Решение по делу № 2-1035/2018 от 11.07.2018

                                    Дело № 2-1035/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сальск                                    08.08.2018

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Масловой Н.Г.,

при секретаре Димитровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженко Л.П. к Кушнареву А.С., Кушнаревой А.В., Гарбузову А.А., Кушнареву Н.А., Бессоновой Н.П., Галатионовой Л.А. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении режима общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Долженко Л.П. обратилась в суд с иском к Кушнареву А.С., Кушнаревой А.В., Гарбузову А.А., Кушнареву Н.А., Бессоновой Н.П., Галактионовой Л.А. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, указывая, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность гражданина от 27.09.2006 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Истец указывает, что фактически владеет жилым помещением квартиры № 1, состоящим из коридора № 1 площадью 3.8 кв.м.. жилой комнаты № 2 площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,3 кв.м.. жилой комнаты № 4 площадью 13.4 кв.м.. ванной № 5 площадью 5.2 кв.м.. кухни № 6 площадью 7.9 кв.м.. коридора № 7 площадью 3,9 кв.м.. подсобного помещения № 8 площадью 8,3 кв.м., общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. У каждого из ответчиков в собственности уже выделенные помещения – квартиры, лишь у нее и Галактионовой Л.А. в собственности доли, а не квартиры.

Истец указывает, что имеет намерение прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, но заключить соглашение о выделе доли нет возможности, так как все уже выделили свои доли, а Галактионова Л.А. свои права на квартиру после смерти мужа не оформила.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст. 252 ГК РФ, просит выделить ей, Долженко Л.П., в счет причитающейся ей 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в собственность <адрес>, состоящую из коридора № площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., кухни № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 3,9 кв.м., подсобного помещения № площадью 8,3 кв.м.. общей площадью 64.4 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м.

Истец Долженко Л.П. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, пояснив это тем, что она в настоящее время намерена продать квартиру, однако сделать это не может, так как у всех иных собственников доли уже выделены, Галактионова Л.А. до настоящего времени свои наследственные права не оформила, поэтому во всех регистрирующих органах она пока не может выступать как собственник квартиры. Земельный участок под жилым домом в собственности всех владельцев квартир, в том числе и ее, истца, по ? доле.

Ответчики Кушнарева А.В., Бессонова Н.П. в судебном заседании не возражали относительно исковых требований, пояснили, что каждый из собственников жилого дома владеет отдельным обособленным жилым помещением, имеющим индивидуальный отдельный вход, коммуникации. У них в собственности находятся уже квартиры, имеются технические паспорта именно на квартиры.

Ответчики Галактионова Л.А., Кушнарев А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются данные об этом, кроме того, от Галактионовой Л.А. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по состоянию здоровья участвовать в судебном заседании она не может.

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом общей площадью 211,1 кв.м., жилой площадью 122,2 кв.м., с земельным участком, общей площадью 1733 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>:

Долженко Л.П. – ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме, на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Земельный участок, общей площадью 1733 кв.м., ? доля в праве, кадастровый № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности также зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ,, номер регистрации №.

Семья Кушнаревых (Кушнарева А.В., Кушнарев А.С., Гарбузов А.А., Кушнарев Н.А.) является собственником <адрес>общей площадью 42,1 кв.м., в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, каждый в ? доле, а также собственником ? доли в праве на земельный участок, каждый – в 1/16 доле в праве. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №.

Бессонова Н.П. является собственником <адрес> общей площадью 51,3 в <адрес> в <адрес> на основании договора дарения № р225 от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником ? доли в праве на земельный участок. Право собственности на квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответственно ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, №. на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Жилые помещения вышеуказанных собственников имеют техническую документацию, поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Наследственные права ответчика Галактионовой Л.А. в установленном порядке не оформлены, с 14.06.2000 она состояла в браке с Галактионовым С.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, который являлся собственником ? доли в праве на указанный жилой дом, на основании договора на выдачу квартир (домов) в собственность граждан № р720 от 15.04.1993. До настоящего времени Галактионова Л.А. проживает в спорном жилом доме, квартира № 4.

Предъявляя требования о выделе своей доли в праве на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, истец ссылается на то, что в добровольном порядке разрешить спор и заключить соглашение с ответчиками не представляется возможным, поскольку один из фактических собственников своих прав не оформил.

В судебном заседании установлено, что в пользовании Долженко Л.П. находится часть жилого дома, а именно <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой – 35,3 кв.м., состоящая из помещений: коридора № площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты №и 4 площадью 13,4 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., кухни № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 3,9 кв.м., подсобного помещения № площадью 8,3 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав всесторонне представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, доводы истца в обоснование требований в судебном заседании нашли подтверждение и подлежат удовлетворению.

Положениями части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, может быть реализовано при условии, что в результате не будут нарушены права других лиц.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования объектом недвижимого имущества, в собственности ответчиков находятся уже квартиры, а не доли в праве на дом, следует выделить истцу в собственность Долженко Л.П. в счет ее ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м., по адресу: <адрес>, и признать право собственности на <адрес> общей площадью 64,4 кв.м., жилой – 35,3 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты №и 4 площадью 13,4 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., кухни № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 3,9 кв.м., подсобного помещения № площадью 8,3 кв.м., расположенной по адресу: по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Долженко Л.П. на жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долженко Л.П. к Кушнареву А.С. , Кушнаревой А.В., Гарбузову А.А., Кушнареву Н.А., Бессоновой Н.П., Галактионовой Л.А. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении режима общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность Долженко Л.П. в счет ее ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м., по адресу: <адрес>, и признать право собственности на <адрес> общей площадью 64,4 кв.м., жилой – 35,3 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты №и 4 площадью 13,4 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., кухни № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 3,9 кв.м., подсобного помещения № площадью 8,3 кв.м., расположенной по адресу: по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Долженко Л.П. на жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Н.Г. Маслова

В окончательной форме решение изготовлено 13.08.2018