Решение по делу № 2-743/2019 от 26.08.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                   17сентября 2019 года

Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе: председательствующего – судьи Минцаева В.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДолаевойЗаремыХамзатовны к ДолаевуХизируХамзатовичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ДолаеваЗаремаХамзатовна обратилась в суд с исковым заявлением к ДолаевуХизируХамзатовичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующим. В феврале 1999 года <адрес> ее братуДолаевуХизируХамзатовичу была выделена <адрес> по ул.8-я линияг. Грозного. На имя ФИО5 был выдан ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 не успел вселитьсяв квартиру, так как в <адрес> начались военные действия.Дом, в котором находилась данная квартира, был частично разрушен. В 2008 году квартира была восстановлена. Она (истец) постоянно следила и ухаживала за квартирой.

ФИО5 до отъезда за границу передал ей (истцу) ордер на квартиру, прописал в ней еёс детьми с правом на жилье.Он сказал, что больше не приедет домой, выдал ей доверенность с правом оформления приватизации. В устной форме договорились, что все расходы по оформлению документов на квартиру понесет она (ФИО4). Разговор этот состоялся в присутствии их родителей, сестер и братьев. Брат фактически передал ей (истцу) квартиру, вселил в нее, передав ключи от квартиры. С 2009 года по настоящее время она живет в этой квартире с семьей, оплачиваетвсе коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО4) вместе с сестрой оформила приватизацию на данное жилое помещение, ей был выдан договор на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения.Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, имеется свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

После оформления правоустанавливающих документов ФИО5 позвонил домой и у них состоялась устная сделка с передачей денег в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей его супруге ФИО9 в присутствии родственников. При заключении устного договора с ФИО5 была достигнута договоренность переоформить квартиру на ее (ФИО4) имя, однако приехать домойон не может.

Сделка между нами фактически состоялась. Она (истец) со своей стороны выполнила все обязательства по приобретению квартиры, передала деньги. Правоустанавливающие документы на квартиру находятся у неё.Считает сделку состоявшейся и оконченной, поскольку она проживает в квартире с 2009 года, прописана в ней, оплачивает коммунальные услуги, производила ремонт в квартире, распоряжалась квартирой по своему усмотрению, считая её своей, и фактически проживаетсо своей семьей в квартире. Ответчик никогда не проживал в ней и не интересовался судьбой квартиры, не принимал никакого участия в ее содержании, а также признавал права истца, и проживает за границей со своей семьей.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

    В судебном заседании истецФИО4 поддержала свои требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

    Истец ФИО4 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в связи с тем, что ответчик, неоднократно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не является.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассматривается в порядке заочного производства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО7 (родные сестры истца и ответчика), подтвердили доводы истца о том, что ФИО5 до отъезда за границу передал истцу ордер на квартиру, прописал в нее истца и её детей с правом на жилье.Заявил, что сам больше не приедет в республику, выдал доверенность с правом оформления приватизации. В устной форме договорились, что все расходы по оформлению документов на квартиру ФИО4 берет на себя. Разговор этот состоялся в присутствии её родителей, сестер и братьев. Брат фактически передал истцу квартиру, вселил в нее, передав ключи от квартиры. С 2009 года ФИО4 живет в этой квартире с семьей, оплачивает коммунальные услуги.

Также состоялась устная сделка с передачей денег в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей его супруге ФИО9 в присутствии родственников.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших (ФИО5). Данные обстоятельства никем не оспариваются, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО4 права собственности на спорный объект недвижимости – <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФспособы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно статьи454 ГК РФ454 ГК РФ и одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По требованиям статьи 458 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 468 ГК РФ).

Так, п. 2 ст. 328 ГК РФустановлено, что в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Кроме того, абз. 2 п. 2 ст. 328 ГК РФпредусмотрено, что, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из свидетельства о государственной регистрации права недвижимости следует, что согласно договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина за № от ДД.ММ.ГГГГ ДолаевуХизируХамзатовичу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 8-я линия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м.

Из доверенности, зарегистрированной в реестре за №, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ДолаевХизирХамзатович выдал доверенность ДолаевойЗаремеХамзатовне на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 8-я линия, <адрес>, с правом передачи квартиры в собственность граждан.

Из паспорта серии 96 16 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по ЧР в <адрес>, усматривается, что ДолаеваЗаремаХамзатовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, 8-я линия, <адрес>.

Из справки ООО «УК Сити-7» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4, 1971 года рождения, проживает по адресу: <адрес>, 8-я линия, <адрес>. Имеет следующий состав семьи: дочь–АгатиеваЗалина С-Х., 2005 года рождения, дочь-АгатиеваЭлиза С-Х., 2007 года рождения.

Из (повторного) свидетельства о рождении II- ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что АгатиеваЗалина ФИО2-Хасановнародилась 27.12.2005в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>ном отделе ЗАГС <адрес> Республики составлена запись акта о рождении за №. Отец – АгатиевСайд-ХасанСултанович, мать – ДолаеваЗаремаХамзатовна.

Из (повторного)свидетельства о рождении II- ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что АгатиеваЭлиза ФИО2-Хасановна родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем 05.09.2007г. в <адрес>ном отделе ЗАГС <адрес> Республики составлена запись акта о рождении за №. Отец – АгатиевСайд-ХасанСултанович, мать – ДолаеваЗаремаХамзатовна.

Из технического паспорта помещения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что 2-х комнатная квартира на 4 этаже в 5 этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, 8-я линия, <адрес>, принадлежит ДолаевуХизируХамзатовичу на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 к ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для отказа признания за ней права собственности суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДолаевойЗаремыХамзатовны к ДолаевуХизируХамзатовичуудовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры по адресу:<адрес>, 8-я линия, <адрес>, заключенную между ДолаевымХизиромХамзатовичем и ДолаевойЗаремойХамзатовной, состоявшейся.

Признать за ДолаевойЗаремойХамзатовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, 8-я линия, <адрес>.

Разъяснить ответчику о его праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Старопромысловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий     /подпись/В.С. Минцаев