Решение по делу № 2-614/2022 от 24.08.2022

К делу № 2-614/2022

УИД 23RS0060-01-2022-00119-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                         «28» сентября 2022 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калмыковой СВ к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Калмыкова С.В., обратилась в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года она купила у Богданенко Г.П. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля истец передала ответчику до подписания договора путем наличного расчета, а денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны быть перечислены УСЗН министерства труда и социального развития Краснодарского края в Щербиновском районе на лицевой (банковский) счет, открытый на имя продавца. Договор купли - продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа был подписан сторонами. Была проведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимого имущества от Богданенко Г.П. к истцу. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на имя Богданенко Г.П. ДД.ММ.ГГГГ продавец Богданенко Г.П. умерла, наследников после ее смерти не имеется. В связи с чем, истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, прекратить обременение в виде ипотеки. Истец просит суд прекратить ипотеку в силу закона жилого одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в ЕГРН, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ипотеку в силу закона земельного участка земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящегося по вышеуказанному адресу, зарегистрированную в ЕГРН, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Богданенко ГП.

Истец, Калмыкова С.В. и ее представитель адвокат Гилева Е.П., в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлениях, адресованных суду, истец и ее представитель просят суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика, администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ГКУ - Управления социальной защиты населения в Щербиновском районе в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Изучив материалы по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Калмыковой С.В. и Богданенко Г.П. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, по условиям которого Калмыкова С.В. приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этажность: 1, подземная этажность- 0, кадастровый № и земельный участок площадью 3375 кв. метров, земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи общая цена сделки составила триста тысяч рублей, из которых стоимость земельного участка составила сто пятьдесят тысяч рублей, оплаченных покупателем продавцу за счет собственных средств; стоимость жилого дома составила сто пятьдесят тысяч рублей - за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, выделенных в соответствии с Законом Краснодарского края от 22.02.2005 года № 836-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» согласно уведомления на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Щербиновском районе на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора денежная сумма в размере <данные изъяты> рубля была уплачена продавцу до подписания договора путем наличного расчета, в том числе <данные изъяты> рубля за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок. Денежные средства за жилой дом в размере <данные изъяты> рублей должны быть перечислены Управлением социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Щербиновском районе на лицевой (банковский) счет №, открытый в Краснодарском отделении № 8619 ПАО Сбербанк на имя Богданенко Г.П. после предоставления Калмыковой С.В. в Управление социальной защиты населения заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

По условиям договора (п. 4) после полного расчета Богданенко Г.П. обязана предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление об отсутствии финансовых претензий, что, в соответствии с п.1 ст. 25 Федерального Закона № 102- ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости») служит основанием для погашении регистрационной записи об ипотеке.

Договор купли - продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа был подписан сторонами. Была проведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимого имущества от Богданенко Г.П. к Калмыковой С.В., что подтверждается записью регистрации права собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ и записью регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что, на основании п.2 ч.1 ст. 11 Федерального Закона РФ «Об ипотеке», является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона).

В соответствии с п. 1 ст. 19 вышеуказанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ была совершена запись государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом, № и запись государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки, выданной ГКУ КК -УСЗН в Щербиновском районе за № от 24.06.2022г. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на имя Богданенко Г.П. на лицевой счет, открытый в отделении № 8619 ПАО Сбербанк

Из представленной ПАО Сбербанк выписки по счету №, открытого на имя Богданенко Т.П. следует, что на данный счет ДД.ММ.ГГГГ из ГКУ КК -УСЗН в Щербиновском районе поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в суде, из представленных в материалы гражданского дела документов, установлено, что расчет с Богданенко Г.П. по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был произведен полностью.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как указывает истец в исковом заявлении, Богданенко Т.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщений нотариусов Щербиновского нотариального округа Бундина Е.Н. № от 01.09.2022г. и Левенец В.А. № от 05.09.2022г., наследственное дело после смерти Богданенко Т.П. нотариусами не заводилось.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истцом исполнено обязательство, обеспеченное залогом, передана сумма по договору, - это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога. Кроме того, смерть продавца до совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки привела к необходимости обращения истца с исковым заявлением в суд по причине невозможности в досудебном порядке (в одностороннем порядке) снять обременение с принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества.

На основании абзаца 4 п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В силу п. 55 вышеуказанного Постановления предварительное обращение к государственному регистратору с заявлением о прекращении ипотеки не требуется.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыковой СВ к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона жилого одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в ЕГРН, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ипотеку в силу закона земельного участка земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящегося по вышеуказанному адресу, зарегистрированную в ЕГРН, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Богданенко ГП.

Срок обжалования решения 1 месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

    При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья                                                                                               Р.Н. Гардер