Решение по делу № 2-1987/2024 от 06.09.2024

УИД 19RS0002-01-2024-003543-75                           Дело № 2-1987/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года                                                                           г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Лушовой В.Д.,

с участием представителя истца Хилько Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миллерв Бориса Адольфовича к Дергуновой Ольге Владимировне, Батакину Игорю Владимировичу о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Миллер Б.А. обратился в суд с указанным иском к Дергуновой О.В., Батакину И.В., просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в ограде 10 магазина ул. Советская, д. 59, мотивируя свои требования тем, что указанный гараж он приобрел в 2004 году у Батакиной Е.С., в 2005 году ему стало известно, что Батакина Е.С. умерла, ее наследниками являлись ее супруг Батакин В.М., сын Батакин И.В., дочь Дергунова О.В. Ответчики представили Миллеру Б.А. расписку о том, что расчет за гараж произведен в полном объеме. Ввиду того, что документы на гараж не были оформлены, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на ст.ст. 12, 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца Хилько Ж.В., действующая на основании доверенности от 05.06.2024, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истец, ответчики, представитель третьего лица – Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Протоколом № 17 заседания исполкома Черногорского городского Совета народных депутатов Хакасской автономной области Красноярского края от 10.10.1980 Батакиной Е.С. отведен земельный участок под строительство гаража по ул. Ленина, 46 (архивная выписка от 24.09.2024 № 135).

Батакиной Е.С. выдано разрешение 213/281 от 17.10.1980 на строительство индивидуального гаража во дворе дома № 46 размером 3,0 х 6,0 сроком строительства один год.

Согласно карточке на гараж, учета строений и сооружений, расположенных на участке в ограде 10 магазина по ул. Ленина, д. 46-5, в 1983 году построен гараж с погребом площадью 21,9 кв.м.

Как следует из свидетельства о смерти I-ПВ № 566282 от 26.07.2006, Батакина Е.С. умерла 02.07.2005.

Из материалов наследственного дела № 538 следует, что наследниками, принявшими наследственное имущество, открывшееся после смерти Батакиной Е.С. в виде жилого дома по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск,                    ул. Фрунзе, д. 47, транспортного средства марки ВАЗ 21063, денежных вкладов, являлись Батакин В.М., 11.07.1941 года рождения, Батакин И.В., 21.04.1966 года рождения. 09.10.2007 нотариусом наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.

Батакин В.М. умер 22.01.2013 (свидетельство о смерти I-ПВ № 631803 от 23.01.2013).

Согласно сообщению нотариуса Черногорского нотариального округа Республики Хакасия Смертенюк А.В. от 07.10.2024 наследственное дело после умершего 22.01.2013 Батакина В.М. не зарегистрировано.

Ответчиками Дергуновйо О.В., Батакиным И.В. истцу Миллеру Б.А. дана расписка о продаже гаража в ограде 10 магазина г. Черногорска, принадлежащего Батакиной Е.С., в которой указано, что денежная сумма получена продавцом от истца в полном объеме, претензий к истцу ответчики не имеют, иных наследников первой очереди нет.

Согласно уведомлению об отсутствии в реестровой книге сведений о правах собственности на объект капитального строительства, помещения (до 01.09.1999) от 01.07.2024 № 54038 сведений о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – гараж (инв. № 2711Г), расположенный по адресу: г. Черногорск, в ограде 10 магазина ул. Советская 59 нет.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости также отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от 03.06.2024, 10.09.2024.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом подтверждается распиской ответчиков, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Плотников В.А., Пака С.И., которые указали, что истец пользуется спорным гаражом с 2004 года, за это время претензий к нему никто не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями представителя истца, письменными доказательствами по делу.

Возражений на иск от ответчиков, третьего лица не поступило.

С учетом изложенного выше исковые требования Миллер Б.А. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в ограде 10 магазина ул. Советская, д. 59, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Миллером Борисом Адольфовичем (паспорт серия 9503 № 389938) право собственности на гараж площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер 19:02:010507:257, расположенный по адресу: Республика Хакасия,                       г. Черногорск, в ограде 10 магазина ул. Советская, д. 59.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                      Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 05.11.2024.