Решение по делу № 2-3703/2018 от 25.10.2018

Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018г.                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                            Пащенко Т.А.

при секретаре                                          Дурасовой Я.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Сорокиной М. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

НРОО «ОЗППС» в интересах Сорокиной М.С. обратилось в суд с иском к ООО «Новосибирск СтройМастерК», просит суд взыскать с ответчика в пользу Сорокиной М.С. неустойку в размере 154 228,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование требований ссылается на то, что Сорокина М.С. обратилась в НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» для защиты своих прав.

Между ООО «Новосибирск СтройМастер К» ИНН __ (Застройщик) и Калиушка Т.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ __ от xx.xx.xxxx. Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по Новосибирской области.

В соответствии с данным договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира __ на 17 этаже, в 1 подъезде, общая площадь __ в многоквартирный дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, строительство автостоянки по адресу: ... Общая цена договора составляет 2 659 110 руб. (п. 3.2 Договора).

Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — IV квартал 2017 (установлен п. 2.1.2 Договора), то есть не позднее xx.xx.xxxx

Договором об уступке требования от xx.xx.xxxx., ФИО с уведомлением Застройщика передала все права и обязанности по договору № xx.xx.xxxx А.В.

Договором об уступке требования от xx.xx.xxxx ФИО, с уведомлением Застройщика передал все права и обязанности по договору № __ от xx.xx.xxxx ФИО

Договором об уступке требования от xx.xx.xxxx., ФИО с уведомлением Застройщика передала все права и обязанности по договору № __ от xx.xx.xxxx Сорокиной М.С.

Свои обязательства по договору Участник долевого строительства полностью исполнил, цена Договора оплачена в полном объеме.

Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира участнику долевого строительства до настоящего времени не передана.

Ссылается на п. 2 статьи 6 Федерального Закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Указание Банка России __ от 11.12.2015г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», указывает, что значение ключевой ставки Банка России с xx.xx.xxxx. установлено как 7,5 %, рассчитывает неустойку в сумме 154 228,38 руб. (2 659 110 х 7,5 % / 300 х 2 х 116) за период с xx.xx.xxxx. (включительно).

Ссылается на п. 9 статьи 4 ФЗ-214, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 __ Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17, размер компенсации морального вреда оценивает в 10 000 рублей.

Ссылается на п. 5. ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», указывает, что застройщику 26.09.2018г. вручена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Материальный истец Сорокина М.С. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 51).

Представитель процессуального истца НРОО «ОЗППС» Кротов И.И. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме, ссылается на то, что считает п. 7 договора об уступке права требования от 08.05.2018г. ничтожным, поскольку порядок продления строка передачи объекта не соответствует ФЗ № 214-ФЗ.

Представитель ответчика Семенова М.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв, дополнительный отзыв (л.д. 37,38,53-56,69-73), которые поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

__, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее:

между ООО «Новосибирск СтройМастер К» ИНН __ (застройщик) и Калиушка Т.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx., договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области (л.д. 7-16).

По условиям данного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира __ на 17 этаже, в 1 подъезде, общая площадь __ в многоквартирный дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, строительство автостоянки по адресу: ... __ Общая цена договора составляет 2659 110 руб. (п. 3.2 Договора).

Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — IV квартал 2017 (установлен п. 2.1.2 Договора), то есть не позднее 30 мая 2018 года.

По договору об уступке требования от xx.xx.xxxx., ФИР. передала все права и обязанности по договору № xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx ФИО. (л.д. 17-19).

По договору об уступке требования от xx.xx.xxxx., ФИО передал все права и обязанности по договору № xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx ФИО (л.д. 20-22).

По договору об уступке требования от xx.xx.xxxx, ФИО. передала все права и обязанности по договору № xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx Сорокиной М.С.(л.д. 23-27).

Свои обязательства по договору участник долевого строительства полностью исполнил, цена договора оплачена в полном объеме.

Истец свои требования основывает на нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору уступки требования от xx.xx.xxxx. к договору участия в долевом строительстве № __ ЮВ от xx.xx.xxxx. (далее по тексту - договор), заключенном между истцом и ответчиком, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построитьt (создать) «Многоквартирный дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу (строительному): ...)» (далее по тексту - Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру __ проектной общей площадью 36,34 кв.м., расположенную на 17 этаже в 1 подъезде Объекта, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно ч.2. ст.6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 7 договора уступки требования от xx.xx.xxxx. между Аверкиной Ю.А. (участник долевого строительства) и Сорокиной М.С. (правопреемник участника долевого строительства), стороны пришли к соглашению об изменении п.2.1.1. договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx, и изложить его следующей редакции: 2.1.1. Осуществить строительство Объекта. Планируемый срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - xx.xx.xxxx.

В данном договоре участвовало ООО «Новосибирск СтройМастер К», на странице 4 договора отражено согласие ООО «Новосибирск СтройМастер К» на перевод обязательств.

Договор уступки требования от xx.xx.xxxx, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx, номер регистрации __.

В пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 __ "О свободе договора и ее пределах" указано, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 __ "О свободе договора и ее пределах" указано, что при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

В данном споре, инициатором и лицом, которое подготовило проект договора уступки требования от xx.xx.xxxx и предложило формулировку соответствующего условия об изменении п.2.1.1 договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx, а именно, срока окончания строительных работ и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию во xx.xx.xxxx, являлся застройщик (ответчик), договор уступки ответчиком также подписан.

На момент подписания договора уступки от xx.xx.xxxx в соответствии с п.п. 17.1.9, 17.1.10 проектной декларации на Объект в редакции от xx.xx.xxxx, планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства: получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - xx.xx.xxxx.

До настоящего времени Договор уступки права требования от xx.xx.xxxx никем из лиц, подписывающих договор, не оспорен, недействительным не признан, не изменен, т.е. все условия указанного договора являются действительными и обязательными, как для истца, так и для ответчика.

Доводы стороны процессуального истца о ничтожности п. 7 договора уступки права требования от xx.xx.xxxx. не могут быть приняты, поскольку закон не ограничивает право участника долевого строительства выразить волю на продление срока окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Материальный истец Сорокина М.С. подписала данный договор, выразила волю на продление срока окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что недвусмысленно зафиксировано в п. 7 указанного договора. Как указано ранее, застройщик также подписал данный договор, более того, в настоящее время одобряет данный срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, с учетом срока передачи объекта долевого строительства, установленного в п.2.1.2. договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx, а именно 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, требование истца о взыскании неустойки за период с xx.xx.xxxx является необоснованным, так как, путем прибавления к дате xx.xx.xxxx установленных договором 150 дней, последним днем передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу будет являться дата xx.xx.xxxx.

На момент предъявления настоящего иска день исполнения обязательства не наступил.

При этом, объект долевого строительства передан ответчиком истцу до предъявления иска в суд по акту от xx.xx.xxxx. (л.д. 39)– в установленный договором срок, представитель процессуального истца в судебном заседании подтвердил передачу квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком соблюден срок передачи истцу жилого помещения, установленный, соглашением сторон, нарушение прав истца ответчиком не допущено.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Поскольку не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки, не подлежит удовлетворению производное от него требование о взыскании компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также не подлежит взысканию штраф на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Сорокиной М. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – ОТКАЗАТЬ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                 подпись          Т.А.Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 10.12.2018г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.