Решение по делу № 2-101/2014 (2-841/2013;) от 16.12.2013

Дело № 2-101/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года п. Серебряные Пруды

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Пастарнаковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельной доли, определении земельной доли, признании права собственности на долю в порядке общего пользования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2о признании договора купли-продажи земельной доли действительным и признании права собственности на эту долю.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования истца признает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в размере <данные изъяты> га. в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи земельной доли ФИО2 являлся её собственником, что подтверждается подлинным Свидетельством на право собственности на землю № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Во исполнение договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было передано ФИО1 в день подписания договора Свидетельство на право собственности на землю № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как видно из подписанного сторонами договора (п.3) Покупатель до подписания Договора полностью выплатил Продавцу стоимость доли, указанную в том же пункте Договора.

Согласно ст.421 ГК РФ условия договора определяются по соглашению сторон. По условиям договора стороны пришли к соглашению о нотариальном удостоверении договора в соответствии с п.2ч.2 ст.163 ГК РФ.

Однако до настоящего времени Продавцом данная обязанность, предусмотренная Договором, не исполнена.

На основании п.1 ст.434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете и цене договора. Указанное условие сторонами соблюдено – при соблюдении существенных условий договора, договор считается заключенным на основании ст.432 ГК РФ. Покупателем была выполнена основная обязанность, то есть денежные средства по Договору были выплачены Покупателем в полном объеме. Волеизъявление Продавца на продажу доли выразились в подписании Договора, передаче Покупателю документов, получении от Покупателя денежных средств за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

ФИО1, являющийся Покупателем, свои обязанности по Договору исполнил, а именно, выплатил ФИО2 денежные средства, указанные в п.3 Договора.

Заключенный сторонами Договор не нарушает положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ, прав других участников долевой собственности на землю. Покупатель ФИО1 является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок. Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, серия №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

Учитывая, что одна из сторон Договора (ФИО1) полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона (ФИО2) уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе удовлетворить требование ФИО1 и признать сделку действительной.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как видно из кадастрового плана, в настоящее время в Государственном земельном кадастре зарегистрировано единое землепользование сельскохозяйственного назначения (АО <адрес>), расположенное вблизи <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в общей долевой собственности <данные изъяты> га. составляют <данные изъяты> долю целого земельного массива долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.65,421,432,434 ГК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать действительным договор купли-продажи земельной доли площадью <данные изъяты> га в праве общего пользования на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1.

Определить размер земельной доли в праве общего пользования на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., равным <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд.

Федеральный судья ___________________