Решение по делу № 2-1977/2022 от 18.04.2022

2-1977/2022

                                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В.,

при секретаре Короблевой К.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова С. Л. к Энгель Э. В., Энгель В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

        УСТАНОВИЛ:

Давыдов С.Л. обратился в суд с иском к Энгель Э.В., Энгель В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2022 года. Ответчики состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении. С момента продажи жилья, ответчики выехали на другое место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи. Согласно пю3.12 договора купли-продажи от 15 февраля 2022 года. ответчики обязаны были сняться регистрационного учета из спорной квартиры в течении 14 дней, однако данное обязательство не выполнили. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с названными требованиями (л.д.7-8).

В судебное заседание истец Давыдов С.Л. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, при этом суду дополнил о том, что ответчики в настоящее время проживают в <адрес>, но адрес ему неизвестен, на связь с ним они не выходят. Какие-либо вещи в приобретенной им квартире отсутствуют, соглашение о порядке пользования с ответчиками он не заключал, членами его семьи они не являются.

Ответчики Энгель Ю.В., Энгель В.В., будучи извещенные надлежащим образом по последнему известному месту жительства, не явились, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи часть 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора кули-продажи от 15 февраля 2022 года, Давыдов С.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи, а также выпиской из ЕГРН. (л.д. 9-10, 11-14).

Согласно п.3.12 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Энгель Э.В. и Энгель В.В. приняли на себя обязательство о снятии с регистрационного учета из спорной квартиры в течении 14 рабочих дней.

Вместе с тем, согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении до настоящего времени состоят - Энгель В.В. с 03 декабря 1988 года, Энгель Э.В – с 05.01.1995 года. (л.д.21).

Вместе с тем, право пользования связано с фактической реализацией жилищных прав, в том числе проживанием на определенных сторонами условиях, оплатой жилищно-коммунальных услуг, содержанием жилья.

Только одна регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации его права на жилище, поскольку она носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

Согласно пояснений истца Давыдова С.Л., ответчики Энгель Э.В., Энгель В.В. членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются. Между сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования или на иных законных условиях. С момента выезда из квартиры, ответчики в него больше не вселялись и не проживали, их вещей в жилом помещении не имеется.

Свидетель Гриценко И.В., допрошенная в судебном заседании, суду пояснила о том, что в <адрес> <адрес> с 1980-х годов. Примерно в 1989 году семья Энгель заселилась в <адрес>. Примерно лет 8 назад В. уехала жить в <адрес>, долгое время квартира стояла пустая и она присматривала за жильем. Недавно семья продала квартиру Давыдову, который с ними совместно никогда не проживал.

В связи с чем, суд считает, что ответчики не имеют никаких прав на спорное жилое помещение. Истец вправе требовать устранения нарушения прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, и его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдова С. Л.    удовлетворить.

Признать Энгель Э. В., Энгель В. В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                       Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2022 года.