раздела домовладения № по адресу: <адрес>.

В собственность Кондратенко А.А. предлагается выделить часть жилого дома, представленную следующими помещениями:

В лит. А1:

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

В лит. А:

жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты>.м;

кухня (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

часть помещения гаража (пом. №.1) размерами <данные изъяты> м, площадью <данные изъяты> кв.м, образованную в результате возведения глухой капитальной перегородки в помещении № (гараже);

жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

санузел (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

часть помещения жилой комнаты (пом. №.1) размерами <данные изъяты> м, площадью <данные изъяты> кв.м, образованную в результате возведения глухой капитальной перегородки в помещении № (жилой комнате).

Общая площадь помещений, предлагаемых к выделу в собственность Кондратенко А.А., составляет <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в собственность Кондратенко А.А. предлагается выделить хозблок, лит. Г, расположенный на земельном участке в собственности Кондратенко А.А.

В соответствии с данным вариантом № в собственность Кондратенко Т.В. предлагается выделить часть жилого дома, представленную следующими помещениями:

В лит. а:

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

В лит. А1:

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

Подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

В лит. А:

холл (пом. №) площадью <данные изъяты>.м;

санузел (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты>.м;

часть помещения гаража (пом. №.2) размерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, образованную в результате возведения глухой капитальной перегородки в помещении № (гараже);

холл (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв.м;

часть помещения жилой комнаты (пом. №.2) размерами <данные изъяты> м, площадью <данные изъяты> кв.м, образованную в результате возведения глухой капитальной перегородки в помещении № (жилой комнате).

Общая площадь помещений, предлагаемых к выделу в собственность Кондратенко Т.В., составляет <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м.Общая площадь помещений жилого дома № № по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с предлагаемым вариантом изменится с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, площадь всех частей здания изменится с <данные изъяты> кв. м до <адрес>. м за счет перепланировки помещений: возведений новых перегородок в помещениях №№, 13).

Величина денежной компенсации за несоответствие стоимости реально выделяемых в натуре долей жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимости домовладения, приходящейся на идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности, в соответствии с предлагаемым вариантом №, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. от Кондратенко А.А. к Кондратенко Т.В.

В связи с реальным разделом и выделом <данные изъяты> доли, принадлежащей Кондратенко Т.В., и выделом 1/2 доли, принадлежащей Кондратенко А.А., в соответствии с предлагаемым вариантом №, требуется проведение работ по техническому переоборудованию:

Перепланировка помещений подвального этажа:

Заделка дверного проема в подвальном этаже, между помещением № и №;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в подвальном этаже, в одной из наружных стен подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала, передаваемые в собственность Кондратенко Т.В., с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Разработка грунта вручную вблизи наружной стены подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала;

Устройство лестницы вблизи наружной стены подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала, передаваемые в собственность Кондратенко Т.В.

Перепланировка помещений 1-го этажа:

Разборка кладки вертикальных конструкций наружной закрытой лестницы, ведущей в помещения подвального этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Устройство тамбура теплового входного тамбура; или заполнения дверного проема двойными дверьми, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованными уплотняющими прокладками и дверными доводчиками (в случае, если тамбур не обустраивается).

В настоящем заключении определяется стоимость работ по техническому переоборудованию жилого дома с учетом обустройства отдельного входа с устройством входного тамбура. Согласно п. 9.19 Свода правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778), при наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м;

Устройство лестницы, площадки, крыльца вблизи наружной стены 1-го этажа, в целях обустройства отдельного входа в помещения, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в наружной стене первого этажа, для обустройства отдельного входа в помещения, передаваемые в собственность Кондратенко А.А. с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещениями № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещениями № и №.1, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство оконного проема в стене помещения №.1, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным оконным проемом и обрамлением проемов угловой сталью, с заполнением проема оконным блоком;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №.

Перепланировка помещений 2-го этажа:

Пробивка (разборка) части межэтажного перекрытия в помещении №, в целях обустройства лестничного проема в помещения 2-го этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Устройство лестницы в помещении №, в целях обеспечения доступа в помещения 2-го этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещением № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещением № и №.1, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью.

Обустройство оконного проема в стене помещения №.1, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным оконным проемом и обрамлением проемов угловой сталью, с заполнением проема оконным блоком.

Инженерное переоборудование:

Переоборудование системы электроснабжения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых электросистем, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство ответвлений электроснабжения от ж/б опоры;

Подвеска проводов электроснабжения;

Прокладка проводов электроснабжения.

Устройство электроввода в квартиру.

Демонтаж электропроводки в квартире.

Устройство электропроводки в квартире.

Переоборудование системы отопления, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем теплоснабжения, с сохранением имеющихся трубопроводов отопления и добавления новых элементов для замыкания контура отопления, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Установка отопительных водогрейных котлов;

Врезка в действующие сети трубопроводов отопления;

Прокладка трубопроводов отопления из труб стальных;

Переоборудование системы водоотведения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем канализации, с сохранением имеющихся трубопроводов канализации и добавления новых элементов, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство индивидуального сооружения канализации: септика;

Земляные работы для прокладки канализационных труб;

Устройство оснований под трубопроводы из щебня;

Укладка канализационных полиэтиленовых труб (наружная);

Врезка в действующие сети трубопроводов;

Прокладка трубопроводов канализации из пластмассовых труб (внутренняя)

Переоборудование системы водоснабжения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем водоснабжения, с сохранением имеющихся трубопроводов водоснабжения и добавления новых элементов, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство индивидуального сооружения водоснабжения: скважины;

Земляные работы для прокладки водопроводных труб;

Устройство оснований под трубопроводы из песка;

Укладка водопроводных полиэтиленовых труб (наружная);

Врезка в действующие сети трубопроводов;

Прокладка трубопроводов из пластмассовых труб (внутренняя).

Стоимость проведения технического переоборудования по предлагаемому варианту № реального раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., в т.ч., стоимость работ по проведению технического переоборудования, приходящаяся на 1/2 долю, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.

Между тем, суд полагает наиболее целесообразным произвести реальный раздел спорного жилого дома по варианту № экспертного заключения, предложенному истицей Кондратенко Т.В., поскольку данный вариант максимально приближен к идеальным долям в праве собственности сторон на спорный жилой дом, раздел домовладения по данному варианту производится с минимальным отступлением от идеальных долей сособственников в общем имуществе, по данному варианту требуется наименьшее количество трудозатрат и денежных затрат по переоборудованию спорного жилого дома, чем по варианту №, предложенному ответчиком Кондратенко А.А., не затрагивая при этом несущих конструкций жилого дома, что позволяет произвести раздел жилого дома с учетом его конструктивных особенностей, технического состояния и архитектурно-планировочного решения, с минимальным отступлением от идеальных долей сособственников в общем имуществе.

Кроме того, по варианту № экспертного заключения величина денежной компенсации за несоответствие стоимости реально выделяемых в натуре долей спорного жилого дома имеет наименьший размер, и составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. от Кондратенко А.А. к Кондратенко Т.В.

Таким образом, удовлетворяя требования истицы Кондратенко Т.В. о разделе спорного жилого дома по варианту № судебной экспертизы, суд, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, исходит из того, что по данному варианту каждой стороне выделяются отдельные помещения, которые пригодны для использования по их прямому назначению, при этом по данному варианту № судебной экспертизы не требуется проведения работ по переоборудованию спорного жилого дома, связанных с обустройством глухой капитальной перегородки в помещениях, предлагаемых к выделу в собственность сторон, и обустройством оконного проема в стенах, проведение которых предусмотрено по варианту №, предложенному ответчиком Кондратенко А.А.

Также суд не может согласиться с вариантом № заключения эксперта, предложенным ответчиком Кондратенко А.А., поскольку данный вариант требует проведения значительных затрат сторон по перепланировке и переоборудованию жилого дома по сравнению с вариантом № 2, предложенному экспертом и истицей Кондратенко Т.В., и суд считает, что данные затраты могут нанести ущерб техническому состоянию спорного жилого дома, снизить прочность его конструктивных элементов.

Как пояснил в судебном заседании эксперт Акимова Е.В., по варианту № предусмотрено возведение глухой перегородки стены в жилом помещении, что является вмешательством в конструкцию здания, и это будет являться дополнительной нагрузкой для здания, так как при этом должны быть обеспечены звукоизлояция и теплоизоляция помещений, что влияет на перекрытия первого этажа.

Согласно заключению эксперта стоимость необходимых расходов на переоборудование жилого дома по варианту № составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В связи с реальным разделом спорного жилого дома на стороны возлагается обязанность произвести следующее переоборудование жилого дома, предусмотренное вариантом № 2 экспертного заключения, а именно:

Перепланировка помещений подвального этажа:

Заделка дверного проема в подвальном этаже, между помещением № и №;

Заделка дверного проема в подвальном этаже, между помещением № и №;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в подвальном этаже, между помещением № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в подвальном этаже, в одной из наружных стен подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала, передаваемые в собственность Кондратенко Т.В., с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Разработка грунта вручную вблизи наружной стены подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала;

Устройство лестницы вблизи наружной стены подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала, передаваемые в собственность Кондратенко Т.В.

Перепланировка помещений 1-го этажа:

Разборка кладки вертикальных конструкций наружной закрытой лестницы, ведущей в помещения подвального этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Устройство тамбура теплового входного тамбура; или заполнения дверного проема двойными дверьми, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованными уплотняющими прокладками и дверными доводчиками (в случае, если тамбур не обустраивается).

В настоящем Заключении определяется стоимость работ по техническому переоборудованию жилого дома с учетом обустройства отдельного входа с устройством входного тамбура. Согласно п. 9.19 Свода правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778), при наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м;

Устройство лестницы, площадки, крыльца вблизи наружной стены 1-го этажа, в целях обустройства отдельного входа в помещения, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в наружной стене первого этажа, для обустройства отдельного входа в помещения, передаваемые в собственность Кондратенко А.А. с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещениями № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Перепланировка помещений 2-го этажа:

Пробивка (разборка) части межэтажного перекрытия в помещении №, в целях обустройства лестничного проема в помещения 2-го этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Устройство лестницы в помещении №, в целях обеспечения доступа в помещения 2-го этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещением № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещением № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №.

Инженерное переоборудование:

Переоборудование системы электроснабжения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых электросистем, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство ответвлений электроснабжения от ж/б опоры;

Подвеска проводов электроснабжения;

Прокладка проводов электроснабжения.

Устройство электроввода в квартиру.

Демонтаж электропроводки в квартире.

Устройство электропроводки в квартире.

Переоборудование системы отопления, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем теплоснабжения, с сохранением имеющихся трубопроводов отопления и добавления новых элементов для замыкания контура отопления, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Установка отопительных водогрейных котлов;

Врезка в действующие сети трубопроводов отопления;

Прокладка трубопроводов отопления из труб стальных;

Переоборудование системы водоотведения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем канализации, с сохранением имеющихся трубопроводов канализации и добавления новых элементов, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство индивидуального сооружения канализации: септика;

Земляные работы для прокладки канализационных труб;

Устройство оснований под трубопроводы из щебня;

Укладка канализационных полиэтиленовых труб (наружная);

Врезка в действующие сети трубопроводов;

Прокладка трубопроводов канализации из пластмассовых труб (внутренняя).

Переоборудование системы водоснабжения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем водоснабжения, с сохранением имеющихся трубопроводов водоснабжения и добавления новых элементов, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство индивидуального сооружения водоснабжения: скважины.

Земляные работы для прокладки водопроводных труб.

Устройство оснований под трубопроводы из песка.

Укладка водопроводных полиэтиленовых труб (наружная).

Врезка в действующие сети трубопроводов.

Прокладка трубопроводов из пластмассовых труб (внутренняя).

Стоимость проведения технического переоборудования по предлагаемому варианту № реального раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в т.ч. стоимость по проведению технического переоборудования, приходящаяся на <данные изъяты> долю, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Также истица Кондратенко Т.В. просит установить сервитут земельного участка ответчика, необходимый для использования выделенной ей части спорного жилого дома.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, учитывая, что истица Кондратенко Т.В. является собственником выделенной    ей части спорного жилого дома, расположенного на земельном участке ответчика Кондратенко А.А., и при этом доступа к дому и возможности обслуживать спорный жилой дом она фактически не имеет, то суд считает, что также подлежат удовлетворению исковые требования Кондратенко Т.В. об установлении сервитута на земельный участок, принадлежащий ответчику Кондратенко А.А. для обеспечения прохода к своей части спорного жилого дома и обслуживания данного жилого дома по варианту № заключения эксперта.

В связи с чем, по варианту № заключения эксперта в пользование Кондратенко Т.В. для обслуживания выделенной ей части спорного жилого дома выделяется земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 159 кв. м в следующих границах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также Кондратенко Т.В. просит взыскать с ответчика Кондратенко А.А. понесенные ею по делу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., расходов по оплате проведенной по делу судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. и расходов по оплате услуг представителя адвоката Сахарова В.Г. в размере <данные изъяты>.

В силу ст. ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку исковые требования Кондратенко Т.В. удовлетворены в полном объеме, то с ответчика Кондратенко А.А. в пользу истицы Кондратенко Т.В. подлежат взысканию понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате проведенной по делу судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом характера рассматриваемого спора, длительности рассмотрения дела, сложности дела, объема проделанной адвокатом Сахаровым В.Г. работы, и положений вышеприведенной нормы закона о взыскании расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика Кондратенко А.А. в пользу истца Кондратенко Т.В. понесенные ею расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения.

В силу со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 247, 249, 252 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 60, 61, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратенко Т.В. к Кондратенко А.А. о реальном разделе жилого дома и об установлении сервитута – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> горка, <адрес>, по варианту № проведенной по делу судебной экспертизы, по которому выделить в собственность Т.В. часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из следующих помещений: в лит.а: подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; в лит. <данные изъяты>: холл (пом.№) площадью <данные изъяты> кв. м, кухня (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м, гараж (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м, санузел (пом. №) площадью <данные изъяты>. м.

Выделить в собственность Кондратенко А.А. часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из следующих строений: в лит. А1: подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м; в лит. А: санузел (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната (пом. №) площадью <данные изъяты>. м, а также служебное строение - хозблок площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв. м - лит. Г.

Прекратить между Кондратенко Т.В. и Кондратенко А.А. право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив регистрационную запись в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Кондратенко ФИО23 на <данные изъяты>2 долю данного жилого дома с хозяйственными постройками.

Взыскать с Кондратенко А.А. в пользу Кондратенко Т.В. денежную компенсацию за несоответствие выделяемых частей жилого дома доле в праве собственности на домовладение в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обязать Кондратенко Т.В. и Кондратенко А.А. произвести работы по техническому переоборудованию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения проведенной по делу судебной экспертизы: а именно:

Перепланировка помещений подвального этажа:

Заделка дверного проема в подвальном этаже, между помещением № и №;

Заделка дверного проема в подвальном этаже, между помещением № и №;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в подвальном этаже, между помещением № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в подвальном этаже, в одной из наружных стен подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала, передаваемые в собственность Кондратенко Т.В., с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Разработка грунта вручную вблизи наружной стены подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала;

Устройство лестницы вблизи наружной стены подвала, в целях обустройства отдельного входа в помещения подвала, передаваемые в собственность Кондратенко Т.В.

Перепланировка помещений 1-го этажа:

Разборка кладки вертикальных конструкций наружной закрытой лестницы, ведущей в помещения подвального этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Устройство тамбура теплового входного тамбура; или заполнения дверного проема двойными дверьми, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованными уплотняющими прокладками и дверными доводчиками (в случае, если тамбур не обустраивается).

Устройство лестницы, площадки, крыльца вблизи наружной стены 1-го этажа, в целях обустройства отдельного входа в помещения, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, в наружной стене первого этажа, для обустройства отдельного входа в помещения, передаваемые в собственность Кондратенко А.А. с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещениями № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Перепланировка помещений 2-го этажа:

Пробивка (разборка) части межэтажного перекрытия в помещении №, в целях обустройства лестничного проема в помещения 2-го этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Устройство лестницы в помещении №, в целях обеспечения доступа в помещения 2-го этажа, передаваемые в собственность Кондратенко А.А.

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещением № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Обустройство дверного проема в стенах и перегородках, между помещением № и №, с установкой железобетонных перемычек над вновь обустроенным дверным проемом и обрамлением проемов угловой сталью;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №;

Заделка дверного проема между помещением № и №.

Инженерное переоборудование:

Переоборудование системы электроснабжения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых электросистем, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство ответвлений электроснабжения от ж/б опоры;

Подвеска проводов электроснабжения;

Прокладка проводов электроснабжения.

Устройство электроввода в квартиру.

Демонтаж электропроводки в квартире.

Устройство электропроводки в квартире.

Переоборудование системы отопления, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем теплоснабжения, с сохранением имеющихся трубопроводов отопления и добавления новых элементов для замыкания контура отопления, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Установка отопительных водогрейных котлов;

Врезка в действующие сети трубопроводов отопления;

Прокладка трубопроводов отопления из труб стальных;

Переоборудование системы водоотведения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем канализации, с сохранением имеющихся трубопроводов канализации и добавления новых элементов, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство индивидуального сооружения канализации: септика;

Земляные работы для прокладки канализационных труб;

Устройство оснований под трубопроводы из щебня;

Укладка канализационных полиэтиленовых труб (наружная);

Врезка в действующие сети трубопроводов;

Прокладка трубопроводов канализации из пластмассовых труб (внутренняя).

Переоборудование системы водоснабжения, с целью создания в выделяемых квартирах двух независимых систем водоснабжения, с сохранением имеющихся трубопроводов водоснабжения и добавления новых элементов, путем выполнения следующих строительно-монтажных работ:

Устройство индивидуального сооружения водоснабжения: скважины.

Земляные работы для прокладки водопроводных труб.

Устройство оснований под трубопроводы из песка.

Укладка водопроводных полиэтиленовых труб (наружная).

Врезка в действующие сети трубопроводов.

Прокладка трубопроводов из пластмассовых труб (внутренняя).

Работы и расходы по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. возложить на Кондратенко Т.В. и Кондратенко А.А. в равных долях - по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Установить сервитут земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Кондратенко А.А., площадью <данные изъяты> кв. м с координатами характерных поворотных точек, указанных в экспертном ФИО4, для обслуживания Кондратенко Т.В. выделяемой ей части жилого дома по адресу: <адрес>, в следующих границах в соответствии с координатами характерных поворотных точек земельного участка:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с Кондратенко А.А. в пользу Кондратенко Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате проведенной по делу судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.