Решение по делу № 2-1637/2024 от 30.08.2024

61RS0017-01-2024-002742-51

Дело № 2-1637/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Красный Сулин, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ванюниной Екатерины Владимировны к Саядьяну Георгию Сергеевичу о признании договора купли-продажи заключенным, переходе права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

УСТАНОВИЛ:

Ванюнина Е.В. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила:

признать договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: склады, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, 700 м на запад от 29 км автодороги <данные изъяты>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Ванюниной Екатериной Владимировной и Саядьяном Георгием Сергеевичем, заключенным;

признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Саядьяна Георгия Сергеевича, на основании заключенного договор купли-продажи от 05.06.2024 года, заключенного Ванюниной Екатериной Владимировной и Саядьяном Георгием Сергеевичем, в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты>) кв.м., кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: склады, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 05.06.2024 года между ней и Саядьяном Георгием Сергеевичем заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно о предмете и цене договора, расчет между сторонами произведен полностью, ответчик сделку не оспаривал, претензий к истцу не имел. После заключения сделки купли-продажи истец фактически является владельцем указанного имущества, несет бремя по его содержанию.

Согласно п. 12 вышеуказанного договора купли-продажи, договор считается заключенным с момента его подписания. Переход права подлежит государственной регистрации в Территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное недвижимое имущество с момента регистрации в Едином государственном реестре прав.

Тем не менее, осуществить переход права собственности на земельный участок не представилось возможным, поскольку ответчик с момента заключения договора и по настоящее время уклоняется от явки в органы Росреестра.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Ванюниной Е.В., извещенной о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовавшей о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Саядьян Г.В. извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление, в котором указал, что признает уточненные исковые требования Ванюниной Е.В. в полном объеме, просит удовлетворить, последствия признания иска ему известны и понятны. Кроме того, в заявлении ответчика выражена просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Исследовав представленное ответчиком заявление о признании иска, суд не принял признание иска, и рассмотрел дело по существу, поскольку требование истца о признании договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2024 не основано на нормах материального права.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1-3 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик продал земельный участок, а истец купила указанный земельный участок.

Истец уплатила ответчику стоимость земельного участка, определенную сторонами в Договоре купли-продажи. Ответчик признает, что получил оплату за проданный им истцу земельный участок.

Ответчик передал, а истец приняла земельный участок по договору купли-продажи от 05.06.2024 года.

Истец указывает в иске, что они с ответчиком достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно о предмете, цене договора, ответчик передал земельный участок, истец приняла земельный участок и оплатила обусловленную договором купли-продажи цену, расчет между сторонами произведен полностью, ответчик сделку не оспаривает, претензий к истцу не имеет. После заключения сделки купли-продажи истец фактически является владельцем указанного имущества, несет бремя по его содержанию.

Ответчик данные обстоятельства признает.

При рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о признании договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2024 года заключенным, не может быть удовлетворено, поскольку договор заключен и его никто не оспаривает. Поэтому судом не принято признание ответчиком иска в части исковых требований признать договор купли-продажи земельного участка заключенным.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела 05 июня 2024 года между Ванюниной Е.В. и Саядьн Г.С. заключен договор купли-продажи земельного участка земельный участок, площадью 4854 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: склады, находящиеся по адресу: Россия. <адрес>, <данные изъяты>

Договор купли-продажи земельного участка от 05.06.2024 заключен между сторонами в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (л.д.18-19).

Указанный договор совершен в надлежащей форме, никем не оспаривался, и не признавался недействительным.

Судом установлено, что продавец – ответчик по настоящему делу Саядьян Г.С. уклонялся от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли от 05.06.2024 года, что подтверждается претензией направленной в его адрес истцом. Ответчик оставил без ответа претензию истца.

После обращения истца в суд, ответчик направил заявление о том, что признает требования иска.

Договор купли-продажи земельной доли от 05.06.2024, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, но продавец (ответчик), за которым в настоящее время зарегистрировано право собственности на земельный участок уклонялся от регистрации перехода права собственности от него к истцу.

Суд по требованию покупателя (истца) удовлетворяет требования последнего и признает подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Саядьян Г.С. к Ванюниной Е.В. на основании договора купли-продажи от 05 июня 2024 года, заключённого истцом и ответчиком на земельный участок, площадью 4854 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: склады, находящиеся по адресу: Россия. <адрес>, <данные изъяты>

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 600,00 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ванюниной Екатерины Владимировны удовлетворить частично.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Саядьян Георгия Сергеевича (паспорт <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № <данные изъяты> в <адрес>, <данные изъяты>) к Ванюниной Екатерине Владимировне (паспорт 6023 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-021) на основании заключенного договора купли-продажи от 05 июня 2024 года на земельный участок, площадью 4854 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: склады, находящиеся по адресу: Россия. <адрес>, <данные изъяты>

Взыскать с Саядьян Георгия Сергеевича в пользу Ванюниной Екатерины Владимировны расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 300,00 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 06.11.2024г.