Решение по делу № 2-747/2023 от 09.01.2023

УИД 21RS0№

Дело № 2-747/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2023 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием истца Черновой С.К. и ее представителя Линик Т.Г., допущенной по устному ходатайству, ответчика Иванова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой С.К., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, к Иванову С.В. о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать комплект дубликата ключей,

установил:

Чернова С.К., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к Иванову С.В. о вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект дубликата ключей от входной двери спорной квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что Чернова С.К. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Вторым собственником является бывший супруг ИвановС.В. Брак между сторонами расторгнут, место жительства несовершеннолетнего ребенка Иванова И.С. определено с матерью. По утверждению истца, Иванов И.С. препятствует ей во вселении в пользовании жилым помещением, не имеет доступа в квартиру, поскольку им заменен замок от входной двери, предоставить актуальный комплект ключей отказывается. Ею неоднократно предпринимались попытки вселиться в квартиру, обращалась в правоохранительные органы, однако эти меры не дали результата. Она нуждается в пользовании квартирой в качестве места проживания, поскольку иного места жительства у нее не имеется, вынуждена с несовершеннолетним сыном проживать в съемных квартирах, в настоящее время проживает у родителей. Приведя указанные обстоятельства, с учетом поданных уточнений к иску, Чернова С.К. просит суд вселить ее и несовершеннолетнего сына в спорное жилое помещение без определения порядка пользования, возложить на Иванова С.В. обязанность не чинить им препятствий в пользовании квартирой и выдать дубликаты ключей.

2 декабря 2022 г. судом было вынесено заочное решение, согласно которому исковые требования Черновой С.К. к Иванову С.В. о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать комплект дубликата ключей удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец Чернова С.К., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, и ее представитель Линик Т.Г. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном иске. Суду пояснили, что истец не имеет другого пригодного жилья для проживания с несовершеннолетним ребенком, намерена вселиться в спорную квартиру. Сын посещает школу, секции, кружки и обслуживается медицинским учреждением, расположенным по месту его регистрации. В связи с проведением застройщиком гарантийного ремонта в квартире в начале 2021 г. она была вынуждена временно покинуть жилье. После этого, ответчик незаконно поменял замки в спорной квартире, не уведомив об этом истца, комплект ключей не выдает, чем нарушаются права и интересы сособственника квартиры. В настоящее время Чернова С.К. с ребенком проживает у ее родителей по <адрес>, с февраля 2021 г. по август 2022г. вынуждена была снимать жилье и оплачивать арендную плату.

Ответчик Иванов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Возражая против заявленных требований, суду пояснил, что он не препятствовал Черновой С.К. и сыну в пользовании жилым помещением, в любое время они могут заезжать в квартиру и вселяться. Каких-либо обращений от истца к ответчику по поводу вселения и проживания в квартире не было, хотя он постоянно находится на связи. Ключи от входной двери были переданы истцу еще в июле 2021 г. в ходе другого судебного разбирательства, с тех пор замки от входной двери не менялись. Ответчик сослался на личные неприязненные отношения, сложившиеся между ним и ЧерновойС.К., готов повторно отдать ей комплект ключей от дверей в случае, если она позвонит и попросит его об этом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Волна» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленные законом сроки.

От представителя администрации Калининского района г. Чебоксары в лице отдела охраны детства, одновременно осуществляющей функции органа опеки и попечительства, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, просил принять судебный акт, отвечающий интересам несовершеннолетнего ребенка.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что сособственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, являются истец Чернова С.К. и ответчик Иванов С.В. Право собственности зарегистрировано на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Волна» зарегистрированными в спорной квартире значатся с ДД.ММ.ГГГГ истец Чернова С.К. и несовершеннолетний сын ИвановИ.С., 2013 года рождения; ответчик Иванов С.В. указан как незарегистрированный владелец (л.д. 29, 30-32).

Из пояснений истца и ответчика следует, что фактически в спорной квартире проживает ответчик Иванов С.В., пользуется ею единолично, имея постоянную регистрацию по другому адресу: <адрес> (л.д.58). Истец Чернова С.К. и их общий несовершеннолетний сын ФИО3 И. совместно с истцом в спорной квартире не проживают, общее хозяйство не ведут, временно проживают по другому адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 244, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного процесса истцом Черновой С.К. указано на то, что она вместе с сыном имеет намерение проживать в спорном жилом помещении, однако комплект ключей от квартиры у нее отсутствует, как следствие, она не может проживать в квартире и пользоваться ею. Пояснила, что она с несовершеннолетним ребенком была вселена в спорную квартиру с марта 2018 г. и зарегистрирована, расходы по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг оплачивала регулярно, своими силами произвела ремонт в ней и приобрела мебель, стороны совместно в спорной квартире никогда не проживали. Ответчик всячески препятствует в пользовании объектом недвижимости, незаконно поменял замки от входной двери, новый комплект ключей не отдает, в квартиру не впускает, истец не имеет возможности пользоваться личными вещами и вещами ребенка в связи с отсутствием доступа. Чернова С.К. неоднократно обращалась в правоохранительные органы о проведении мероприятий по содействию в доступе в спорную квартиру. В связи с тем, что данные отношения носят гражданско-правовой характер, заявителю было предложено обратиться с заявлением в суд в частном порядке. Попытки истца вселиться в спорную квартиру встречают сопротивление со стороны ответчика, который в настоящее время в ней проживает один, отказываясь выдать ему ключи от входной двери.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту чинения препятствий в доступе в спорное жилое помещение.

Так, определением УУП ОП № УМВД России по г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении по признакам правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ, в отношении Иванова С.В. отказано на основании п.2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ за отсутствием состава правонарушения. Из объяснений Иванова С.В. следует, что он не возражает по поводу вселения Черновой С.К. в спорную квартиру и выдаче ей ключей от квартиры, но только после того, как она сама к нему позвонит и попросит об этом. Материалы проверки были возбуждены по заявлению Черновой С.К., результаты проверки: подтвердились (л.д. 211).

Определением УУП ОП № УМВД России по г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении по признакам правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ, в отношении Иванова С.В. отказано на основании п.2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ за отсутствием состава правонарушения. Из объяснений ИвановаС.В. следует, что спорная квартира принадлежит в равных долях ему и ЧерновойС.К. В настоящий момент в ней проживает только он, замки от входной двери были сменены в силу того, что в квартиру имели доступ 3 лица, в последующем в июле 2021 г. ключи были переданы Черновой С.К. под расписку, с тех пор с ее стороны не было ни одной попытки зайти в квартиру. Материалы проверки были возбуждены по заявлению Черновой С.К., результаты проверки: подтвердились (л.д. 214).

<данные изъяты>

Ввиду воспрепятствования ответчиком Ивановым С.В. в проживании принадлежащей в собственности Черновой С.К. квартире, она с сыном вынуждена была снимать жилье. В материалы дела представлены договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с наймодателями и Черновой С.К., согласно которым последней передана жилплощадь во временное пользование для проживания по <адрес> (л.д. 116-118, 129-131). Также приобщены расписки в передаче денежных средств Черновой С.К. наймодателям в счет ежемесячной арендной платы (л.д. 119-128,132-139).

Возражая относительно заявленных истцом требований, ответчик Иванов С.В. указал на то, что он не препятствует истцу и их несовершеннолетнему ребенку во вселении и проживании в спорной квартире, ключи от дома Черновой С.К. он передал еще в июле 2021 г., доступ в квартиру свободный, однако истец с ребенком выехала из нее добровольно, забрав все свои вещи. В обоснование своих возражений ответчик сослался на переписку через социальные сети WhatsApp между сторонами, где он неоднократно предлагал встретиться истцу для передачи ключей от входной двери (л.д.185-192).

Между тем, вышеприведенные стороной ответчика доводы по фактическим обстоятельствам дела не подтверждены достаточной совокупностью бесспорных и безусловных доказательств по делу. Факт наличия у Черновой С.К. препятствий со стороны Иванова С.В. во вселении и пользовании спорной квартирой, в которой она с несовершеннолетним ребенком ФИО3, 2013 года рождения, зарегистрирована по месту проживания и является собственником 1/2 доли в праве, подтвержден представленными в дело доказательствами и ответчиком не опровергнут.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что у истца Черновой С.К. в собственности, кроме доли в спорном жилом помещении, имеется однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Чебоксары, ул. Энгельса, дом 16, квартира 29, истец является единоличным собственником, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 30 сентября 2022 г.

Из пояснений истца Черновой С.К. следует, что приобретенное ею в сентябре 2022 г. за счет кредитных средств жилое помещение по <адрес> требует достаточных денежных средств для проведения в ней ремонта, которых у нее не имеется, указанная квартира в настоящее время не пригодна для проживания вместе с несовершеннолетним ребенком. Суду представлен акт проведения осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира по <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта внутриквартирной системы водоснабжения (замена труб, кранов, смесителей), ремонта напольного покрытия, электропроводки, а также общих внутриквартирных ремонтно-восстановительных работ для приведения помещения в состояние, необходимое для проживания собственника с малолетним сыном (л.д. 115).

Наличие заинтересованности истца в пользовании спорной квартирой подтверждается и представленными в материалы дела чеками по операциям Сбербанк онлайн по несению расходов на содержание спорного жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 2019-2022 гг. (л.д. 104-111).

Положения п. 1 ст. 17 ЖК РФ устанавливают, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Таким образом, правомочие по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению – для личного проживания и проживания членов его семьи.

При рассмотрении дела истец Чернова С.К. подтвердила, что имеет намерение проживать в спорной квартире, другого жилья для проживания с ребенком не имеет, интерес к спорной жилой площади не утеряла, ее выезд носит вынужденный и временный характер. Факт чинения ответчиком препятствий в пользовании истцом спорной квартирой подтверждается многочисленными обращениями в правоохранительные органы в 2022 г. и другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона собственник имеет право распоряжаться и пользоваться своим имуществом, истец в настоящее время не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости по независящим от него причинам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Черновой С.К., действующей одновременно в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, о вселении в спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что в ходе судебного заседания документально подтвержден факт чинения ответчиком препятствий истцу в проживании и пользовании квартирой, суд приходит к выводу о правомерности требований в указанной части с возложением на ответчика ИвановаС.В. обязанности передать комплект ключей от входной двери спорного жилого помещения.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ключи от квартиры были переданы истцу еще в июле 2021 г., признаются судом несостоятельными, поскольку возникшие между истцом и ответчиком спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, а значит, в случае последующего изменения фактических обстоятельств спора исковые требования могут быть предъявлены повторно.

При этом доводы ответчика об отсутствии с его стороны препятствий истцу в пользовании жилым помещением, вселении в спорную квартиру не нашли своего подтверждения и опровергаются письменными материалами дела, т.к. судом установлено, что у истца не имеется ключей от квартиры, добровольно их ответчик в ходе судебного процесса не передавал.

Указанное в совокупности свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований.

Утверждения ответчика о том, что истец не предпринимает действий по вселению в квартиру ничем не подтверждены, истец указанные доводы отрицает.

Ссылка ответчика о том, что Чернова С.К. не имеет заинтересованности в проживании в спорном жилом помещении, предлагала ему выкупить у нее 1/2 долю в праве судом отклоняется, поскольку как следует из материалов дела и объяснений сторон, истец не проживает в спорной квартире по причине конфликтных отношений с ответчиком, который ключи от квартиры ей не дает, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что отсутствие Черновой С.К. в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, так как реализовать свое право на вселение она не может в силу препятствий, чинимых со стороны ответчика.

При рассмотрении дела обстоятельства, свидетельствующие о наличии конфликтных отношений между сторонами, нашли свое подтверждение и установлено ранее вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Черновой С.К. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, личной собственностью, выплатив Черновой С.К. денежной компенсации в размере 212 964 руб., внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Черновой С.К. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, отказано в полном объеме.

Само по себе наличие у истца в собственности иного объекта недвижимости не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований с учетом приведенных истцом доводов и размера принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру.

С учетом изложенного, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Вселить Чернову С.К. (<данные изъяты>) и несовершеннолетнего ребенка ФИО3 (свидетельство о рождении серии I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ) в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возложить на Иванова С.В. (<данные изъяты>) обязанность не чинить препятствия Черновой С.К., ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выдать комплект ключей от указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 марта 2023 г.

Судья О.С. Захарова