Решение по делу № 2-1143/2015 от 03.02.2015

Дело № 2-1143/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Шабаровой И.А.

при секретаре Исуповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.В. к Ц.Е.А. о признании не приобретшей право проживания в квартире, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

В.С.В. обратился в суд с иском к Ц.Е.А. о признании ответчика не приобретшей право проживания в квартире № в доме № по ул.<адрес>; возложении обязанности на МКУ «Центр регистрации граждан» снять с регистрационного учета Ц.Е.А. по месту жительства по указанному адресу. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что В.С.В. является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Ц.П.Р. и истцом. В соответствии с п. 6 указанного договора за Ц.П.Р. сохраняется право проживания в указанной квартире, против чего истец при заключении договора не возражал. <дата> истец получил справку МКУ «Центр регистрации граждан» №, в соответствии с которой по состоянию на <дата> в указанной квартире кроме Ц.П.Р. с <дата> зарегистрирована по месту жительства Ц.Е.А. истец согласия на её вселение не давал, против её вселения возражает, на его предложения сняться с регистрационного учета по месту жительства ответчик не отвечает, никаких действий не предпринимает. Регистрация ответчика в квартире препятствует осуществлению в полном объеме прав собственника, влечет несение дополнительных расходов по коммунальным платежам. В связи с тем, что регистрация по месту жительства осуществлена не в соответствии с требованиями законодательства, а также в связи с тем, что собственник не давал согласия на веление ответчика в спорную квартиру, Ц.Е.А. не приобрела право проживания в спорной квартире.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до разрешения по существу гражданского дела по иску Ц.П.Р. к В.С.В. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и вступления вынесенного судебного акта в законную силу.

В судебном заседании истец В.С.В. и его представитель по доверенности Д.А.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ц.Е.В., извещенная о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, возражений и ходатайств относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» своего представителя в суд не направило, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и его представителя дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 и п.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, включены в перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

В силу абз. 3 п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение является обязательным документом при предъявлении заявления о регистрации гражданина по новому месту жительства.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 44-АБ № В.С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, Ц.П.Р. (продавец) продал В.С.В. (покупатель) в целом квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., этаж 1. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора мены от <дата>, реестровый № (п. 1). Продавец продал покупателю указанную квартиру за ... рублей, которые уплачиваются покупателем в день подписания настоящего договора полностью (п. 2). До составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (п. 3). На момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован Ц.П.Р., за которым сохраняется право проживания, о чем покупатель знает и не возражает (п. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 44-АБ № В.С.В. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь – ... кв.м, этаж 1.

Согласно справке № от <дата>, выданной МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», по адресу: <адрес> зарегистрированы: Ц.П.Р. – с <дата> (по месту жительства) и Ц.Е.А. – с <дата> (по месту жительства).

Указанные сведения подтверждаются поквартирной карточкой, представленной в материалы дела МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан».

<дата> Ц.П.Р. обратился в суд с иском к ответчику В.С.В. о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительной, возвращении квартиры в собственность Ц.П.Р., погашении записи государственной регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> отказано в удовлетворении исковых требований Ц.П.Р. к В.С.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о возвращении квартиры в собственность и о погашении записи государственной регистрации права. Решение вступило в законную силу <дата>.

Ц.Е.А. была зарегистрирована по спорному адресу по месту жительства на основании заявления Ц.П.Р., являющегося её мужем, поданного в ОУФМС России по Костромской области в Давыдовском округе г. Костромы <дата>, и представленного им дубликата договора обмена от <дата>.

В.С.В., являясь собственником спорного жилого помещения, наделен правом на передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства. Однако он не совершал такого волеизъявления на вселение Ц.Е.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право проживания и регистрации по адресу: <адрес>, сохранено только за Ц.П.Р., против чего В.С.В. не возражает. Однако за Ц.П.Р. не сохранено прав по распоряжению спорным жилым помещением.

Поскольку ответчик Ц.Е.А. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании заявления Ц.П.Р., который собственником указанного жилого помещения не является, свое согласие на регистрацию и вселение Ц.Е.А. собственник жилого помещения В.С.В. не давал, следовательно, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит неправомерный характер и подлежит прекращению.

Таком образом, требования В.С.В. к ответчику о признании Ц.Е.А. не приобретшей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Требования об аннулировании регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире являются производными от требований о признании её не приобретшим права пользования квартирой.

Поскольку судом установлено, что ответчик не приобрел права пользования квартирой, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в части аннулировании регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования В.С.В. удовлетворить.

Признать Ц.Е.А., ....р., не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и аннулировать регистрацию Ц.Е.А. по месту жительства по данному адресу.

Разъяснить ответчику, что она вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 1 месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об его отмене, а если такое заявление подано – в течение 1 месяца с момента вынесения определения суда об оставлении заявления ответчика об отмене заочного решения суда без удовлетворения в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья                             Шабарова И.А.